Koszt remontu domu – jakiej kwoty potrzebujesz?

Remont domu to zbiór prac ukierunkowanych na odtworzenie stanu pierwotnego budynku, przy czym możliwe jest zastosowanie innych materiałów, niż te, które zostały użyte w stanie pierwotnym. Remont generalny może być bardzo złożoną inwestycją wymagającą sporego budżetu. Zastanawiasz się, jaki może być całkowity koszt remontu domu? Zależy to oczywiście od zakresu planowanych prac. Istnieje jednak sposób na to, aby oszacować te koszty.

Jakie prace wykonuje się w ramach remontu?

Zgodnie z ustawą o Prawie Budowlanym, remont to roboty budowlane wykonywane w istniejącym budynku polegające na odtworzeniu jego stanu pierwotnego, a niestanowiące bieżącej konserwacji. W ramach remontu można jednak zastosować inne materiały budowlane, aniżeli miało to miejsce w stanie pierwotnym. Dla przykładu, jeśli zmieniasz pokrycie dachu w istniejącym domu, nic nie stoi na przeszkodzie, aby papę bitumiczną zamienić blachodachówką. W ramach remontu możemy także wymienić okna, co stanowi również termomodernizację obiektu, czyli zalicza się do zakresu prac, których celem jest poprawienie charakterystyki energetycznej istniejącego domu.

Remont można zrealizować bez pozwolenia i bez zgłaszania prac, aczkolwiek trzeba prawidłowo zdefiniować wszystkie prace. Dajmy na to, wymiana okien lub drzwi z jednoczesnym powiększeniem otworów to już bardziej zaawansowana przebudowa wymagająca zgłoszenia. Z kolei modernizacją domu, też wymagającą zgłoszenia, jest ocieplenie budynku. Jeśli chodzi o prace remontowe, całkowity koszt remontu domu może obejmować prace takie jak:

• tynkowanie, gładzenie, malowanie ścian i sufitów,
• wymiana wylewki podłogowych oraz samych podłóg,
• wymiana grzejników,
• wymiana okien lub drzwi zewnętrznych (bez ingerencji w konstrukcję ścian),
• wyburzenie ścian działowych lub postawienie nowych,
• wymiana elementów sieci elektrycznej oraz sieci wodno-kanalizacyjnej,
• wymiana parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
• malowanie elewacji,
• wymiana pokrycia dachowego,
• skuwanie i układanie nowych płytek,
• wymiana systemu rynnowego.

Ile może kosztować generalny remont domu?

Na podstawie powyższej listy możemy zatem stwierdzić, że zakres prac przy generalnym remoncie jest naprawdę szeroki, a ponadto wymaga ciężkiej pracy. Samo gładzenie i wyrównywanie ścian oraz skuwanie płytek, czyli prace, które tak naprawdę przygotowują do dalszych zmian to już czasochłonne i męczące zadania. Z tego względu, koszt remontu domu może być znaczący. W dużym przybliżeniu można oszacować, że wykonanie pełnego remontu w domu wymaga nakładów finansowych rzędu ok. 1000 – 2000 zł za każdy metr kwadratowy remontowanego wnętrza. A zatem, remont generalny samej łazienki o powierzchni 10 m2 może wynieść ok. 10,000 – 20,000 zł.

Zakres pracy to jeden z kilku istotnych czynników, decydujących o tym, ile wyniesie całkowity koszt remontu domu. Znaczenie ma także lokalizacja. Dla przykładu, remont domu w województwie mazowieckim średnio okazuje się droższy od remontu w województwie podkarpackim. Wynika to z różnic cen robocizny. Istotną kwestią jest także sposób realizacji prac. Jeśli zlecisz cały remont generalnemu wykonawcy, całe przedsięwzięcie zostanie zrealizowane dużo szybciej i bez dodatkowych obowiązków po Twojej stronie, ale koszt remontu domu będzie wyższy. Druga strona monety to remont systemem gospodarczym – zatrudnianie podwykonawców oferujących najlepsze ceny do różnych zadań, a także wykonywanie niektórych prac samodzielnie – taka forma remontu jest bardziej czasochłonna, męcząca i nastręczająca obowiązków, ale z drugie strony, można tu sporo zaoszczędzić.

W jaki sposób można obliczyć koszt remontu domu?

W pierwszej kolejności warto skorzystać z pomocy inżyniera lub rzeczoznawcy, który sporządzi ocenę techniczną budynku. Opinia eksperta będzie zawierać informacje, które pozwolą lepiej przygotować się do remontu. Ocena stanu technicznego zawiera wskazówki na temat prac, które należałoby wykonać w pierwszej kolejności, aby uczynić budynek bardziej funkcjonalnym, energooszczędnym, a także bezpieczniejszym. W ten sposób ustalamy zakres prac, jakie zostaną zrealizowane w ramach remontu. W ten sposób można obliczyć koszt remontu domu.

W sieci dostępne są arkusze kalkulacyjne z szablonem przygotowanym do obliczania kosztów remontu. Należy uwzględnić przede wszystkim koszty materiałów oraz uśrednione ceny robocizny, a także inne wydatki, które mogą pojawić się w trakcie remontu. Warto dodać ok. 10-20% do uzyskanej kwoty, aby utworzyć margines błędu. Dysponując nieco większym budżetem znacznie zmniejszasz ryzyko sytuacji, w której remont trzeba będzie przerwać ze względu na brak finansów. Jest to zresztą dość powszechnie zjawisko, gdy koszt remontu domu zaskoczy osoby, które wcześniej nie przeprowadziły kalkulacji i nie spodziewały się, że suma wydatków może być tak duża.

Generalny remont domu o powierzchni 100 m2 – ile to kosztuje?

Jak już mówiliśmy, koszt remontu domu zależy przede wszystkim od zakresu prac, jak również od lokalizacji. Możemy jednak w przybliżeniu określić, że generalny remont zaczyna się od kwoty ok. 1000 zł za jeden metr kwadratowy. A zatem, generalny remont domu o powierzchni 100 m2 to wydatek rzędu minimum 100,000 zł. Jeśli jednak w ramach tego remontu wymieniane będą sieci, instalacja grzewcza, okna i drzwi zewnętrzne, a także pokrycie dachowe, koszty mogą być dużo wyższe. Czasami suma wydatków oscyluje w granicy zbliżonej do tych, które trzeba ponieść za kompleksowe wykończenie domu od stanu surowego zamkniętego.