Ile kosztuje indywidualny projekt domu 700 m2?

Inwestor zamawiający projekt indywidualny u architekta może oczekiwać, że finalna wersja projektu budowlanego będzie w pełni przystosowana do jego oczekiwań oraz do potrzeb przyszłych domowników. Jednocześnie należy jednak liczyć się z tym, że w większości przypadków jest to rozwiązanie wyraźnie droższe w porównaniu z gotowym projektem. Zwłaszcza w przypadku dużych domów opracowanie projektu indywidualnego może być kosztowne. W tym artykule sprawdzimy, ile kosztuje indywidualny projekt domu 700 m2.

Czym cechuje się projekt indywidualny?

Istnieją dwa sposoby na pozyskanie projektu budowlanego, na podstawie którego zrealizowana zostanie inwestycja. Pierwszy sposób, który jest wybierany częściej, to zakup gotowego projektu, który następnie zostanie poddany adaptacji, czyli przystosowaniu do specyfiki działki i uwarunkowań lokalnych. Drugi sposób to zamówienie indywidualnego projektu u architekta. Taki projekt zostanie sporządzony od podstaw, a architekt weźmie pod uwagę oczekiwania inwestora, jak również parametry posiadanej przez niego działki budowlanej.

W przypadku bardzo dużych posiadłości liczba gotowych projektów jest dużo niższa, co oznacza, że inwestorzy nie zawsze odnajdą projekt przystosowany do swoich potrzeb. Ponadto, osoby planujące budowę domu o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych mają zwykle bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem swojego wymarzonego domu. W takich sytuacjach dobrym rozwiązaniem jest wybór projektu indywidualnego, który będzie w pełni przystosowany do potrzeb inwestora. Sprawdźmy, ile może kosztować indywidualny projekt domu o powierzchni 700 m2.

Ile obecnie trzeba zapłacić za indywidualny projekt domu?

Najniższe stawki zaczynają się w granicach 100 zł za metr kwadratowy. Zwykle dotyczą one bardzo prostych projektów lub są wykonywane przez młodych architektów, którzy niższą ceną starają się dotrzeć do klientów. Średnie ceny oscylują w przedziale od 150 do 250 zł za metr kwadratowy. Wiele zależy oczywiście od specyfiki projektu indywidualnego – bardziej skomplikowane projekty wymagają poświęcenia więcej czasu, a co za tym idzie, stawka architekta również będzie wyższa. Przy bardzo dużym stopniu skomplikowania cena może wykraczać poza granicę 300 zł za metr kwadratowy.

Według oficjalnej rekomendacji wydanej przez Stowarzyszenie Architektów Polskich, cena projektu indywidualnego powinna mieścić się w przedziale od 3 do 7,5% całkowitych kosztów budowy domu. Co prawda architekci nie mają obowiązku stosować się do tej zasady, aczkolwiek w zdecydowanej większości przypadków ceny faktycznie mieszczą się w rekomendowanym przedziale. Najczęściej jest to ok. 3-4%, rzadziej natomiast ponad 5-6%.

Ile kosztuje projekt indywidualny domu o metrażu 700 m2?

Zakładając, że średnie ceny za sporządzenie projektu indywidualnego mieszczą się w przedziale od 150 do 250 zł za metr kwadratowy, możemy przyjąć, że indywidualny projekt domu o metrażu 700 m2 będzie wymagał nakładów finansowych na poziomie 105,000 – 175,000 zł. Jeszcze większy przedział cenowy zastosujemy po uwzględnieniu rekomendacji SARP. Przyjmijmy, że budowa takiego domu będzie kosztować 4,5 mln zł (ok. 6430 zł za metr kwadratowy). Wówczas dolna granica 3% wyniesie 135,000 zł natomiast górna (7,5%) aż 337,500 zł. Możemy bezpiecznie założyć, że budżet na poziomie 150 tys. zł pozwoli jednak uzyskać indywidualny projekt domu o powierzchni 700 m2.

Jakie czynniki warunkują cenę projektu indywidualnego?

Ciężko jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie o to, ile kosztuje projekt indywidualny domu o metrażu 700 m2, biorąc pod uwagę to, jak wiele czynników ma wpływ na finalny wydatek. To właśnie z tego powodu ceny projektów indywidualnych są tak zróżnicowane. Do najważniejszych czynników warunkujących cenę takiej usługi zaliczyć możemy:

• rodzaj domu i jego kluczowe parametry,

• stopień skomplikowania projektu,

• specyfikę działki budowlanej, na której ma zostać wybudowany dom,

• termin ukończenia projektu,

• szczegółowy zakres współpracy pomiędzy inwestorem a architektem,

• renomę i doświadczenie autora projektu,

• lokalizację inwestycji.

Znaczenie ma również to, czy współpraca pomiędzy inwestorem i architektem będzie przebiegać w sposób owocny i bezproblemowy. Zazwyczaj autorzy projektów indywidualnych oferują określoną pulę poprawek, którą można bezpłatnie wdrożyć po uzyskaniu projektu koncepcyjnego. Każda kolejna zmiana może oznaczać dodatkowe wydatki. W związku z tym, inwestor decydujący się na indywidulany projekt domu powinien mieć skonkretyzowane oczekiwania względem wymarzonego domu.

Czy warto zdecydować się na zakup projektu indywidualnego?

Projekt indywidualny pozwala łatwiej uzyskać dom w pełni przystosowany do oczekiwań inwestora oraz potrzeb przyszłych domowników. Umożliwia również lepsze wykorzystanie potencjału działki budowlanej, co jest szczególnie ważne w przypadku bardziej problematycznych działek. W przypadku dużych domów wybór gotowych projektów jest ograniczony, z kolei oczekiwania inwestora są zwykle bardzo konkretne. W związku z tym, warto zdecydować się na indywidualny projekt domu, choć wiąże się to z większym wydatkiem w porównaniu z zakupem projektu gotowego. Dużym plusem jest bez wątpienia oszczędność czasu, wpływ na przebieg całego procesu, a także pewność, że uzyskany projekt budowlany pozwoli bez trudu załatwić wszelkie formalności poprzedzające budowę domu.