Co inwestor może postawić na swojej działce?

Czy posiadając własną działkę budowlaną można postawić na niej wszystko, na co przyjdzie nam ochota? Niestety, nie. Bycie właścicielem wybranego terenu nie zwalania nikogo z podporządkowywania się do określonych norm prawnych i decyzji lokalnego urzędu. Co w takim razie można wybudować na działce budowlanej? Jak sprawdzić warunki realizacji, aby mieć pewność, że wszystko jest wykonywane poprawnie i zgodnie z prawem? Pomożemy Państwu znaleźć odpowiedź na te pytania.

Firma New-House współpracuje z inwestorami nieprzerywanie od 1991 roku. Przez ten czas udało nam się zrealizować już ponad tysiąc pięćset różnorodnych domów jednorodzinnych. Każda z podejmowanych przez nas współprac była inna, a dzięki temu, że oferujemy kompleksowe usługi, mogliśmy towarzyszyć naszym klientom w całym procesie realizacji. Pozwoliło to nam na uzyskanie bardzo szerokiego spektrum doświadczenia oraz specjalistycznej wiedzy. Firma New-House w szeregach swoich pracowników zgromadziła świetnych specjalistów z różnych dziedzin związanych, zarówno bezpośrednio jak i pośrednio, z budową domu. Inwestorzy, który decydują się na współpracę z naszą firmą, zyskują nasze pełne wsparcie merytoryczne. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą na https://new-house.com.pl/dzialki.

W tym artykule podzielimy się z Państwem wiedzą dotyczącą warunków budowy na działce. Odpowiemy między innymi na takie pytania, jak:

• Jakie obiekty można umieścić na działce?
• Co można postawić na działce bez pozwolenia na budowę?
• Jakie dokumenty określają warunki budowy?
• Gdzie szukać wsparcia merytorycznego w procesie budowy domu?

Jesteśmy przekonani, że inwestor znacznie lepiej poradzi sobie z całym procesem budowy oraz ominie go niepotrzebny stres, jeżeli będzie miał przy sobie fachowe wsparcie.

Co można wybudować na swojej działce budowlanej?

Właściciel działki budowlanej ma swoje prawa, jak i obowiązki. Obowiązujące przepisy nie pozwalają na pełną swobodę inwestora, nawet na własnym terenie. Warunki budowy na działce są opisywane między innymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, prawie budowlanym, prawie ochrony środowiska, a także w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Co więcej, za niedostosowanie się do narzucanych wymogów, grożą wysokie kary finansowe.

Chcielibyśmy jednak uspokoić wszystkich, którym właśnie skoczyło ciśnienie. W rzeczywistości mogą Państwo zrealizować właściwie dowolną budynek, o ile pozwalają na to warunki wybranej działki oraz prawo. Marzą się Państwu dwa domy na jednej działce budowlanej? Jeśli mają Państwo odpowiednio dużą działkę budowlaną – prawdopodobnie nic nie stanie na przeszkodzie! Więcej na ten temat w naszym artykule: https://new-house.com.pl/akademia-budowlana/post/798.

Większość inwestorów poza budową jednego domu jednorodzinnego, rozważa raczej budowę dodatkowych budynków gospodarczych lub rekreacyjnych. Wśród najczęstszych wyborów pojawiają się pomieszczenia gospodarcze (na przykład warsztat, składzik na sprzęt ogrodniczy), wolnostojący garaż, taras, altana, wiata lub kuchnia letnia. Większość z nich można zrealizować bez uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli nie będą one zbyt duże.

Co można wybudować na działce budowlanej bez pozwolenia?

Dzięki nowelizacji prawa budowlanego, która weszła w życie 28 czerwca 2015 roku, zostało zniesione obowiązku wnioskowania o pozwolenie na budowę domu w przypadku pewnych, niedużych realizacji. Zgodnie z nowelizacją mogą to być nawet jednorodzinne budynki mieszkalne, jeżeli ich obszar będzie się mieścił na wybranej działce. Ważne jest jednak, aby planowana realizacja wiązała się z parterowym budynkiem wolnostojącym, który nie będzie przekraczał 35 metrów kwadratowych na działce o powierzchni do 500 metrów kwadratowych. Budynek powinien być nie wyższy niż 5 metrów w przypadku dach dwuspadowego, jeśli natomiast wybrano inny rodzaj dachu, wysokość budynku powinna być nie większa niż 4 metry.  Ważne, by pamiętać, że prawo dotycząco tego typu budynków gospodarczych, pozwala na wykonanie ich maksymalnie dwóch na 500 metrach kwadratowych. W ten sposób mogą Państwo zrealizować altanę, garaż czy też wolnostojące pomieszczenie gospodarcze.

