Budowa domu to wieloetapowa i złożona inwestycja. Jednak nowoczesna technologia sprawia, że czas budowy domów może być obecnie dużo krótszy, aniżeli miało to miejsce jeszcze kilkanaście lat temu. Dziś bez problemu da się wybudować dom murowany pod klucz w niecały rok. Jednak szybka budowa domu wymaga bardzo dobrego przygotowania oraz większego budżetu. W tym miejscu powiemy kilka słów o tym, ile trwa budowa domu w różnych technologiach.
Co wpływa na czas budowy domu?
W pierwszej kolejności warto uwzględnić wszystkie czynniki, które mają wpływ na czas budowy domu. Kwestią podstawową jest technologia budowy. Najdłużej wznosi się domy w technologii murowanej, krócej domy szkieletowe, a najkrócej domy z bali. W przypadku technologii murowanej duże znaczenie ma wybór materiałów budowlanych, które wpływają na to, w jakich warunkach można prowadzić prace budowlane, a także, ile wynoszą przerwy technologiczne.
Wychodząc poza technikalia, należy uwzględnić to, czy inwestor jest dogadany ze wszystkimi wykonawcami, czy też korzysta z usług generalnego wykonawcy, co jest opcją najszybszą. Niezbędny jest dobry harmonogram prac, zapewnienie dostaw materiałów na czas, a także pilnowanie budżetu. Niezależnym czynnikiem jest pogoda – niektóre prace, np. ocieplanie domu można prowadzić tylko przy określonej temperaturze i bez deszczu, a zatem, jeśli aura jest wyjątkowo niekorzystna, budowa się wydłuża. Znaczenie ma również specyfika samego domu – im jest on większy i bardziej złożony architektonicznie, tym więcej czasu potrzeba na jego ukończenie.
Ile trwają niezbędne przerwy technologiczne?
Aby elementy konstrukcyjne uzyskały oczekiwaną trwałość niezbędne są przerwy technologiczne. Niekiedy podczas takich przerw nie da się kontynuować dalszych prac. Przykładem jest wykonanie fundamentów. Wymagają one kilku dni, zanim będą mogły zostać zasypane i zanim staną się podstawą dla kolejnych elementów konstrukcyjnych. Najwięcej czasu zajmuje schnięcie betonu – w zależności od gatunku może to być nawet 6 – 8 tygodni. Dlatego przerwy technologiczne są niezbędne po wykonaniu posadzek, wylewek, a także ścian z betonu. Sporo czasu, po 2 – 4 tygodnie trwa przerwa technologiczna po schnięciu wypraw tynkarskich.
Technologia budowy domu a czas realizacji
Kluczowe znacznie dla czasu budowy domu ma technologia, w jakiej wznoszony jest budynek. Najwięcej czasu wymagają domy w technologii murowanej, przy których występuje najwięcej przerw technologicznych. Takie domy wznosi się w przeciągu dwóch sezonów (1,5 – 2 lata), aczkolwiek możliwe jest skrócenie czasu realizacji poniżej 9 – 12 miesięcy. Szybciej buduje się domy z drewna. W przypadku domów szkieletowych jest to od 3 do 6 miesięcy, natomiast w przypadku domów z bali od 1 do 3 miesięcy. Najszybciej powstają specjalne domy modułowe wznoszone z gotowych, prefabrykowanych elementów. Można je postawić nawet w kilka tygodni.
Dom murowany – budowa w jeden czy dwa sezony?
Tradycyjna budowa domu murowanego jest dzielona na dwa sezony. W pierwszym sezonie doprowadza się budowę do kluczowego etapu: stanu zerowego (gotowe fundamentu), stanu surowego otwartego (wymurowane ściany i konstrukcja dachu) lub stanu surowego zamkniętego (wstawione okna i drzwi zewnętrzne). Po uzyskaniu kluczowego etapu następuje zimowanie. Prace są wznawiane wczesną wiosną, a czas wykańczania zależy tu od inwestora i jego budżetu. Dom można skoczyć latem lub późną jesienią.
Współczesna technologia pozwala jednak wybudować dom murowany w przeciągu jednego sezonu. Jeśli prace rozpoczną się wczesną wiosną, wówczas można je skończyć jesienią, albo przynajmniej uzyskać ocieplony budynek z działającą instalacją grzewczą, co pozwoli na wykonywanie prac wewnątrz domu także w okresie zimowym. Budowa w przeciągu jednego sezonu wymaga wcześniejszego zakontraktowania ekipy oraz przygotowania większego budżetu. Konieczne może okazać się mechaniczne suszenie konstrukcji, celem ograniczenia wilgoci technologicznej.
Co zrobić, aby wybudować dom szybko i sprawnie?
Przede wszystkim należy z odpowiednim wyprzedzeniem zająć się formalnościami. Samo uzyskanie pozwolenia na budowę domu zajmuje nawet ponad 2 miesiące. Do tego dochodzi konieczność załatwienia przyłączy oraz zakontraktowania wykonawców. Najwygodniejszym rozwiązaniem jest generalny wykonawca, czyli jedna firma, która zajmie się wszystkimi etapami. W ten sposób dużo łatwiej jest przestrzegać ustalonego harmonogramu prac. Kompleksową budowę domu do stanu pod klucz oferuje firma budowlana New House. Inwestorzy, którzy chcą szybciej wybudować dom muszą także zadbać o większy budżet już na starcie inwestycji. Plusem rozdzielenia budowy na dwa sezony jest możliwość dostarczania środków finansowych w transzach, a zimowanie daje nieco oddechu. Warto także porozmawiać z architektem odpowiedzialnym za adaptację projektu – niektóre wybory na tym etapie będą miały spore znacznie w kontekście tego, ile trwać będzie budowa domu.
