Rozbudowa domu to rodzaj robót budowlanych, w wyniku których można powiększyć powierzchnię użytkową istniejących budynków. Biorąc pod uwagę, że jest to dość złożone i trudne przedsięwzięcie, przed rozpoczęciem prac budowlanych inwestor musi sprostać określonym formalnościom. Przy rozbudowie niezbędny okaże się projekt, na podstawie którego realizowane będą poszczególne prace. Kwestią nurtującą wielu inwestorów jest projekt rozbudowy domu cena. W tym artykule sprawdzimy, z jakim wydatkiem wiąże się pozyskanie takiego projektu.
Komu potrzebny będzie projekt rozbudowy domu?
Rozbudowa domu to złożone przedsięwzięcie, które pod wieloma względami przypomina budowę obiektu od podstaw. Dotyczy to zwłaszcza rozbudowy w poziomie, czyli tzw. dobudowy, która wymaga chociażby robót ziemnych i fundamentowych. Nie może zatem dziwić fakt, że przed rozpoczęciem prac konieczne jest załatwienie określonych formalności. Do tego niezbędny będzie projekt rozbudowy domu, na podstawie którego realizowane będą prace budowlane. Takiego projektu potrzebować będą wszyscy inwestorzy planujący rozbudowę, niezależnie od tego, czy będzie do dobudowa czy nadbudowa budynku. To oczywiście oznacza, że cena projektu rozbudowy domu będzie jednym z czynników mających wpływ na łączny koszt inwestycji.
Od jakich czynników zależy cena projektu rozbudowy domu?
Cena projektu rozbudowy domu będzie zależna od wielu różnych czynników, przede wszystkim od indywidualnych oczekiwań ze strony inwestora. Do najistotniejszych zmiennych zaliczyć należy:
- rodzaj rozbudowy domu,
- zakres niezbędnych prac budowlanych,
- rozmiar nowej części obiektu,
- stopień skomplikowania inwestycji,
- specyfika działki (np. warunki wodno-gruntowe),
- zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne,
- aktualne realia rynkowe,
- doświadczenie i renoma architekta,
- lokalizacja inwestycji.
To wszystko sprawia, że projekt rozbudowy domu cena może być bardzo zróżnicowana. Inwestorzy planujący prostą rozbudowę domu jednorodzinnego mogą oczywiście oczekiwać, że w tym przypadku projekt rozbudowy domu cena nie będzie tak wygórowana, jak chociażby przy skomplikowanej rozbudowie dużego budynku usługowego.
Jak wygląda proces tworzenia projektu rozbudowy?
Projekt rozbudowy to projekt indywidualny, tworzony przez architekta od podstaw. Pod uwagę należy wziąć zarówno specyfikę działki, specyfikę istniejącego obiektu oraz jego stan techniczny, jak również indywidualne potrzeby i oczekiwania ze strony inwestora. Zazwyczaj usługa zaczyna się od dłuższej rozmowy, w której strony mogą omówić specyfikę zlecenia oraz warunki współpracy. Architekt zapozna się z oczekiwaniami inwestora oraz z dostępną dokumentacją.
Warto zauważyć, że jednym z dokumentów wymaganych przy rozbudowie domu jest ekspertyza techniczna, która określa stan techniczny istniejącego obiektu. Taką ekspertyzę może wykonać architekt, który następnie zajmie się sporządzeniem projektu. Koszt takiej usługi to ok. 2,000 – 2,500 zł. W pierwszej kolejności architekt przedstawi inwestorowi koncepcję rozbudowy, która pozwoli zobrazować zmiany oraz efekt końcowy, Na podstawie takiej koncepcji inwestor może wprowadzać zmiany, co pozwoli dostosować finalny projekt do jego potrzeb. Dopiero po zatwierdzeniu koncepcji architekt wykona kompletny projekt architektoniczno-budowlany.
Najszerszy zakres współpracy ma miejsce przy projekcie z nadzorem autorskim. W tym przypadku architekt nie tylko zajmie się sporządzeniem projektu, ale będzie również obecny na placu budowy. Będzie nadzorował, czy wykonawca realizuje prace zgodnie z założeniami projektu. Taki zakres współpracy wpłynie oczywiście na finalną cenę projektu rozbudowy domu.
Projekt rozbudowy domu – cena w 2023 roku
Jak widzisz, cena projektu rozbudowy domu może być bardzo zróżnicowana. Inwestorzy przymierzający się do rozbudowy domu jednorodzinnego powinni liczyć się z wydatkiem rzędu przynajmniej 3,500 – 4,500 zł. Należy również pamiętać o tym, że projekt rozbudowy domu cena powinna uwzględniać koszt sporządzenia ekspertyzy, czyli dodatkowe 2,000 – 2,500 zł. W przypadku bardziej zaawansowanego przedsięwzięcia, wymagającego znacznie szerszego zakresu prac budowlanych, cena projektu rozbudowy domu może kosztować nawet ponad 10,000 zł.
Komu można zlecić wykonanie projektu rozbudowy domu?
Projekt rozbudowy domu może zostać sporządzony przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia oraz wpisanego do okręgowej izby architektów. Inwestor może zlecić taką usługę samodzielnie działającemu architektowi, jak również większej pracowni architektonicznej. Korzystną opcją może okazać się wybór firmy budowlanej New-House. Nasza firma zatrudnia wielu doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów, dzięki czemu może zaoferować kompleksową rozbudowę domu, począwszy od przygotowania ekspertyzy i projektu, aż po realizacje prac. W tej sytuacji, cena projektu rozbudowy domu może być dużo korzystniejsza.
