Dysponując własną działką budowlaną jesteśmy o krok od realizacji jednego z istotniejszych marzeń większości osób – budowy domu jednorodzinnego. Niestety niekiedy realizacja tego marzenia okazuje się istotnie utrudniona.
Jednym z głównych powodów, dla których osoby będące w posiadaniu własnej działki nie decydują się na jej zabudowanie, są niesprzyjające warunki gruntowe, znacząco komplikujące realizację całego przedsięwzięcia.
Kiedy możemy powiedzieć, że mamy do czynienia z trudnym gruntem i co zrobić, aby jego zagospodarowanie było możliwe? Sprawdź, dlaczego budowa domu na trudnych warunkach gruntowych wymaga wsparcia wykwalifikowanego architekta i zyskaj pełną niezależność w wymarzonym domu.
Trudne warunki gruntowe – czyli jakie?
Przede wszystkim warto podkreślić, że trudne warunki gruntowe nie wykluczają możliwości przeprowadzenia prac budowlanych. Te mogą być istotnie utrudnione, jednak przy odpowiednim przygotowaniu pozwolą na wzniesienie solidnego obiektu budowlanego.
Jednak w jakich przypadkach mamy do czynienia z trudnymi warunkami gruntowymi? Jakie trudności najczęściej się pojawiają, podczas planowania prac budowlanych? Samo określenie trudny grunt jest pojęciem mocno niejednoznacznym, jednak w zdecydowanej większości przypadków odnosi się do sytuacji, kiedy mamy do czynienia m.in. z bardzo wysokim poziomem wód gruntowych, stwarzających realne zagrożenie podmywania fundamentów, a także obszary typowo zalewowe, usytuowane w miejscach, w których dochodzi do szkód górniczych czy takich narażonych na występujące osuwiska.
Jednym słowem, trudne warunki gruntowe, to takie, które mogą w znacznym stopniu utrudnić realizację prac budowlanych. Nieznajomość struktury gruntu może nieść ze sobą poważne konsekwencje.
Jak sprawdzić jakość gruntu?
Aby określić, z jakim rodzajem gruntu mamy do czynienia i czy konieczne jest zastosowanie specjalistycznych rozwiązań, należy w pierwszym kroku zlecić wykonanie kompleksowych badań gruntu. Badania geotechniczne mają na celu określenie rodzaju gruntu, jego struktury oraz wysokości wód gruntowych. Zbadanie tych kryteriów pozwala określić jakie parametry techniczne powinna spełniać konstrukcja budynku, aby możliwe było uzyskanie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa i stabilności budynku.
Do sporządzenia opinii geotechnicznej konieczne jest wykonanie odwiertów geologicznych, które pozwalają na dokładne zbadanie warunków gruntu pod planowaną zabudowę. Co ważne, tego typu badanie powinien przeprowadzić wykwalifikowany specjalista, dysponujący odpowiednią wiedzą i doświadczeniem.
Odpowiednio opracowana opinia geotechniczna powinna zawierać kompleksową część opisową i graficzną, które wspólnie stanowić będą odpowiednią bazę do opracowania pełnego projektu architektoniczno-budowlanego. Aby możliwe było jak najlepsze dopasowanie warunków do specyficznych wymagań danego gruntu, część opisowa opinii geotechnicznej powinna zawierać takie informacje, jak:
- zalecenia dotyczące zastosowania odpowiednich fundamentów,
- sposoby pozwalające na skuteczne zabezpieczenie inwestycji przed działaniem wód gruntowych,
- informacje dotyczące głębokości wód gruntowych, wraz z uwzględnieniem ich prognozowanego wahania,
- informacje dotyczące poszczególnych warstw gruntu,
- szczegółowe zalecenia, dotyczące konieczności wykonania odwodnieni na działce, wraz ze wskazaniem proponowanych rozwiązań.
Co zrobić w przypadku złej jakości gruntu?