W nieco inny sposób wygląda kwestia realizacji kuchni letniej. To świetne miejsce na wspólne spotkania z całą rodziną oraz z przyjaciółmi. W letnie, ciepłe dni można na świeżym powietrzu przygotować wędzone, grillowane potrawy. Chcąc zająć się realizacją kuchni letniej bez pozwolenia z urzędu konieczne jest by pamiętać, że jej powierzchnia nie powinna przekraczać 25 metrów kwadratowych.

Jakie dokumenty określają warunki budowy na działce?

Decydując się na przeprowadzenie jakiejkolwiek realizacji budowlanej, warto wiedzieć jakie dokumenty określają konieczne do spełnienia warunki. 

Jedną z pierwszych kwestii do zweryfikowania jest przeznaczenie interesującej Państwa działki. Takie informacje mogą Państwo zdobyć sprawdzając ewidencję gruntów i budynków w lokalnym Starostwie w wydziale geodezji. Warto zapoznać się z księgą wieczystą działki, gdzie znajduje się zdecydowanie najwięcej szczegółów nieruchomości. Dzięki temu poza docelowym przeznaczeniem działki, mogą Państwo sprawdzić kto jest jej właścicielem oraz czy nie jest obciążona hipoteką.

Kolejnym dokumentem, który jest bardzo istotny w procesie budowy domu, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz decyzja o warunkach zabudowy. W dokumentach są określane warunki zabudowy danego terenu, dlatego warto się z nim zapoznać jeszcze przed decyzją o zakupie wybranej działki. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego może pozwalać an przykład na wykonanie zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej, a także usługowej. Czasami w dokumencie zaznaczone jest, że część danego terenu powinna zostać pozostawiona pod lasy. Dokument określa również nieprzekraczalną linię zabudowy, która określa część działki, która może zostać zabudowana. Znajduje się tam też informacja czy realizowany budynek może znajdować się w granicy działki. Plan wyznacza również, jaka powierzchnia działki powinna zostać biologicznie czynna. Poza wyżej wymienionymi aspektami mogą znaleźć się również informacje o kwestiach technicznych budowy: maksymalna wysokość, występowanie okapów, wybrana kolorystyka elewacji, maksymalna ilość kondygnacji, źródła ciepła i tym podobne.

Warto również pamiętać o warunkach realizacji, które są określane w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Są tam między innymi informacje dotyczące minimalnych odległości budynku od granic działki. Prezentują się one następująco: 4 metry od granicy działki w przypadku ściany z oknem lub drzwiami oraz 3 metry dla ściany bez otworów. Jak duża powinna być powierzchnia działki pod budowę domu? Przepisy nie określają tego jednoznacznie, najważniejsze jest spełnienie wszystkich warunków, które określają wymienione dokumenty.

Budowa domu z firmą New-House

Budowa domu jest często stresującym momentem dla inwestorów, ale wcale nie musi takim być. Firma New-House dostosowuje swoje usługi w taki sposób, aby klient mógł mieć pełne wsparcie fachowców w trakcie całej realizacji. Ważne jest, by podkreślić, że nasze wsparcie może rozpocząć się już na etapie wybierania i sprawdzania warunków działki pod budowę domu.

Potrzebują Państwo fachowego doradztwa przy wyborze działki?

Nie są Państwo pewni czy wybrany projekt jest możliwy do zrealizowania na konkretnej działce?

Nie wiedzą Państwo jak sprawdzić warunki działki?  

Martwi Państwa jakość gruntu?

Chętnie pomożemy Państwu przejść przez ten etap. Zapraszamy na naszą stronę: https://new-house.com.pl/dzialki i zapoznanie się ze szczegółami oferty. Proponujemy między innymi szerokie konsultacje ze specjalistami, wykonanie analizy warunków przez architekta, a także techniczne badania gruntów. Zachęcamy do współpracy!