Podstawą funkcjonalnego, komfortowego i bezpiecznego domu jest przemyślany projekt. Powinien on być dostosowany do indywidualnych potrzeb przyszłych domowników, jak również do specyfiki oraz charakterystycznych cech działki budowlanej. Czasami bardzo trudno jest wybrać taki projekt z grona gotowych projektów domów dostępnych w katalogach pracowni architektonicznych. Dobrą alternatywą może być indywidualny projekt domu sporządzony przez architekta na zamówienie inwestora. Co warto wiedzieć na temat tego rozwiązania?
Czym właściwie jest indywidualny projekt domu?
Indywidualny projekt domu to projekt architektoniczno-budowlany sporządzony przez architekta na zamówienie inwestora. W odróżnieniu od projektu gotowego, jest on opracowywany pod kątem konkretnej działki budowlanej, na której będzie realizowany. Dzięki temu doskonale wykorzystuje pełny potencjał danej działki oraz bazuje na optymalnych rozwiązaniach konstrukcyjnych i technologicznych. Indywidualny projekt domu w dużej mierze jest wizją inwestora przelaną na papier przez architekta. To właśnie potrzeby i oczekiwania inwestora są wyznacznikiem dla architekta, który na ich podstawie stara się stworzyć funkcjonalny i komfortowy dom. Domy wybudowane w oparciu o projekt indywidualny są zatem niepowtarzalne i jedyne w swoim rodzaju.
Etapy powstawania projektu indywidualnego
Sporządzenie projektu indywidualnego to bardzo trudne i odpowiedzialne zadanie, któremu mogą podołać jedynie doświadczeni architekci posiadający stosowne uprawnienia budowlane. Możemy wyróżnić kilka etapów powstawania takiego projektu:
- Etap 1: jest nim pierwsza rozmowa inwestora z architektem, w trakcie której poruszony zostanie przedmiot ewentualnej współpracy oraz ustalony termin spotkania.
- Etap 2: jest to właściwa rozmowa inwestora z architektem, w trakcie której inwestor przedstawi swoje oczekiwania i potrzeby względem wymarzonego domu. Przedstawi także mapę oraz dokumenty ukazujące specyfikę działki budowlanej, na której realizowany będzie projekt. Strony ustalają warunki i zakres współpracy.
- Etap 3: architekt sporządza projekt koncepcyjny oraz wizualizacje, które mają ukazać, jak wyglądać będzie gotowy dom. Przedstawia także proponowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Na bazie koncepcji inwestor może wprowadzić zmiany, które pozwolą mu dostosować indywidualny projekt domu pod kątem swoich potrzeb.
- Etap 4: po zatwierdzeniu koncepcji architekt opracowuje projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektami instalacji, projektem technicznym, charakterystyką energetyczną budynku, projektem zagospodarowania działki oraz innymi dokumentami, które będą niezbędne na etapie formalności oraz realizowania prac budowlanych. W tym miejscu inwestor może wprowadzić już tylko nieznaczne poprawki (poważniejsze ingerencje w projekt będą dodatkowo płatne). Następuje rozliczenie się z architektem i odbiór projektu.
Odbiór projektu indywidualnego nie musi jeszcze oznaczać końca współpracy inwestora z architektem. Inwestor może bowiem poprosić o nadzór autorski. W ramach tej usługi architekt będzie czuwał nad tym, czy prace budowlane są realizowane w sposób zgodny z założeniami projektu. Oczywiście oznacza to dodatkowe wynagrodzenie dla architekta.
Jakie korzyści oferuje indywidualny projekt domu?
Indywidualny projekt domu pozwala wykorzystać pełny potencjał działki budowlanej do stworzenia funkcjonalnego, komfortowego i energooszczędnego domu. Architekt bierze pod uwagę wszystkie istotne czynniki, takie jak: ustalenia MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, orientacje działki względem stron świata i drogi dojazdowej, warunki wodno-gruntowe, ukształtowanie terenu oraz inne specyficzne cechy działki. Wyznacznikiem są także indywidualne oczekiwania i potrzeby inwestora, który może wybrać poszczególne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. W ten sposób inwestor ma pełną kontrolę nad procesem projektowania, dzięki czemu zyskuje pewność, że finalny projekt na pewno sprosta oczekiwaniom przyszłych domowników.
Jakie minusy posiada indywidualny projekt domu?
Decydując się na indywidualny projekt domu należy jednak pamiętać, że rozwiązanie to ma dwie zasadnicze wady. Pierwsza z nich to wysoki koszt rzędu ok. 150 – 300 zł za m2 domu. Projekt indywidualny domu o powierzchni 100 m2 będzie zatem kosztował od 15,000 do nawet 30,000 zł. Zwykle jest to dużo więcej, aniżeli zakup gotowego projektu wraz z adaptacją. Do tego dochodzi czas oczekiwania. Indywidualny projekt domu może powstawać nawet przez kilka miesięcy. Jeśli zatem inwestorowi zależy na czasie, o takim projekcie powinien pomyśleć ze sporym wyprzedzeniem.
W jakich sytuacjach warto zdecydować się na projekt indywidualny?
Projekt indywidualny to dobra propozycja dla inwestorów, którzy mają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem wymarzonego domu i ciężko jest im znaleźć gotowy projekt domu odpowiadający ich potrzebom. Indywidualny projekt świetnie sprawdzi się także na problematycznych działkach, np. wąskiej parceli czy działce położonej na skarpie. Architekt po zapoznaniu się ze specyfiką działki jest w stanie dużo lepiej wykorzystać jej potencjał do stworzenia funkcjonalnego domu. Jest to także dobra opcja dla inwestorów, którzy dysponują większym budżetem i chcą mieć pewność, że przyszły dom na pewno sprosta oczekiwaniom domowników.
