Jedną z podstaw funkcjonalności budynku biurowego są przyłącza techniczne odpowiedzialne za dostarczanie określonych mediów. To za sprawą przyłączy budynki biurowe mają dostęp do energii elektrycznej, wody i gazu. Już na etapie wyboru odpowiedniej działki budowlanej inwestorzy powinni sprawdzić, czy posiada ona dostęp do określonych sieci uzbrojenia terenu. W ten sposób można zweryfikować, czy będzie można wykonać określone przyłącze budowlane w budynkach biurowych. W tym artykule omówimy poszczególne rodzaje przyłączy.
Zakup działki budowlanej a sieć uzbrojenia terenu
Przy zakupie działki pod budowę budynku biurowego należy sprawdzić, czy wybrana działka posiada już przyłącza budowlane, a jeśli nie, to czy istnieje możliwość ich wykonania. W tym celu należy sprawdzić mapę GESUT, czyli Geodezyjną Ewidencję Sieci Uzbrojenia Terenu, dostępną w serwisie internetowym Geoportal. Jeśli w pobliżu działki budowlanej dostępne są określone sieci uzbrojenia technicznego, prawdopodobnie nie będzie problemu z tym, aby wykonać określone przyłącze budowlane w budynkach biurowych. Ostateczną decyzję w tej sprawie ma jednak zarządca, który określana warunki przyłączenia do sieci.
Dostęp do określonych przyłączy ma ogromne znaczenie w kontekście funkcjonalności budynku biurowego. Zależeć będzie od tego chociażby gama możliwości wyboru systemu grzewczego, czy też koszty budowy związane z koniecznością wykonania dodatkowych instalacji. Z tego właśnie względu, uzbrojenie terenu to jeden z kluczowych czynników, który należy wziąć pod uwagę w momencie analizowania opłacalności zakupu konkretnej działki budowlanej.
Rodzaje przyłączy stosowanych w budynkach biurowych
W sumie istnieje sześć typów przyłączy, w które można wyposażyć działkę, na której wzniesiony jest budynek biurowy. Oto one:
- przyłącze energetyczne – dostarcza energię elektryczną do budynku biurowego. Wyróżnić możemy przyłącza kablowe (podziemne) oraz przyłącza napowietrzne.
- przyłącze wodne – łączy budynek biurowy z siecią wodociągową, dzięki czemu budynek ma dostęp do bieżącej wody.
- przyłącze kanalizacyjne – łączy budynek z siecią kanalizacyjną, dzięki czemu możliwe staje się odprowadzanie ścieków bezpośrednio do kanalizacji.
- przyłącze gazowe – umożliwia zastosowanie w budynku biurowym instalacji zasilanych gazem ziemnym, np. kotła kondensacyjnego.
- przyłącze ciepłownicze – budynek biurowy czasem można podłączyć także do sieci ciepłowniczej, co zagwarantuje ogrzewanie i dostęp do ciepłej wody bez stosowania dodatkowych instalacji.
- przyłącze telekomunikacyjne – gwarantuje dostęp do Internetu i telewizji, a także daje możliwość zastosowania telefonu stacjonarnego.
Najbardziej opłacalnym rozwiązaniem jest posiadanie przyłączy: energetycznego, wodnego, kanalizacyjnego, ciepłowniczego oraz telekomunikacyjnego. Jeśli nie ma możliwości uzyskania przyłącza ciepłowniczego, wówczas dobrą alternatywą jest przyłącze gazowe, aczkolwiek ogrzewania zapewni także przyłącze energetyczne (np. pompa ciepła).
Tymczasowe przyłącze prądu budowlanego na czas budowy
Na czas budowy budynku biurowego potrzebne jest przyłącze energetyczne. Prąd można co prawda dostarczać za pośrednictwem agregatu, aczkolwiek jest to mało opłacalne. Tymczasem na wykonanie stałego przyłącza energetycznego czasami trzeba czekać nawet ponad pół roku, co może kolidować z planami rozpoczęcia budowy w określonym terminie. W takich sytuacjach dobrym rozwiązaniem będzie tymczasowe przyłącze energetyczne, które można wykonać w przeciągu kilku tygodni. Takie przyłącze dostarcza na działkę prąd budowlany. Po zakończeniu budowy jest likwidowane, a budynek zaczyna korzystać z później wykonanego przyłącza stałego.
Wpływ przyłączy na funkcjonalność budynku biurowego
Dostęp do określonych przyłączy technicznych ma ogromny wpływ na funkcjonalność budynku biurowego. Weźmy chociażby przyłącze wodne i kanalizacyjne – jeśli działki nie można uzbroić w tego typu przyłącza, wówczas konieczne będzie zastosowanie alternatywnego źródła wody (np. w postaci studni głębinowej), jak również wykonania instalacji umożliwiającej odprowadzanie ścieków (np. szambo lub oczyszczalnia ścieków). Brak przyłącza gazowego uniemożliwi natomiast zastosowanie ogrzewania gazowego. O ile budynek nie jest wyposażony w przyłącze ciepłownicze, jedynym źródłem ciepła staną się w tym momencie instalacje zasilane energią elektryczną. O przyłączach telekomunikacyjnych nie musimy chyba wspominać – szybki Internet i telefon stacjonarny to podstawowe udogodnienia każdego biurowca.
Jak wyglądają formalności związane z uzyskaniem przyłączy?
We wszystkich przypadkach procedura wygląda bardzo podobnie. Trzeba skontaktować się z zarządcą sieci i złożyć wniosek o wydanie warunków przyłączenia do sieci. W przypadku przyłącza energetycznego i telekomunikacyjnego formalności jest najmniej – jeśli dane przyłącza można wykonać dla konkretnej działki, zarządca określi warunki świadczenia usług, a po ich akceptacji zajmie się wykonawstwem. Przyłącza wodne, kanalizacyjne i gazowe są o tyle bardziej skomplikowane, że po uzyskaniu pozytywnych warunków przyłączenia to w gestii inwestora leży pozyskanie projektu oraz zatrudnienie firmy, która zajmie się jego realizacją. To oczywiście oznacza więcej papierologii.
Dobrym rozwiązaniem jest budowa obiektu biurowego z pomocą generalnego wykonawcy, który może zająć się również załatwieniem niezbędnych formalności i wykonaniem przyłączy. Wiąże się to oczywiście z większym wydatkiem, ale z drugiej strony inwestor oszczędza mnóstwo czasu i może odciążyć się od wielu czasochłonnych obowiązków.
