Budowa domu na podmokłym terenie
Idealna działka budowlana to marzenie wielu inwestorów. Niestety znacznie częściej mamy do czynienia z działkami, które mają pewne niedoskonałości, które wymagają pewnych ustępstw i kompromisów. Dość popularnym problemem obok wąskich działek budowlanych są również działki położone na podmokłym terenie. Czy budowa domu na takim terenie w ogóle jest możliwa? O czym należy pamiętać decydując się na budowę domu na takim gruncie?
Czy budowa domu na podmokłym terenie jest możliwa?
W tej kwestii decydujący okazuje się oczywiście miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w MPZP działka widnieje jako budowlana to tak, nie ma żadnych przeciwskazań do budowy domu. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas wiążąca jest decyzja o warunkach zabudowy. Warto zauważyć, że wiele terenów podmokłych (np. w pobliżu zbiorników wodnych lub nieckach) nie jest klasyfikowanych jako działki budowlane. Na takim terenie budowa nie będzie możliwa. Załóżmy jednak, że jest to działka budowlana, która umożliwia budowę.
Pojawia się drugie pytanie: czy budowa domu na podmokłym terenie jest opłacalnym rozwiązaniem. No cóż, jedno jest pewne – budowa na problematycznym gruncie zawsze nastręcza pewnych trudności, a co za tym idzie, oznacza wyższe koszty budowy domu. Jeśli chodzi o trwałość budynku, tutaj nie trzema mieć obaw – dobrze wykonany dom w technologii murowanej jest w stanie znieść trudy podmokłego terenu. Kluczem jest jednak prawidłowe wykonanie. Wszelkie błędy konstrukcyjne wynikające z braku doświadczenia ekipy lub nadmiernych oszczędności inwestora mogą się szybko zemścić. Dlatego tez, na budowę domu na podmokłym terenie powinni decydować się ci inwestorzy, którzy dysponują nieco większym budżetem.
Jak sprawdzić warunki wodno-gruntowe?
W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy działka jest podmokła. Bezpłatnym sposobem będzie zerknięcie do map hydrologicznych dostępnych przez Internet. Można tu znaleźć informacje o średniej głębokości wód gruntowych na gruntach w wybranej lokalizacji. Są to jednak wyniki uśrednione i w przypadku wielu działek budowlanych nieadekwatne. Dlatego najlepszym sposobem są badania geotechniczne wykonane na działce. Polegają one na wykonaniu kilku odwiertów, pobraniu próbek i sporządzeniu ekspertyzy na podstawie przeprowadzanych badań i analiz.
Na podstawie badań geotechnicznych gruntu można sprawdzić głębokość strefy przymarzania, położenie wód gruntowych, spoistość i przepuszczalność gruntów, a także szereg innych czynników, które mogą mieć wpływ na wybór rozwiązań technologicznych przy budowie domu. Koszt takich badań w zależności od liczby odwiertów mieści się w przedziale od 1500 do 3000 zł, ale zdecydowanie warto je wykonać. Co więcej, na niektórych problematycznych działach budowlanych ekspertyza z badań geotechnicznych jest niezbędna, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Jakie domy najlepiej budować na podmokłym terenie?
Na terenie podmokłym najlepiej sprawdzą się niewielkie domy o zwartej bryle, które będą równomiernie rozprowadzać obciążenia. Mogą to być domy parterowe, domy z poddaszem, ale również domy piętrowe. Domy na planie prostokąta łatwiej będzie prawidłowo osadzić na trudnym gruncie. W przypadku podmokłego terenu absolutnie nie zaleca się domów z piwnicą. Niewskazane są również duże domy o nieregularnej bryle. Choć ich budowa będzie możliwa, to koszty budowy przy tego typu domach bardzo wydatnie wzrosną na podmokłym terenie.
Jakie fundamenty na podmokły teren?
Bardzo istotną kwestią jest wybór solidnych i trwałych fundamentów, które dobrze poradzą sobie z wilgocią oraz okresowym naporem wody przy ulewnych opadach deszczu. Na podmokłym terenie średnio wypadają ławy fundamentowe. Znacznie lepszym rozwiązaniem może być płyta fundamentowa, którą można osadzić płyciej w gruncie, a ponadto zapewnia ona bardziej równomierne rozkładanie obciążeń. Fundamenty powinny być również odpowiednio zaizolowane i zabezpieczone przed działaniem wody, dlatego wskazana jest hydroizolacja ciężka, która pozwala nawet zatrzymać bezpośredni napór wody, gdy zajdzie taka potrzeba.
Inne rozwiązania technologiczne przy budowie na podmokłym terenie
Istnieje wiele innych technologii, które umożliwią wybudowanie trwałego i solidnego domu na podmokłym terenie. W wielu przypadkach architekt zaleca wykonanie drenażu opaskowego, który będzie odprowadzał wodę z dala od fundamentów. Woda może być rozsączona w innej części działki lub prowadzona bezpośrednio do zbiornika wodnego lub kanalizacji deszczowej (to rozwiązanie wymaga jednak uzyskania zgody). Istnieje również możliwość sztucznego podniesienia gruntu celem ułożenia fundamentów z zachowaniem większej odległości od wód gruntowych. Jest to jednak rozwiązanie bardzo kosztowne.