Już przy zakupie działki budowlanej inwestor powinien mieć przynajmniej przybliżone oczekiwania względem swojego wymarzonego domu. Kryteria te należy bowiem wziąć pod uwagę przy wyborze działki, która umożliwi realizację interesującego nas projektu. Zastanawiasz się, jaka działka budowlana Wrocław będzie odpowiednia pod budowę domu? W niniejszym artykule omówimy najważniejsze aspekty, które należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji.
Jak sprawdzić dokładne przeznaczenie działki?
W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy interesująca nas działka pozwoli na budowę domu. W tym celu należy sprawdzić jej przeznaczenie. Jeśli na danym obszarze obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to właśnie w tym dokumencie znajdziemy informacje na temat przeznaczenia działki, a także warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli na danym obszarze nie uchwalono planu miejscowego, wówczas analogiczne informacje zawierać będzie decyzja o warunkach zabudowy. Taką decyzję może uzyskać osoba niebędąca właścicielem działki, ale jest to usługa płatna. Nieodpłatnie decyzję otrzyma natomiast właściciel. W związku z tym warto rozważyć zawarcie umowy przedwstępnej i poprosić właściciela o pozyskanie takiej decyzji.
Warto przeanalizować warunki zabudowy i zagospodarowania terenu pod kątem interesujących nas projektów domów. W ten sposób można sprawdzić, czy wybrana działka budowlana Wrocław pozwoli na wybudowanie domu o określonych parametrach. Zwróć uwagę na takie kwestie, jak: maksymalna powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji, a także rodzaj konstrukcji dachu.
Powierzchnia, ukształtowanie terenu i przebieg granic
Podstawowym parametrem każdej działki jest jej powierzchnia. Ma ona duży wpływ na możliwości zagospodarowania terenu, ale również na cenę nieruchomości – przy dużych działkach budowlanych spada bowiem cena za m2. Warto także sprawdzić, na jakim terenie położona jest działka budowlana Wrocław. Pochyły teren jest bowiem trudniejszy w zagospodarowaniu, co może oznaczyć wyższy koszt inwestycji. Bardzo istotny jest także dokładny przebieg granic. Należy uważać przede wszystkim na wąskie i długie działki, które ciężko jest optymalnie zagospodarować, a to ze względu na minimalne odległości, w jakich budynek musi znaleźć się od granic działki.
Sieć uzbrojenia terenu
Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej we Wrocławiu, koniecznie sprawdź to, czy wybrana działka jest uzbrojona w przyłącza budowlane (prąd, woda, kanalizacja, gaz). W zdecydowanej większości przypadków niezabudowana działka budowlana Wrocław nie posiada jeszcze przyłączy. W takiej sytuacji należy sprawdzić, gdzie znajduje się sieć uzbrojenia terenu. W ten sposób można określić szanse na pozyskanie określonych przyłączy. Jeśli dana sieć znajduje się w okolicy, wówczas nie powinno być problemów z przyłączem. Jeśli na danym obszarze nie ma natomiast właściwej sieci, wówczas trzeba liczyć się z koniecznością stosowania alternatywnych rozwiązań. Np. w przypadku braku kanalizacji trzeba zdecydować się na szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków.
Dostęp do drogi publicznej
Rozważając zakup nieruchomości gruntowej należy także sprawdzić, czy działka budowlana Wrocław posiada dostęp do drogi publicznej. W wielu przypadkach działka nie jest jeszcze przyłączona do drogi, ale jeśli jest położona przy niej, wówczas bez problemu można wykonać zjazd z drogi publicznej. Brak dostępu do drogi publicznej może natomiast okazać się sporym problemem. Jeśli zastosowano drogę wewnętrzną, wówczas należy pamiętać, że o jej konserwacje (w tym odśnieżanie) odpowiadają mieszkańcy korzystający z tej drogi. Jeśli natomiast działka jest odcięta od drogi przez inną nieruchomość, wówczas jest to najgorszy scenariusz. Konieczne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej, co często wiąże się z koniecznością założenia sprawy w sądzie.
Udogodnienia dostępne w okolicy działki budowlanej
Po zapoznaniu się z powyższymi kwestiami można sprawdzić, jakie udogodnienia oferuje wybrana lokalizacja. W tym przypadku każdy inwestor może mieć nieco inne oczekiwania. Dla jednych priorytetem będzie bliskość sklepu czy szkoły, a dla innych spokojna i malownicza okolica. Warto również sprawdzić, jak komunikacyjnie usytuowana jest działka budowlana Wrocław. Osoby planujące dojeżdżanie do pracy powinny sprawdzić dostępne połączenia, w tym środki transportu publicznego. Udogodnienia dostępne w danej lokalizacji mają całkiem spory wpływ na cenę działki budowlanej.
Ile może kosztować działka budowlana Wrocław?
I tak dochodzimy do ostatniego aspektu, czyli ceny działki. Wszystkie z wyżej wymienionych czynników będą składać się na to, ile kosztuje działka budowlana Wrocław. Na tej podstawie można określić, czy cena jest adekwatna do realnej wartości gruntu. Średnie ceny w województwie dolnośląskim oscylują w granicach 220 zł za m2. Jednak dla małych działek (poniżej 10 arów) średnia cena wynosi już ponad 500 zł za m2. I to właśnie bliżej tej drugiej kwoty plasować się będzie działka we Wrocławiu. Jeśli planujesz budowę domu i potrzebna jest Ci odpowiednia działka budowlana Wrocław, pamiętaj, że firma New-House jako generalny wykonawca może pomóc w znalezieniu dogodnego terenu pod budowę, co pozwoli zaoszczędzić sporo czasu.
