Akademia Budowlana

Czym się kierować przy wyborze działki budowlanej?

Spis treści:

Wybór działki budowlanej to pierwszy etap na drodze do zrealizowana marzeń o własnym domu. Szukając parceli należy pamiętać o tym, że jej charakterystyka i uwarunkowania będą decydować o tym, jaki dom będzie można na niej wybudować. Dlatego warto mieć już na oku konkretny projekt, pod kątem którego można będzie szukać działki budowlanej. W tym artykule omawiamy najważniejsze kwestie, które trzeba uwzględnić przy szukaniu dogodnej działki.

 

Ukształtowanie i wymiary działki

 

W pierwszej kolejności warto odnaleźć działkę budowlaną w Geoportalu, aby sprawdzić najważniejsze informacje na jej temat. Większość podstawowych informacji podaje jednak osoba wystawiająca ogłoszenie sprzedaży. Na pewno należy sprawdzić powierzchnię, ukształtowanie terenu, zadrzewienie (może mieć wpływ na czas przygotowań i koszty budowy), a także wymiary działki. Znając wymiary można sprawdzić, czy interesujący nas dom zmieści się na takiej działce. Jest to szczególnie ważne w przypadku wąskich działek budowlanych. Z kolei w bazie danych GIS zawierających mapy hydrogeologiczne można sprawdzić informacje o prawdopodobnym poziomie wód gruntowych.

 

Warunki zabudowy

 

O tym, jaki dom będzie można wybudować na działce decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten może wprowadzać ograniczenia związane z takimi kwestiami jak: powierzchnia zabudowy, współczynnik intensywności zabudowy, wysokość budynku i kąt nachylenia dachu, orientacja kalenicy dachu względem drogi. Znając warunki zabudowy opisane w MPZP można sprawdzić, czy na danej działce będzie można wybudować interesujący nas dom. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

 

Status prawny działki

 

Po uzyskaniu numeru ewidencyjnego działki budowlanej można uzyskać wgląd w księgi wieczyste działki. Inwestor powinien sprawdzić, kto jest jej właścicielem, czy działka posiada współwłaścicieli, czy jest zadłużona, a także, czy ustanowiono na niej służebności, które mogą niekorzystnie wpłynąć na komfort i poczucie prywatności przyszłych domowników. Inwestorzy realnie zainteresowani zakupem działki budowlanej powinni bezwzględnie sprawdzić status prawny w księdze wieczystej. 

 

Uzbrojenie działki i dostęp do drogi

 

Sprawdzając działkę budowlaną należy także zweryfikować dostęp do drogi publicznej. Najkorzystniej wychodzą oczywiście działki położone bezpośrednio przy drodze. W innym razie konieczne będzie bowiem zbudowanie drogi dojazdowej na swój koszt, a dodatkowym minusem jest to, że właściciel sam będzie musiał dbać o tę drogę (np. w kwestii odśnieżania). Jeśli natomiast chodzi o uzbrojenie działki, należy sprawdzić przyłącza: energetyczne, wodne, kanalizacyjne, a także gazowe. Jeśli w okolicy nie przebiega sieć, uzyskanie przyłącza (poza energetycznym) może okazać się niemożliwe. Wówczas przyłącza należy zastąpić określonymi technologiami: przyłącze wodne studnią głębinową, przyłącze kanalizacyjne szambem lub przydomową oczyszczalnią, zaś przyłącze gazowe instalacją grzewczą zasilaną innym źródłem ciepła. Gaz do celów kuchennych pozyskuje się natomiast z butli.

 

Atrakcyjność lokalizacji

 

Zastanawiając się na zakupem działki budowlanej warto oczywiście odbyć rekonesans po okolicy. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa wiele czynników: dostępność sklepów, aptek, stacji paliw, dostęp do komunikacji gminnej lub regionalnej, dostęp do służby zdrowia i oświaty, obecność komisariatu policji i remizy straży pożarnej w okolicy. Inwestor może również porozmawiać z sąsiadami, aby poznać ich opinie na temat lokalizacji, a także dowiedzieć się o ewentualnych minusach i mankamentach, o których raczej nie poinformuje nas dotychczasowy właściciel.

 

Cena działki budowlanej

 

Powyższe czynniki składają się na atrakcyjność działki budowlanej, a co za tym idzie, także na jej cenę. Warto poznać realia dla danej lokalizacji i sprawdzić, ile kosztują podobne działki. Można także zaczerpnąć rady osoby posiadającej większą wiedzę o rynku nieruchomości, aby sprawdzić, czy oferowana cena jest adekwatna do atrakcyjności interesującej nas działki budowlanej. Jeśli tak, można przejść do sfinalizowania transakcji. Zwykle najpierw podpisuje się umowę przedwstępną, a następnie umowę kupna-sprzedaży w obecności notariusza.

 

Jak szybko znaleźć dobrą działkę budowlaną?

 

Kompleksowa budowa domu z generalnym wykonawcą często obejmuje również wsparcie i fachowe doradztwo na etapie poszukiwania i zakupu działki budowlanej. W ten sposób inwestor może liczyć na pomoc specjalistów, którzy pomogą w znalezieniu dogodnej parceli. Na naszej stronie internetowej poświęconej działkom możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie kryteria należy wziąć pod uwagę przy wyborze parceli. Firma budowlana New House w ramach kompleksowej budowy domu pomaga inwestorowi znaleźć odpowiednią działkę, dokładnie sprawdzić ją pod każdym kątem, a także załatwić niezbędne formalności związane z zakupem działki budowlanej.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.