Akademia Budowlana

W jaki sposób uzyskać dostęp to drogi publicznej?

Spis treści:

Połączenie działki budowlanej z drogą publiczną to bardzo istotny aspekt, na który warto zwrócić uwagę przed zakupem działki. Właściwa komunikacja ma ogromny wpływ na nasz codzienny komfort, a także jest niezbędna na etapie wznoszenia nowego budynku. W tym artykule omówimy wszystkie kwestie związane z połączeniem działki z drogą publiczną.

 

Rodzaje połączeń działki z drogą publiczną

 

Prawne aspekty związane z komunikacją działek budowlanych zostały poruszone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym opublikowanej w marcu 2003 roku. Zgodnie z treścią ustawy, działka budowlana może być połączona z drugą publiczną na trzy sposoby:

 

Lokalizacja naszej działki względem drogi publicznej decyduje o rodzaju połączenia. Jest to jeden z ważniejszych aspektów, na których powinien skupić się inwestor przed zakupem działki. W przypadku, gdy działka budowlana nie jest połączona ani z drogą publiczną, ani z drogą wewnętrzną, warto uprzednio zastanowić się nad rozwiązaniem tego problemu.

 

 

 

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej

 

W ramach bezpośredniego dostępu do drogi publicznej rozumiemy sytuację, w której działka budowlana może zostać połączona z drogą publiczną w sposób bezpośredni. Na odcinku dzielącym działkę z drogą nie znajdują się inne nieruchomości. W takich sytuacjach stosowany jest zjazd z drogi publicznej, który umożliwi nam zjechanie na teren swojej działki. Jak to wygląda w kwestii formalności i ewentualnych pozwoleń?

 

Zjazd jest obiektem budowlanym, ale od 2015 roku, do jego budowy niepotrzebne jest pozwolenie na budowę. Rok później uznano również, że takiej budowy nie trzeba nigdzie zgłaszać. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz dowiedzieć się więcej na temat formalności związanych z wznoszeniem obiektów budowlanych. W praktyce, inwestor wynajmuje firmę budowlaną i opłaca zbudowanie zjazdu na teren swojej posesji. Zjazd musi posiadać określone parametry i wymogi, o co powinna zadbać firma budowlana odpowiedzialna za jego budowę.

 

Jak działa pośredni dostęp do drogi publicznej?

 

Jeśli dostępu do drogi publicznej wymaga kilka nieruchomości leżących na danym terenie, prowadzona jest droga wewnętrzna przebiegająca przez tereny należące do właścicieli okolicznych działek. Innym sposobem jest złożenie wniosku o wybudowanie drogi publicznej. Biorąc jednak pod uwagę dużą liczbę formalności, szanse powodzenia mają jedynie mieszkańcy większego osiedla, w którym stanie przynajmniej kilkanaście domów. Wówczas istnieje szansa, że gmina lub miasto zdecyduje się na poprowadzenie nowej drogi publicznej w tym miejscu.

 

Droga wewnętrzna należy do właścicieli działek budowalnych, przez którą przebiega. To właściciele są odpowiedzialni za ich budowę oraz utrzymanie w dobrym stanie technicznym. Także właściciele działek będą zobligowani do odśnieżania i posypywania drogi wewnętrznej. W przypadku, gdy droga wewnętrzna łączy wiele nieruchomości, wybrany może zostać zarządca terenu. Z czasem, droga wewnętrzna może zostać przejęta przez gminę lub miasto, jeśli dojdzie do rozbudowy osiedla. Wówczas, to organy nadrzędne będą odpowiedzialne za utrzymanie drogi w należytym porządku. Sama droga wewnętrzna może natomiast na wniosek mieszkańców otrzymać swoją nazwę.

 

Służebność drogowa czyli droga konieczna

 

Co możemy zrobić w sytuacji, gdy nasza działka budowlana nie jest połączona z żadną drogą publiczną, ani wewnętrzną, a jedynym sposobem jest przejazd przez teren sąsiada? W takich sytuacjach będziemy się ubiegać o ustanowienie służebności drogowej. W pierwszej kolejności próbujemy pokojowo dogadać się z sąsiadem i stworzyć taką drogę dojazdową na jego terenie za wynagrodzeniem. To my opowiadamy za budowę drogi oraz pokrycie kosztów poniesionych strat. Oczywiście właściciel nieruchomości może się nie zgodzić na taką inwestycję. Co wtedy?

 

Wówczas jedynym rozwiązaniem jest niestety wniesienie wniosku do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Inwestor musi być przygotowany na pokrycie kosztów postępowania, a także dość długi czas oczekiwania na decyzję (nawet do kilku miesięcy). Jeśli jednak sąd uzna, że nie ma innego sposobu na połączenie działki, służebność drogowa zostanie ustanowiona. Problemem automatycznie stają się napięte relacje z sąsiadem. To kolejny powód, aby jeszcze przed zakupem działki dokładnie sprawdzić możliwości połączenia działki z drogą.

 

Jak stworzyć zjazd lub drogę wewnętrzną?

 

Jest to zadanie dla wykwalifikowanej firmy budowlanej, takiej jak New House. Naszą firmę wyróżnia kompleksowa oferta: wspieramy inwestora już na etapie załatwiania formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz zapoznać się pełną ofertą firmy budowlanej New House. Pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie i stworzyć solidny i trwały obiekt budowlany, jakim jest zarówno zjazd, jak i droga wewnętrzna.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.