Kredyt na budowę domu

O posiadaniu własnego domu marzy wielu Polaków – niestety dla znacznej grupy z nich przeszkodą w spełnieniu tego marzenia są pieniądze. Niewiele osób jest w stanie sfinansować taką inwestycję zaoszczędzoną gotówką. Z pomocą przychodzą wówczas narzędzia bankowe, a konkretnie – kredyt na budowę domu. Czym charakteryzuje się ten produkt finansowy? Czym różni się od kredytu hipotecznego na zakup mieszkania? Jak wyglądają przykładowe raty kredytu w różnych bankach? Odpowiadamy na te i inne pytania.

Na początek wyjaśnijmy różnice między kredytem hipotecznym na zakup mieszkania a kredytem na budowę domu. Otóż ten pierwszy jest łatwiejszy do otrzymania pod względem formalności – rozpatrzenie wniosku przez bank trwa z reguły kilkanaście dni, góra – trzy tygodnie. Kredytobiorca musi przedstawić oczywiście zaświadczenia o dochodach oraz dokumenty potwierdzające tożsamość, a także umowę przedwstępną zawartą z dotychczasowym właścicielem mieszkania (jeśli kupuje lokal z rynku wtórnego) lub deweloperem (jeżeli nabywa nowe mieszkanie). Po przyznaniu kredytu kredytobiorca otrzymuje od razu do dyspozycji całą jego sumę.

Kredyt hipoteczny na budowę domu to bardziej skomplikowana kwestia. Po pierwsze wymaga zgromadzenia większej ilości dokumentów, po drugie – bank zazwyczaj nie przekazuje kredytobiorcy do dyspozycji całej kwoty kredytu, ale uruchamia kolejne transze, wraz z postępem prac budowlanych. Są one kontrolowane przez bankowych inspektorów. Kolejna różnica jest taka, że w trakcie budowy domu nie spłaca się kapitału kredytu, a jedynie odsetki – kapitał zaczyna się spłacać dopiero po zakończeniu budowy. Dodatkowo, jeśli inspektorzy bankowi stwierdzą, że budowa nie jest prowadzona zgodnie z planem lub pieniądze wydawane są na inne cele, może wstrzymać wypłacanie następnych transz lub nawet zerwać umowę kredytową.

Budowa domu na kredyt – jakie dokumenty są potrzebne?

Osoby, które starają się o kredyt na budowę domu, muszą skompletować wiele rozmaitych dokumentów. Przygotować więc należy:
• dokument tożsamości (dowód osobisty, paszport),
• potwierdzenie źródła dochodów (umowa o pracę, zaświadczenie o zarobkach, formularze PIT z ostatnich lat),
• akt notarialny potwierdzający własność działki,
• odpis z księgi wieczystej,
• warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
• uzyskane pozwolenie na budowę,
• dziennik budowy z wpisem kierownika,
• projekt domu,
• kosztorys,
• wycenę przygotowaną przez rzeczoznawcę lub pracownika banku.

Kredyt na budowę domów – kalkulator kosztów

Nie ma wątpliwości, że najtańszym rozwiązaniem dla inwestorów jest budowa domu bez kredytu – odpowiednią gotówką dysponuje jednak niewiele osób. Decydując się na kredyt, należy bardzo dokładnie porównać oferty poszczególnych banków – mogą się one między sobą naprawdę mocno różnić, co ma wpływ na wysokość późniejszej raty.

Jednym z najważniejszych czynników jest marża, która wraz z rynkową stopą WIBOR (jest to stopa procentowa, po której banki mogą udzielać kredytów) tworzy oprocentowanie kredytu na budowę domu. Wysokość marży zależna jest m.in. od wkładu własnego, który jest w stanie zaoferować kredytobiorca. Obecnie banki wymagają od osób starających się o kredyt od 10 do 20% wkładu własnego (nie musi to być gotówka, ale również działka), ale oczywiście można wnieść także wyższy wkład własny, wynoszący nawet 25-30% wartości nieruchomości. Marże banków wahają się obecnie między 2,05 a 2,31%.

Oczywiście marża i całość oprocentowania to nie wszystko. Podejmując decyzję o zaciągnięciu kredytu na budowę domu, należy wziąć pod uwagę również wysokość prowizji banków, obowiązkowe ubezpieczenia, a także inne wymagania banku – niektóre żądają, by przy zaciąganiu kredytu jednocześnie otworzyć rachunek, który posłuży jego obsłudze.

Kredyt hipoteczny na budowę domu – kalkulator rat

Pora na konkretne kwoty. Zakładamy, że koszt budowy wymarzonego domu wyniesie 630 tys. zł. Wkład własny kredytobiorcy wyniesie 130 tys. zł, wnioskowana kwota kredytu – 500 tys. zł, a okres kredytowania – 25 lat. Jak będą prezentowały się raty w poszczególnych bankach?

• Bank Pocztowy – 2.473,72 zł (wysokość miesięcznej raty)
• ING – 2.484,39 zł
• Bank BPS – 2.500,44 zł
• BZ WBK – 2.554,36 zł
• City Handlowy – 2.557,07 zł
• mBank – 2.570,66 zł
• PKO BP – 2.606,17 zł
• Eurobank – 2.608,91 zł
• BGŻ BNP Paribas – 2.611,65 zł
• Pekao SA – 2.611,65 zł
• BOŚ Bank – 2.689,13 zł
• Millenium - 2.694,71 zł

Informacje pochodzą z symulacji przeprowadzonych przez jednego z wiodących doradców kredytowych w kwietniu 2019 r.

Kredyt na budowę domu – w New House pomożemy!

W New House od 25 lat zajmujemy się kompleksową budową domów – począwszy od pomocy w zakupie działki, przez szeroką ofertę gotowych projektów domów, uzyskiwanie wszystkich niezbędnych pozwoleń, wykonywanie niezbędnych przyłączy, zasadnicze prace budowlane (do stanu deweloperskiego lub pod klucz) aż po zagospodarowanie terenu czy budowę elementów małej architektury. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na budowę domu – przygotowujemy szczegółowe kosztorysy i inne wymagane przez banki dokumenty, zajmujemy się kompleksowym doradztwem, a koszty budowy domów z naszej oferty wraz z kwotami rat kredytowych znaleźć można na naszej stronie internetowej! Oto przykłady.

Fraszka
• metraż 151 m2
• koszt budowy (stan deweloperski) 485 tys. zł
• rata 2180 zł
• link https://new-house.com.pl/projekt/1274

Dom na medal 2
• metraż 158 m2
• koszt budowy (stan deweloperski) 556 tys. zł
• rata 2499 zł
• link https://new-house.com.pl/projekt/1247

Maja 2
• metraż 208 m2
• koszt budowy (stan deweloperski) 686 tys. zł
• rata 3081 zł
• link https://new-house.com.pl/projekt/1333

HomeKONCEPT-64
• metraż 144 m2
• koszt budowy (stan deweloperski) 740 tys. zł
• rata 3327 zł
• link https://new-house.com.pl/projekt/1546

Z404
• metraż 225 m2
• koszt budowy (stan deweloperski) 860 tys. zł
• rata 3862 zł
• link https://new-house.com.pl/projekt/2962

Wszystkie osoby zainteresowane naszą ofertą zapraszamy do kontaktu -> https://new-house.com.pl/kontakt. Oferujemy kompleksową pomoc we wszystkich formalnościach dotyczących budowy domu, również dotyczących kwestii kredytowych. Razem spełnimy Wasze marzenia o własnym domu!