Doradztwo przy zakupie działki

Wybór działki budowlanej to jedna z najważniejszych decyzji w całym procesie związanym z budową wymarzonego domu. Każda działka oferuje określone możliwości inwestycyjne i jeszcze przed zakupem należy sprawdzić, czy na danej działce możliwa będzie budowa domu zgodnego z oczekiwaniami. Biorąc pod uwagę, jak duża odpowiedzialność spoczywa na inwestorze, nie dziwi fakt, że coraz większą popularnością cieszy się doradztwo przy zakupie działki. Z pomocą specjalistów można dużo łatwiej i szybciej odnaleźć działkę dopasowaną do swoich potrzeb.

Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

To od zakupu odpowiedniej działki budowlanej zależeć będą możliwości inwestora w kontekście zagospodarowania dostępnej przestrzeni. A to oznacza, że jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie należy sprawdzić, czy interesująca nas działka pozwoli na realizację zaplanowanej inwestycji, np. budowy domu w konkretnej technologii o określonym metrażu. Poniżej prezentujemy wszystkie aspekty, które należy przeanalizować przed podjęciem ostatecznej decyzji:

- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – są one opisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy (przy braku MPZP),

- dostęp do drogi publicznej (można sprawdzić w Geoportalu),

- dostęp do sieci uzbrojenia terenu (można sprawdzić w Geoportalu na mapie GESUT),

- powierzchnia działki, dokładny przebieg granic i ukształtowanie terenu,

- dostępne informacje na temat warunków wodno-gruntowych,

- status prawny działki w księdze wieczystej,

- sytuacja na sąsiednich działkach budowlanych,

- orientacja działki względem stron świata i drogi,

- roślinność obecna na działce (zwłaszcza wysokie drzewa),

- dostęp do komunikacji (drogi, środki transportu publicznego),

- udogodnienia w okolicy (np. sklepy, szkoły, przychodnie).

Całkiem pokaźna lista, prawda? To tylko pokazuje, jak wiele czynników wpływa na to, czy zakup działki finalnie okaże się opłacalną inwestycją. Na podstawie wyżej wymienionych czynników można również sprawdzić, czy cena oczekiwana przez sprzedawcę jest adekwatna. Prawidłowo przeprowadzona analiza często oferuje atuty, które można wykorzystać na etapie negocjowania ceny.

Komu można zlecić analizę działki?

Doradztwo przy zakupie działki może zaoferować kilka osób. Najczęściej inwestorzy kierują się do doradcy ds. nieruchomości lub też do agencji nieruchomości. Plusem jest to, że takie firmy po zapoznaniu się z oczekiwaniami inwestora mogą przeszukać posiadaną bazę i z góry zaoferować kilka działek, które najlepiej odpowiadają tym potrzebom.

Osobą, która może pomóc przy zakupie działki jest również architekt. To dobre rozwiązanie zwłaszcza w sytuacji, gdy inwestor planuje zamówienie projektu indywidualnego. Taki projekt powstaje z myślą o konkretnej działce budowlanej, a co za tym idzie, warto skonsultować się z architektem, który oceni potencjał danej parceli i stwierdzi, czy jest ona warta zakupu.

Trzecie rozwiązanie to propozycja dla osób, które myślą o budowie domu w systemie zleconym. Jest to budowa, w której za wszystkie prace budowlane odpowiada jedna firma budowlana. W praktyce jednak, współpracę z firmą budowlaną można zacząć już na etapie poszukiwania odpowiedniej działki budowlanej. Duże firmy zatrudniają architektów i doradców, którzy pomogą odnaleźć i sprawdzić działkę przed zakupem. Takie usługi świadczy również firma budowlana New-House.

Jakie korzyści oferuje doradztwo przy zakupie?

W ten sposób inwestor może zaoszczędzić mnóstwo czasu, a jednocześnie ściągnąć z siebie dużą odpowiedzialność za wybór odpowiedniej działki budowlanej. Jest to szczególnie istotne w przypadku tych inwestorów, którzy mają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem budynku, jaki chcą wybudować. W tej sytuacji trzeba gruntownie przeanalizować działkę, aby sprawdzić, czy nie wystąpią przeszkody, które uniemożliwią realizację projektu zgodnego z wcześniejszymi oczekiwaniami.

Decydując się na doradztwo przy zakupie działki inwestorzy mogą również zaoszczędzić dużo czasu, jako iż doradcy mogą zająć się nie tylko analizą wskazanej działki, ale również poszukiwaniem parceli, która byłaby zgodna z oczekiwaniami inwestora. Zarówno agencje nieruchomości, pracownie architektoniczne, jak i duże firmy budowlane mogą mieć dostęp do baz, w których można dużo szybciej i wygodniej wyszukać odpowiednią działkę.

Informacje uzyskane w ramach analizy działki często pozwalają na wynegocjowanie korzystniejszej ceny, co przełoży się na oszczędność pieniędzy. Ponadto, doradca może pomóc w załatwieniu wszystkich niezbędnych formalności związanych z finalizacją zakupu działki.

Zakup działki w ramach kompleksowej budowy domu

Jak już wspomnieliśmy, dobrym rozwiązaniem jest wybór firmy budowlanej, która zaoferuje kompleksowe usługi, począwszy od sprawdzenia działki, poprzez jej przygotowanie i prace projektowe, aż po profesjonalne wykonawstwo. W ten sposób można znacząco skrócić czas całego przedsięwzięcia, a jednocześnie uniknąć wielu nieoczekiwanych trudności. Może się wydawać, że wybór tak kompleksowego pakietu usług może wymagać większych nakładów finansowych, ale w praktyce, koszty wcale nie muszą być dużo wyższe. Zwłaszcza, że firmy mogą zaoferować korzystne zniżki klientom zainteresowanym kompleksową realizacją inwestycji.