Budowa domu z generalnym wykonawcą to dobra propozycja dla tych inwestorów, którzy obawiają się licznych obowiązków i formalności związanych z realizacją prac. W systemie zleconym zdecydowana większość obowiązków spoczywa na barkach generalnego wykonawcy, podczas gdy zadania po stronie inwestora są ograniczone do minimum. Dla inwestora oznacza do dużą oszczędność czasu i większy spokój ducha. Z niniejszego artykułu dowiesz się, na czym polega budowa domu z generalnym wykonawcą i jakie są największe korzyści systemu zleconego.
Na czym polega budowa domu z generalnym wykonawcą?
Budowa domu z generalnym wykonawcą to inaczej budowa w systemie zleconym. Inwestor zawiera umowę o roboty budowlane z jedną firmą, która będzie odpowiedzialna za wszystkie prace potrzebne do uzyskania określonego etapu budowy (zwykle stan deweloperski lub stan pod klucz). Najważniejszym obowiązkiem generalnego wykonawcy będzie kompleksowa realizacja prac budowlanych zleconych przez inwestora w sposób zgodny z projektem architektoniczno-budowlanym.
Dokładny zakres obowiązków generalnego wykonawcy jest ustalany podczas sporządzania umowy. W większości przypadków to właśnie generalny wykonawca będzie odpowiedzialny za takie kwestie, jak: zapewnienie niezbędnych materiałów budowlanych, sprzętów i narzędzi, zagwarantowanie fachowców potrzebnych na danym etapie robót, przestrzeganie ustalonego harmonogramu prac. Przy budowie domu w systemie zleconym rola inwestora często ogranicza się tak naprawdę do tego, aby zapewnić fundusze potrzebne do realizacji inwestycji, jak również do tego, aby zjawić się na placu budowy w momencie odbioru prac budowlanych. W praktyce jednak, odbioru prac może dokonać w imieniu inwestora upoważniony przez niego pełnomocnik.
Jakie korzyści oferuje budowa domu w systemie zleconym?
Budowa domu z generalnym wykonawcą to rozwiązanie, na które decyduje się wielu inwestorów. Do największych korzyści budowy w systemie zleconym zaliczyć możemy:
- zminimalizowane ryzyko wystąpienia opóźnień w realizacji prac;
- mniejsze ryzyko popełnienia błędów przez wykwalifikowaną firmę budowlaną;
- brak dodatkowych obowiązków ciążących na inwestorze;
- inwestor nie musi posiadać wiedzy i doświadczenia w branży budowlanej, jak ma to miejsce w systemie gospodarczym;
- finalnie inwestycja może okazać się korzystna z ekonomicznego punktu widzenia;
- mniej stresu w trakcie budowy domu;
- możliwość szybszego zakończenia inwestycji.
Biorąc pod uwagę powyższe korzyści, nie dziwi fakt, że tak wielu inwestorów uznaje budowę domu z generalnym wykonawcą za rozwiązanie korzystne i wygodne. A jednak nie brakuje także osób, które decydują się na budowę domu w systemie gospodarczym, czyli z wieloma podwykonawcami. Jakie wady systemu zleconego sprawiają, że część osób preferuje system gospodarczy?
Czy budowa domu z generalnym wykonawcą ma jakieś wady?
Przyjmuje się, że budowa domu w systemie zleconym jest nawet o 10-20% droższa, od budowy domu w systemie gospodarczym. Wynika to z faktu, że w systemie gospodarczym inwestor zawsze ma możliwość doboru podwykonawców, którzy oferują najkorzystniejszą cenę, a ponadto, część prac można wykonać na własną rękę. Jednak wyższy koszt w systemie zleconym to tylko teoria. W praktyce, w systemie gospodarczym znacznie łatwiej o kosztowne błędy, jak również opóźnienia, które sprawią, że finalnie inwestycja pochłonie większe środki. Budowa domu w systemie gospodarczym rzeczywiście może być dużo tańsza od systemu zleconego, ale inwestor musi posiadać wiedzę i znajomość branży budowlanej i poświęcić znacznie więcej swojego czasu i uwagi na kwestie związane z budową.
W jaki sposób wybrać generalnego wykonawcę godnego zaufania?
O tym, czy budowa domu z generalnym wykonawcą okaże się satysfakcjonująca dla inwestora decyduje oczywiście jakość usług świadczonych przez wybraną firmę budowlaną. W związku z tym, wybór budowy domu w systemie zleconym wiąże się z bardzo odpowiedzialnym zadaniem znalezienia firmy, która okaże się rzetelna i godna zaufania. Inwestor powinien także zwrócić uwagę na szczegółowe informacje zawarte w umowie o roboty budowlane, bo to właśnie umowa reguluje takie kwestie, jak chociażby: zakres obowiązków generalnego wykonawcy, kosztorys prac i wynagrodzenie dla firmy, harmonogram prac budowlanych. Dobrym pomysłem jest przeanalizowanie umowy przed podpisaniem z doradcą dysponującym dobrą znajomością branży budowlanej.
Firma budowlana New-House to dobry wybór dla inwestorów szukających zaufanego wykonawcy do budowy domu w systemie zleconym. Dysponujemy ponad 30-letnim doświadczeniem w branży i wybudowaliśmy już ponad 1900 domów. Na zrealizowane prace budowlane udzielamy 11-letniej gwarancji. Działamy na terenie całego kraju. Jeśli zatem interesuje Cię budowa domu z generalnym wykonawcą, która przebiegnie sprawnie, fachowo i bez nieoczekiwanych trudności, firma budowlana New-House to wybór, który nie zawiedzie Twoich oczekiwań.
