Czy warto kupić dom wymagający remontu?
Spis treści:
Wysokie ceny nieruchomości oraz znaczące koszty budowy domu sprawiają, że inwestorzy szukają tańszych rozwiązań prowadzących do uzyskania wymarzonego domu. Jednym z takich rozwiązań jest zakup domu wymagającego remontu. Czy jest to dobry pomysł? No cóż, jeśli koszty zakupu i remontu nie przekroczą kosztów budowy nowego domu, jak najbardziej. I tu pojawia się problem, ponieważ czasami ciężko jest ocenić stan budynku i faktyczne koszty wymaganego remontu.
Kiedy warto kupić dom do remontu?
Zasady są proste: jeśli koszty zakupu i remontu istniejącego już budynku nie będą wyższe, aniżeli zakup nowego domu, wówczas można uznać, że jest opłacalne rozwiązanie. W praktyce, różnica powinna być dostatecznie duża, aby rekompensować wady, takie jak chociażby mocno ograniczone pole manewru w kwestii zmiany charakterystycznych parametrów budynku. Rzecz w tym, że w wielu przypadkach oszacowanie ewentualnych kosztów remontu jest po prostu bardzo trudne, ponieważ ciężko jednoznacznie ocenić stan budynku. To co widzimy to jedno, a to co skrywają fundamenty i ściany to drugie. Jeśli jednak chcesz zrealizować marzenie o własnym domu, ale Twój budżet jest mocno ograniczony, zakup domu do remontu może okazać się dobrym rozwiązaniem.
Jak sprawdzić dokładny stan budynku?
Jedynym sposobem jest skorzystanie z usług fachowców. Na oględziny domu na sprzedaż warto zabrać ze sobą rzeczoznawcę nieruchomości, który w miarę możliwości postara się jak najdokładniej ocenić stan budynku i podpowiedzieć nam, czy cena jest adekwatna, czy też można ją negocjować. Nie zawsze da się jednak określić dokładny stan budynku, bo to wymaga już przeprowadzenia pewnych badań i testów, a te wymagają oczywiście zgody ze strony obecnego właściciela. Dopiero po zakupie można bez ograniczeń sprawdzać stan techniczny. Konieczne jest sprawdzenie fundamentów – czy są szczelnie i dostatecznie mocne. Badanie termowizyjne pozwala natomiast ocenić stan termoizolacji. Konieczny jest także przegląd instalacji – elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej.
Jak wygląda remont starego domu?
Na podstawie oględzin oraz przeprowadzonych badań można zaplanować prace remontowe. Do najważniejszych prac remontowych zalicza się: zrywanie starych podłóg, równanie wylewki, gładzenie ścian, malowanie, układanie nowych podłóg, stawianie ścian działowych. W starych domach warto także zadbać o remont sieci elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej. Jeśli do remontu są fundamenty, koszty od razu stają się dużo, dużo większe. Konieczne będzie stopniowe odkopywanie fundamentów, wzmacnianie oraz izolowanie. Tych prac nie da się zazwyczaj przeprowadzić w okresie jesienno-zimowym, co stanowi dodatkowe utrudnienie. Stare domy często należy także ocieplić lub docieplić, a konieczna może być zmiana pokrycia dachowego.
Czy remont kupionego domu wymaga pozwolenia?
To zależy od stopnia planowanych prac. Z definicji, remont to prace ukierunkowane na przywrócenie pierwotnego stanu budynku. Jednak w wielu przypadkach chcemy wprowadzić zmiany, takie jak: wstawienie większych okien, powiększenie powierzchni poprzez rozbudowę lub nadbudowę domu czy też zmianę rodzaju dachu. W ten sposób ingerujemy w kluczowe parametry budynku, a to oznacza dodatkowe formalności. W pierwszej kolejności należy zdefiniować planowane prace. Czy jest to faktycznie sam remont? A może rozbudowa, przebudowa lub nadbudowa domu? Po zdefiniowaniu prac można sprawdzić, jakich formalności będą one wymagały. Zazwyczaj wystarczy samo zgłoszenie, choć czasami konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jakie zalety oferuje zakup domu do remontu?
W ten sposób na pewno da się nabyć nieruchomość, która po wyremontowaniu wciąż będzie tańsza, aniżeli budowa identycznego domu od podstaw. Właściciele takich domów muszą bowiem liczyć się z tym, że inwestorzy na pewno będą chcieli negocjować cenę, a im bardziej widoczne są niedoskonałości, tym większe są atuty negocjacyjne. Plusem jest także ograniczona liczba formalności, jako iż remont najczęściej zrealizujemy bez zgłoszenia i pozwolenia. Atutem jest również oszczędność czasu, budowa nowego domu to przynajmniej 8-9 miesięcy oczekiwania i doglądania inwestycji, podczas gdy generalny remont można przeprowadzić w przeciągu kilku tygodni.
Jakie są minusy zakupu domu do remontu?
Zakup domu do remontu ma także minusy, a największym z nich są oczywiście ograniczenia. Budynek można co prawda nieco zmodyfikować, ale im bardziej zaawansowane prace, tym większe koszty i dodatkowy nakład formalności. W związku z tym, generalny remont raczej nie zmienia kluczowych parametrów budynku, aczkolwiek w przypadku domów z poddaszem nieużytkowym możliwa jest adaptacja poddasza i pozyskanie dodatkowej powierzchni. Dużym minusem jest trudność w oszacowaniu realnych kosztów remontu, co może oznaczać, że finalnie inwestycja ta okaże się droższa od budowy nowego domu.
