Wielu inwestorów przymierzających się do budowy domu zastanawia się, w jaki sposób przebiega ta inwestycja. Najpierw czeka Cię kilka miesięcy przygotowań – uzyskiwanie stosownych dokumentów, prace projektowe, załatwianie przyłączy i zjazdu do drogi publicznej i w końcu uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy domu. Gdy organ administracyjny wyda zielone światło, na placu budowy rozpoczną się właściwe prace. W tym artykule omawiamy etapy budowy domu oraz wskazujemy, jakie prace są wykonywane w ich trakcie.
Etap 1: Roboty ziemne i prace fundamentowe
Gdy plac budowy jest już ogrodzony, zabezpieczony i opatrzony specjalną tablicą informacyjną, można przejść do właściwych działań. Geodeta w towarzystwie kierownika budowy wytyczy budynek na działce, a także ustanowi punkt zero, czyli poziom posadzek w gotowym budynku. Pierwszym etapem są roboty ziemne i prace fundamentowe. Zostaną wykonane wykopy, w których następnie posadowione zostaną fundamenty domu. Zostaną one zabezpieczone izolacją termiczną oraz przeciwwilgociową. Wykonane zostaną także przepusty pod przyszłe instalacje sanitarne w budynku. Wznoszone są następnie ściany fundamentowe lub ściany podziemne podpiwniczenia. Są one doprowadzane do poziomu zero. Wykopy zostaną szczelnie zasypane, a grunt wokół fundamentów zagęszczony. W ten sposób osiągany jest stan zerowy.
Etap 2: Wznoszenie elementów konstrukcyjnych
W drugim etapie budowy powstają wszystkie elementy konstrukcyjne budynku, a zatem: murowane ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne, nadproża, stropy, schody wewnętrzne (jeśli w projekcie przewidziano schody żelbetowe), konstrukcja dachu, podłoże pod posadzki. Jest to najkosztowniejszy etap prac budowlanych, który często pochłania nawet ok. 50% całego budżetu przeznaczonego na budowę. Efekty są jednak wymierne, jako iż inwestor może się już cieszyć widokiem swojego przyszłego domu w stanie surowym.
Etap 3: „Domykanie” stanu surowego
Czas na domknięcie stanu surowego. Polega to oczywiście przede wszystkim na wstawieniu okien oraz drzwi zewnętrznych. Czasami na tym etapie układane jest również pokrycie dachowe. Wszystko zależy tak naprawdę od harmonogramu prac. Wstawianie okien i drzwi może bowiem zbiec się w czasie z ostatnimi pracami wykonywanymi przy konstrukcji budynku. Budynek zostanie wyposażony także w system rynnowy, a na dachu wykonane zostaną poszczególne obróbki blacharskie. Stan surowy zamknięty oznacza, że budynek jest już całkowicie zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, dzięki czemu, możliwe będzie przejście do prac wewnątrz budynku.
Etap 4: Stan deweloperski
Zakończone zostały kluczowe etapy budowy domu pod kątem konstrukcji. Kolejne prace są ukierunkowane na uzyskanie stanu deweloperskiego. Od zewnątrz budynek zostanie ocieplony, a ponadto położone zostaną już tynki zewnętrzne. Pojawią się także parapety zewnętrzne oraz inne elementy ozdobne elewacji. Wewnątrz domu wykonane zostaną poszczególne instalacje, a zatem: instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja grzewcza, a także wentylacja. Nierzadko na tym etapie wdraża się także instalacje OZE, takie jak np. instalacja fotowoltaiczna. Na tym etapie robót często wznosi się także ściany działowe o konstrukcji szkieletowej. Następnie wykonuje się wylewki pod przyszłe posadzki oraz tynkuje się ściany oraz sufity. W ten oto sposób można uzyskać budynek w stanie deweloperskim.
Etap 5: Wykańczanie domu
Do wykonania zostały wszystkie prace, które pozwolą uzyskać tzw. dom pod klucz, czyli gotowy do zamieszkania. Oto prace wchodzące w ten etap budowy domu:, układanie płytek ściennych i podłogowych, biały montaż (brodzik, wanna, WC itp.), gładzenie, gruntowanie i malowanie ścian oraz sufitów, wykonanie sufitu podwieszanego, układanie podłóg drewnianych lub z paneli, montaż osprzętu elektronicznego, montaż oświetlenia, montaż elementów związanych z systemem Smart Home. Po wykończeniu domu należy formalnie zakończyć budowę. Wiąże się to z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną, jak również z uzyskaniem protokołów z przeglądu poszczególnych instalacji. Dopiero po formalnym zakończeniu budowy można się legalnie wprowadzić do swojego nowego domu.
Ile trwa pełna budowa domu?
Inwestorzy przed rozpoczęciem inwestycji zastanawiają się również, ile czasu zajmują poszczególne etapy budowy domu. Najwięcej czasu przy budowie domu murowanego zajmuje drugi etap, gdyż potrzebne są tu przerwy technologiczne (np. oczekiwanie na związanie betonu w konstrukcjach monolitycznych). Tradycyjna budowa domu jest realizowana z zimowaniem, a zatem z przerwaniem budowy domu na okres zimowy. Zimowanie najczęściej następuje na etapie stanu zerowego lub stanu surowego. W takim modelu budowa domu może potrwać ok. 1,5 roku. Współczesne technologie pozwalają jednak wybudować dom murowany w ciągu jednego sezonu. Jeśli prace rozpocznie się wczesną wiosną, wszystkie etapy budowy domu można domknąć przed nadejściem zimy. Inwestorom, którym zależy na czasie możemy polecić budowę domu w systemie zleconym, czyli z generalnym wykonawcą. Taka budowa zwykle przebiega dużo sprawniej, aniżeli budowa w systemie gospodarczym.