Choć bez wątpienia marzeniem każdego inwestora jest idealny grunt, sprzyjający prostej i szybkiej budowie, to rzeczywistość nie zawsze okazuje się sprzyjająca. Nie byłoby znaczącym nadużyciem stwierdzenie faktu, że zdecydowana większość gruntów, niesie ze sobą pewne obciążenie. Jednak czy zła jakość gruntu wyklucza możliwość realizacji budowy?
Oczywiście nie. Choć sama inwestycja z pewnością okaże się bardziej złożona, czasochłonna i kosztowna, to odpowiednio przeprowadzona pozwoli na uzyskanie odpowiednich rezultatów.
W przypadku uzyskania negatywnej opinii geotechnicznej należy w pierwszym kroku zadbać o to, by w miarę możliwości, usunąć źródła problemu. Jeżeli przeprowadzone prace ziemne nie pozwolą na uzyskanie odpowiednich rezultatów, wówczas konieczne może się okazać dostosowanie wybranego projektu, do specyficznych warunków gruntowych.
Rodzaj zastosowanych przez architekta rozwiązań powinien być ściśle dopasowany do specyficznych wymagań danego gruntu. Inne wymagania będą miały grunty niespoiste, w których pomocne może się okazać zastosowanie drenażu wokół fundamentów, a inne grunty podmokłe, które wymagać będą zastosowania znacznie bardziej rozbudowanej hydroizolacji.
Jak budować na trudnej działce? Wybierz projekt indywidualny
Trudne warunki gruntowe niemal zawsze wymagają zastosowania specyficznych rozwiązań. Tych niestety zwykle nie zawierają projekty gotowe, dostępne w katalogach pracowni architektonicznych. Aby uniknąć konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów, związanych z adaptacją wybranego gotowego projektu, do specyficznych warunków gruntowych, warto już na etapie planowania budowy, zdecydować się na projekt indywidualny.
Projekt indywidualny tworzony jest na podstawie wnikliwych konsultacji z inwestorem i jest ściśle dopasowany do konkretnych warunków, panujących na danej działce. To sprawia, że już na etapie tworzenia koncepcji uwzględniane są wszystkie szczegółowe wymagania.
Jednak pełne dostosowanie projektu indywidualnego do wymagań technicznych działki, to nie jedyna zaleta tego rozwiązania. Decydując się na wybór projektu indywidualnego, można zyskać jedyny w swoim rodzaju, niepowtarzalny projekt domu, idealnie dopasowanego do potrzeb danej rodziny. Architekt odpowiedzialny za realizację projektu uwzględnia wszystkie specyficzne potrzeby i preferencje inwestora, sprawiając, że tak powstały dom jest dokładnie tym, o czym myślał inwestor.
Ile kosztuje projekt indywidualny?
Warto podkreślić, że projekt indywidualny nie jest standardową ofertą, co wiąże się z koniecznością poniesienia znacznie wyższych kosztów, w odniesieniu do projektów gotowych. Według szacunków wartość wykonania kompleksowego indywidualnego projektu architektoniczno-budowlanego może pochłonąć nawet do 5% wartości całej inwestycji.
Na koszt usługi projektowej wpływa szereg czynników, wśród których wymienić można m.in. planowaną powierzchnię zabudowy, rodzaj zastosowanych rozwiązań technologicznych, złożoność projektu, lokalizację planowanej budowy oraz renomę pracowni architektonicznej.
Nie ulega wątpliwości, że wykonanie projektu indywidualnego na działce budowlanej o trudnych warunkach gruntowych jest zadaniem złożonym, wymagającym zastosowania nowoczesnych rozwiązań. To znacząco zwiększa koszt wykonania usługi. Jednak warto podkreślić, że w niektórych sytuacjach tego typu rozwiązanie stanowi jedyną opcję na to, by zbudować swój wymarzony dom.
Warto wobec tego skorzystać z możliwości, jakie niesie ze sobą opracowanie projektu indywidualnego i zyskać swoje miejsce na ziemi, również na szczególnie trudnej działce budowlanej.
