Od czego zacząć budowę domu?
Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że prace budowlane to tak naprawdę końcowy etap inwestycji w swój własny dom – dla inwestorów jest on również najprzyjemniejszy, bo z dnia na dzień widoczne są konkretne efekty: fundamenty, rosnące ściany, dach, okna itp. Zanim jednak można przejść do prac budowlanych, przyszli domownicy muszą załatwić mnóstwo formalności. Od czego zacząć budowę domu? Podpowiadamy!
Pierwszym krokiem niezbędnym do budowy własnego domu jest zakup działki. Kluczowych jest kilka parametrów gruntu budowlanego: jego lokalizacja, wymiary oraz stan prawny. Lokalizacja to oczywiście bardzo indywidualna kwestia – są osoby, które chcą wybudować dom w pobliżu miejsca pracy czy szkoły dzieci, dla innych budowa domu jest pretekstem do tego, by całkowicie zmienić swoje życie i otoczenie. Jeśli chodzi o ceny działek budowlanych, to co do zasady w miastach jest drożej niż na wsi. W kwietniu 2019 r. średnia cena metra kwadratowego działki w Warszawie wynosiła 804 zł, w Gdańsku – ponad 500 zł, we Wrocławiu – 405 zł. Najdroższym pod względem cen działek budowalnych województwem jest mazowieckie (190 zł za metr kwadratowy), pomorskie (163 zł) oraz małopolskie (125 zł). Na drugim biegunie znajduje się województwo lubuskie (58 zł za metr kwadratowy), warmińsko-mazurskie (71 zł) oraz opolskie (73 zł).
Jeśli chodzi o wymiary działek, to oczywiście powinny być one dopasowane do indywidualnych potrzeb. Duża działka na pewno robić będzie wrażenie, ale z drugiej strony trzeba mieć na względzie, że późniejsze zagospodarowanie i utrzymanie terenu może być bardzo drogie i pracochłonne. Dlatego sporą popularnością cieszą się działki o powierzchni 700-1000 m2, przy czym powinny mieć co najmniej 15 metrów szerokości i kwadratowy lub prostokątny kształt. Na takich gruntach można zrealizować zdecydowaną większość projektów domów.
Budowa domu – niezbędne formalności
Po zakupie działki należy załatwić formalności związane z wydaniem pozwolenia na budowę. Działka może znajdować się w uchwalonym przez gminę miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), choć niestety w naszym kraju nadal jest to rzadkość. Jeśli nie ma takiego planu, należy wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie tzw. WZ-ki, czyli warunków zabudowy. MPZP lub WZ-ka są niezbędne do tego, by odpowiednie starostwo (lub urząd miasta) mogły wydać pozwolenie na budowę. Decyzja taka musi zostać podjęcia w ciągu 65 dni od złożenia przez inwestora wniosku. Jeśli wniosek jest niekompletny lub błędny, organ wzywa inwestora do uzupełnienia wniosku bądź usunięcia błędów, a to może wydłużyć czas oczekiwania na decyzję.
Wybór projektu domu
Kolejną kwestią konieczną do załatwienia przed zasadniczymi pracami budowlanymi jest wybór projektu domu. Zdecydować się można na projekt gotowy (projekty domów w różnych stylach architektonicznych i o różnej powierzchni znaleźć można na stronie https://new-house.com.pl/projekty-domow) lub projekt przygotowany na indywidualne zamówienie przez firmę architektoniczną. Gotowe projekty to koszt rzędu 2-4 tysięcy złotych netto, są dostępne od ręki i można je na wiele sposobów adaptować do własnych potrzeb lub warunków zabudowy. Jeśli jednak ktoś ma bardzo specyficzne potrzeby, jest właścicielem nietypowej działki lub szuka projektu oryginalnego pod każdym względem, może zdecydować się na projekt indywidualny. Oczywiście należy mieć świadomość, że na projekty domów wykonane przez architekta na zamówienie trzeba poczekać, czasami nawet przez kilka miesięcy, a dodatkowo – są one dużo droższe.
Budowa domu – co jeszcze trzeba załatwić?
Część inwestorów nie zdaje sobie sprawy, że doprowadzenie do działki przyłączy – czyli wody, energii elektrycznej, kanalizacji oraz gazu – to dość trudna kwestia. Co do zasady, doprowadzenie mediów jest obowiązkiem inwestora, jednak po podpisaniu umowy na budowę w New-House bierzemy te formalności na siebie. Trzeba jednak mieć świadomość, że doprowadzenie przyłączy może potrwać, i to nawet 3-4 miesiące. Dlatego trzeba zająć się tym od razu, nawet jeżeli na działce nie ma nawet fundamentów.
Budowa przyłączy jest ogólnie podzielona na dwa etapy: przyłącza do granicy działki buduje się na podstawie umowy między inwestorem a zakładem gazowym, wodno-kanalizacyjnym lub energetycznym. Wszystkie przyłącza muszą posiadać projekty i być uzgodnione przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej. Zespół taki tworzą geodeta i oddelegowany specjalista z danego zakładu. Drugi etap to budowa instalacji na terenie działki, za którą odpowiada we własnym zakresie inwestor. Tu również we wszystkich czterech przypadkach (przyłącze wodne, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe) wymagane są projekty. Przyłącza elektryczne oraz wodne buduje się zgodnie z projektem zagospodarowania działki przygotowanym przez architekta, z kolei w przypadku budowy przyłącza gazowego i kanalizacyjnego wymagane jest pozwolenie na budowę.
Dopiero po załatwieniu wszystkich tych formalności można przejść do zasadniczych prac budowlanych. Dzieli się je na trzy etapy: stan surowy, stan deweloperski oraz stan pod klucz. Jeśli klient ma takie życzenie, prace mogą objąć również zagospodarowanie terenu.
Jeśli chcesz wiedzieć, jakie konkretnie prace wykonywane są na każdym etapie budowy, zapraszamy na naszą stronę internetową https://new-house.com.pl/budowa-domu. Dla naszych klientów przygotowaliśmy również prosty w obsłudze kalkulator budowy https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu, dzięki któremu w kilka chwil można sprawdzić, jakie są orientacyjne koszty budowy wybranego domu. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą – pomożemy Ci spełnić Twoje marzenie o własnych czterech ścianach!