Metody podniesienia terenu działki

Podniesienie terenu działki to dość czasochłonna, a zarazem kosztowna inwestycja, a co za tym idzie, zwykle podejmuje się ją z konieczności. Najczęściej podnoszony jest wyłącznie teren pod budowę domu. Decydując się na taki sposób niwelacji terenu należy pamiętać o tym, że może on wpłynąć na gospodarkę wodną. Z tego względu trzeba wziąć pod uwagę oddziaływanie zmian na sąsiednie działki. W tym artykule tłumaczymy, jak wygląda podniesienie terenu działki w praktyce.

W jakich sytuacjach potrzebne jest podniesienie działki?

Podniesienie terenu działki może być koniecznością związaną z niekorzystnymi warunkami wodno-gruntowymi. Zwykle problemem jest zbyt wysoki poziom wód gruntowych, który znacznie utrudnia posadowienie fundamentów w taki sposób, aby nie były one narażone na wpływ wilgoci. Dlatego też, podniesienie terenu często wykonuje się na działkach zalewowych oraz podmokłych. Także niespoisty i niestabilny grunt może być przesłanką konieczną ku temu, aby podnieść grunt. Inną sytuacją jest natomiast charakterystyczne ukształtowanie terenu. Jeśli działka jest położona na skarpie, wówczas należy wyrównać teren pod budowę domu. Można to uzyskać poprzez obniżenie lub podniesienie fragmentu terenu działki budowlanej.

Biorąc pod uwagę, że podniesienie terenu działki jest procedurą dość kosztowną, a zarazem czasochłonną, zwykle inwestorzy decydują się na to rozwiązanie właśnie z konieczności. Niemniej jednak bywają sytuacje, w których to inwestor z własnej woli chce podnieść teren na swojej działce. Jest to sztuczne kształtowanie terenu z myślą o uzyskaniu większych możliwości aranżacyjnych oraz zapewnienia lepszych widoków z okna.

W jaki sposób uzyskuje się podniesienie terenu działki?

Jedynym sposobem na podniesienie terenu działki jest nawiezienie nierodzimego gruntu, w postaci ziemi wymieszanej z piaskiem i drobnymi kamieniami. Przed podjęciem działań należy skorzystać z usług geodety, który wykona pomiary i przygotuje siatkę wysokościową. Na jej podstawie można zaplanować pracę ukierunkowane na podniesienie określonego fragmentu działki budowlanej. Rzadko podnosi się bowiem cały teren działki. Następnie inwestor musi zatroszczyć się o zakup gruntu, który zostanie wysypany w celu podwyższenia terenu.

Należy zwrócić uwagę na jakość stosowanej ziemi. Najlepiej sprawdzi się naturalna ziemia wymieszana z piaskiem oraz kamykami. Czasami wykorzystuje się także gruz w postaci odpadów ceglanych, betonowych i cementowych. Teren, który chcemy podwyższyć należy oczyścić z roślinności i warstwy organicznej, czyli humusu. Dopiero teraz można nanieść nowy grunt. W przypadku istotnego podwyższania terenu grunt należy nasypywać etapami przewlekanymi z zagęszczaniem i ubijaniem gruntu celem uzyskania spoistej i nośnej struktury. Jest to bardzo istotne w kontekście przyszłego posadowienia fundamentów w takim nasypie.

Czy podniesienie terenu działki wymaga pozwolenia?

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane niwelacja terenu, w tym również podniesienie terenu nie jest klasyfikowane jako roboty budowlane. W związku z tym, niwelacja terenu nie wymaga pozwolenia na budowę. Istnieje jednak wyjątek, a mianowicie, niwelacja terenu dokonywana w celach budowlanych. W zdecydowanej większości przypadków podnosimy teren, ponieważ chcemy na nim wybudować dom, a zatem, mamy cele budowlane. Nie trzeba jednak posiadać odrębnego pozwolenia na budowę. Podniesienie terenu będzie uwzględnione w opisowej części projektu budowlanego poświęconej ukształtowaniu terenu. Uzyskując zgodę na budowę domu automatycznie otrzymujemy także pozwolenie na niwelację terenu w ramach planowanych prac.

Nie można natomiast podnosić terenu, jeśli takie zmiany nie były uwzględnione w projekcie budowlanym. Jest to samowola budowlana, która może nieść ze sobą poważne konsekwencje. Jeśli wydane już zostało pozwolenie na budowę, a my chcemy wprowadzić zmiany w ukształtowaniu terenu, które nie były uwzględnione w projekcie, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie zamiennego pozwolenia na budowę, na podstawie zaktualizowanego projektu.

Na co należy zwrócić uwagę przy podnoszeniu terenu działki?

Nawet niewielka ingerencja w wysokość terenu może nieść ze sobą poważne konsekwencje związane z gospodarką wodną. Należy zwrócić uwagę na to, aby w wyniku podniesienia terenu nie dochodziło do zalewania sąsiedniej działki. Jej właściciel może bowiem powiadomić stosowny organ administracyjny, czego efektem może być nakaz wstrzymania prac lub nakaz zastosowania systemów, które wyeliminują problem zalewania sąsiedniej działki. Ponadto, jeśli grunt jest podnoszony na pochyłej działce często należy także zatroszczyć się o mury oporowe, których zadaniem będzie zapobiegnięcie osuwaniu się terenu. W związku z tym, niwelacja terenu zawsze powinna być poprzedzona pomiarami geodety oraz konsultacją z architektem.