Akademia Budowlana

Metody podniesienia terenu działki

Spis treści:

Podniesienie terenu działki to dość czasochłonna, a zarazem kosztowna inwestycja, a co za tym idzie, zwykle podejmuje się ją z konieczności. Najczęściej podnoszony jest wyłącznie teren pod budowę domu. Decydując się na taki sposób niwelacji terenu należy pamiętać o tym, że może on wpłynąć na gospodarkę wodną. Z tego względu trzeba wziąć pod uwagę oddziaływanie zmian na sąsiednie działki. W tym artykule tłumaczymy, jak wygląda podniesienie terenu działki w praktyce.

 

W jakich sytuacjach potrzebne jest podniesienie działki?

 

Podniesienie terenu działki może być koniecznością związaną z niekorzystnymi warunkami wodno-gruntowymi. Zwykle problemem jest zbyt wysoki poziom wód gruntowych, który znacznie utrudnia posadowienie fundamentów w taki sposób, aby nie były one narażone na wpływ wilgoci. Dlatego też, podniesienie terenu często wykonuje się na działkach zalewowych oraz podmokłych. Także niespoisty i niestabilny grunt może być przesłanką konieczną ku temu, aby podnieść grunt. Inną sytuacją jest natomiast charakterystyczne ukształtowanie terenu. Jeśli działka jest położona na skarpie, wówczas należy wyrównać teren pod budowę domu. Można to uzyskać poprzez obniżenie lub podniesienie fragmentu terenu działki budowlanej.

 

Biorąc pod uwagę, że podniesienie terenu działki jest procedurą dość kosztowną, a zarazem czasochłonną, zwykle inwestorzy decydują się na to rozwiązanie właśnie z konieczności. Niemniej jednak bywają sytuacje, w których to inwestor z własnej woli chce podnieść teren na swojej działce. Jest to sztuczne kształtowanie terenu z myślą o uzyskaniu większych możliwości aranżacyjnych oraz zapewnienia lepszych widoków z okna.

 

W jaki sposób uzyskuje się podniesienie terenu działki?

 

Jedynym sposobem na podniesienie terenu działki jest nawiezienie nierodzimego gruntu, w postaci ziemi wymieszanej z piaskiem i drobnymi kamieniami. Przed podjęciem działań należy skorzystać z usług geodety, który wykona pomiary i przygotuje siatkę wysokościową. Na jej podstawie można zaplanować pracę ukierunkowane na podniesienie określonego fragmentu działki budowlanej. Rzadko podnosi się bowiem cały teren działki. Następnie inwestor musi zatroszczyć się o zakup gruntu, który zostanie wysypany w celu podwyższenia terenu.

 

Należy zwrócić uwagę na jakość stosowanej ziemi. Najlepiej sprawdzi się naturalna ziemia wymieszana z piaskiem oraz kamykami. Czasami wykorzystuje się także gruz w postaci odpadów ceglanych, betonowych i cementowych. Teren, który chcemy podwyższyć należy oczyścić z roślinności i warstwy organicznej, czyli humusu. Dopiero teraz można nanieść nowy grunt. W przypadku istotnego podwyższania terenu grunt należy nasypywać etapami przewlekanymi z zagęszczaniem i ubijaniem gruntu celem uzyskania spoistej i nośnej struktury. Jest to bardzo istotne w kontekście przyszłego posadowienia fundamentów w takim nasypie.

 

Czy podniesienie terenu działki wymaga pozwolenia?

 

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane niwelacja terenu, w tym również podniesienie terenu nie jest klasyfikowane jako roboty budowlane. W związku z tym, niwelacja terenu nie wymaga pozwolenia na budowę. Istnieje jednak wyjątek, a mianowicie, niwelacja terenu dokonywana w celach budowlanych. W zdecydowanej większości przypadków podnosimy teren, ponieważ chcemy na nim wybudować dom, a zatem, mamy cele budowlane. Nie trzeba jednak posiadać odrębnego pozwolenia na budowę. Podniesienie terenu będzie uwzględnione w opisowej części projektu budowlanego poświęconej ukształtowaniu terenu. Uzyskując zgodę na budowę domu automatycznie otrzymujemy także pozwolenie na niwelację terenu w ramach planowanych prac.

 

Nie można natomiast podnosić terenu, jeśli takie zmiany nie były uwzględnione w projekcie budowlanym. Jest to samowola budowlana, która może nieść ze sobą poważne konsekwencje. Jeśli wydane już zostało pozwolenie na budowę, a my chcemy wprowadzić zmiany w ukształtowaniu terenu, które nie były uwzględnione w projekcie, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie zamiennego pozwolenia na budowę, na podstawie zaktualizowanego projektu.

 

Na co należy zwrócić uwagę przy podnoszeniu terenu działki?

 

Nawet niewielka ingerencja w wysokość terenu może nieść ze sobą poważne konsekwencje związane z gospodarką wodną. Należy zwrócić uwagę na to, aby w wyniku podniesienia terenu nie dochodziło do zalewania sąsiedniej działki. Jej właściciel może bowiem powiadomić stosowny organ administracyjny, czego efektem może być nakaz wstrzymania prac lub nakaz zastosowania systemów, które wyeliminują problem zalewania sąsiedniej działki. Ponadto, jeśli grunt jest podnoszony na pochyłej działce często należy także zatroszczyć się o mury oporowe, których zadaniem będzie zapobiegnięcie osuwaniu się terenu. W związku z tym, niwelacja terenu zawsze powinna być poprzedzona pomiarami geodety oraz konsultacją z architektem.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.