Doradztwo przy zakupie działki pod budowę budynku usługowego

Planując budowę budynku usługowego należy poświęcić wiele uwagi analizie poprzedzającej zakup działki budowlanej. Specyfika tej działki oraz uwarunkowania lokalne będą bowiem decydować o tym, czy możliwa będzie realizacja zaplanowanej inwestycji. Biorąc pod uwagę to, jak wiele czynników należy przeanalizować przed podjęciem decyzji, wielu inwestorów decyduje się na fachowe doradztwo przy zakupie działki pod budowę budynku usługowego. W niniejszym artykule prezentujemy najważniejsze informacje na temat tej usługi.

Na czym polega fachowe doradztwo przy zakupie działki?

Zakup dobrej działki budowlanej to nie lada wyzwanie. A co rozumiemy poprzez dobry zakup? Chodzi tu o pozyskanie działki, która pozwoli na realizację zaplanowanej inwestycji bez nieoczekiwanych trudności, a jednocześnie cena transakcji powinna być adekwatna do faktycznej wartości wybranej nieruchomości gruntowej. Tylko za sprawą przemyślanej i spokojnej analizy można sprawdzić, czy wybrana działka budowlana faktycznie jest warta swojej ceny oraz czy jest to dobry zakup pod kątem specyfiki zaplanowanej inwestycji.

Fachowe doradztwo przy zakupie działki polega na tym, że inwestor zleca wykonanie gruntownej analizy osobie, która posiada rozległą wiedzę na temat rynku nieruchomości, a jednocześnie dysponuje większymi kompetencjami i dostępem do narzędzi, które ułatwią przeprowadzenie takiej analizy. Osoby te często dysponują również własną bazą nieruchomości, dzięki czemu mogą szybciej zaproponować inwestorom działkę spełniającą określone wymagania.

Co obejmuje profesjonalna analiza działki?

Profesjonalna analiza działki budowlanej powinna uwzględniać wszystkie te kryteria, które decydują o tym, czy działka jest zgodna z oczekiwaniami i planami inwestora, a także, czy cena wymagana przez sprzedawcę jest adekwatna do realnej wartości. Oto najważniejsze czynniki:

- powierzchnia działki, przebieg granic, ukształtowanie terenu,

- uwarunkowania lokalne i warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

- warunki wodno-gruntowe,

- dostęp do sieci uzbrojenia terenu i możliwość wykonania przyłączy,

- dostęp do drogi publicznej lub do drogi wewnętrznej,

- ogólny poziom komunikacji dla danej lokalizacji,

- status prawny działki w księgach wieczystych,

- bezpieczeństwo okolicy,

- malowniczość okolicy,

- udogodnienia dostępne w okolicy istotne z perspektywy inwestora.

Jak widzisz, analiza poprzedzająca zakup działki budowlanej powinna uwzględnić dość długą listę czynników. Do tego potrzebny jest dostęp do określonych narzędzi, dokumentów oraz map. Specjalista ds. rynku nieruchomości jest w stanie dużo szybciej pozyskać wymagane informacje. Z tego właśnie względu doradztwo przy zakupie działki budowlanej cieszy się coraz większą popularnością.

Jaka działka jest potrzebna do budowy budynku usługowego?

Nie każda działka budowlana pozwoli na budowę budynku usługowego. O przeznaczeniu wybranej działki decyduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Tereny zabudowy usługowej są w nim zaznaczone kolorem czerwonym oraz literą U. Możemy także wyróżnić działki o przeznaczeniu mieszanym, na których można wybudować budynek usługowy. Należy zwrócić uwagę na szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, które regulują to, jakie parametry może posiadać projektowany budynek. Jeśli dla obszaru, na którym zlokalizowana jest działka budowlana nie uchwalono jeszcze miejscowego planu, wówczas stosowne informacje zawiera decyzja o warunkach zabudowy. Taką decyzję może pozyskać nawet osoba niebędąca właścicielem działki, ale wówczas wydanie takiej decyzji wymaga uiszczenia odpowiedniej opłaty.

Komu można zlecić doradztwo przy zakupie działki?

Doradztwo przy zakupie działki może zaoferować kilka podmiotów. Pierwszym z nich jest doradca ds. nieruchomości lub większa agencja nieruchomości. Duże kompetencje w zakresie analizy działek budowlanych posiadają także architekci oraz rzeczoznawcy budowlani. Fachowe doradztwo może zapewnić także firma budowlana oferująca kompleksową budowę budynków usługowych. W tym miejscu warto nadmienić, że doradztwo przy zakupie działki pod budowę budynku usługowego może być częścią kompleksowej realizacji inwestycji. Dużym plusem jest to, że podmioty oferujące taką usługę często dysponują także własną bazą nieruchomości gruntowych na sprzedaż. To oznacza, że inwestor może od razu otrzymać kilka ciekawych propozycji.

Kompleksowa realizacja inwestycji z firmą budowlaną New-House

Jak już wspomnieliśmy, profesjonalne doradztwo przy zakupie działki budowlanej pod budowę budynku usługowego może zaoferować firma budowlana oferująca kompleksową realizację inwestycji, taka jak firma New-House. Wówczas współpraca z taką firmą zaczyna się już na etapie poszukiwania właściwej działki budowlanej. Po zakupie działki firma może zająć się przygotowaniami, etapem projektowania oraz kompleksowa budową budynku usługowego. To rozwiązanie może być o tyle korzystne, że doradztwo w ramach kompleksowej realizacji inwestycji może być wliczone w łączny koszt realizacji inwestycji, co przełoży się na oszczędności po stronie inwestora.