Przymierzasz się do budowy domu, ale nie wiesz od czego zacząć? To całkowicie normalne. Budowa domu to bardzo złożona i wieloetapowa inwestycja, która na początku wydaje się bardzo skomplikowana i trudna. W praktyce jednak wystarczy postępować w sposób uporządkowany i systematyczny, aby sprawnie i bez problemów uporać się z tym wyzwaniem. W niniejszym artykule podpowiadamy, od czego zacząć budowę domu na etapie przygotowań.
Pierwsze kroki w planowaniu budowy domu
Biorąc pod uwagę, jak kosztowną inwestycją jest budowa domu, pierwsze etapy przygotowań w dużej mierze opierają się właśnie na analizie kosztów i sprawdzaniu dostępnego budżetu. W ten sposób inwestorzy chcą sprawdzić, czy ich sytuacja finansowa daje realną możliwość podjęcia się inwestycji, jaką jest budowa domu. Na etapie przygotowań na pewno należy uwzględnić zakup działki budowlanej, który często okazuje się bardzo istotnym wydatkiem. W najkorzystniejszej sytuacji są oczywiście inwestorzy, którzy posiadają już własną działkę. W tym artykule skupimy się na pierwszych krokach związanych z prawidłowym oszacowaniem i przygotowaniem budżetu na inwestycję.
Wybór odpowiedniej działki budowlanej
Jeśli posiadasz już własną działkę budowlaną, możesz pominąć ten krok. Wiele osób planujących budowę domu musi jednak zacząć przygotowania od zakupu działki. Jest to pierwszy poważny krok na drodze do realizacji planów. Przymierzając się do zakupu działki nie trzeba jeszcze posiadać gotowego projektu domu, ale na pewno warto wybrać kilka projektów, które najlepiej odpowiadają oczekiwaniom. Przy wyborze działki bardzo istotną kwestią są bowiem warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. To one decydują o tym, jaki dom będzie można wybudować na konkretnej działce. Warunki te można znaleźć w planie miejscowym lub w warunkach zabudowy.
Za zakup działki należy zabrać się z dużym wyprzedzeniem. Znalezienie odpowiedniej działki budowlanej to niełatwy proces. Czasem inwestorzy potrzebują na to wielu miesięcy, zwłaszcza, jeśli ich oczekiwania są bardzo skonkretyzowane. Należy także pamiętać, że zakup działki to bardzo poważny wydatek. W przypadku parceli położonych w atrakcyjnej lokalizacji, ceny mogą być dużo wyższe, aniżeli sama budowa domu. Bez wątpienia jest to zatem wydatek, który ze sporym wyprzedzeniem należy uwzględnić w całkowitych kosztach budowy domu.
Gotowy projekt domu dla wybranej działki
Gdy posiadasz już działkę budowlaną, możesz przejść do wyboru konkretnego projektu. Pamiętaj, aby gotowy projekt domu dobrać pod kątem uwarunkowań działki oraz warunków zabudowy określonych przez MPZP lub WZ-kę. Pozwoli to uniknąć wielu kosztownych zmian w projekcie na etapie adaptacji. Alternatywnym rozwiązaniem jest zamówienie indywidualnego projektu domu. Tutaj należy się jednak liczyć z tym, że projekt indywidualny zazwyczaj jest dużo droższy od projektu gotowego, a ponadto należy przygotować się na dłuższy czas oczekiwania (nawet kilka miesięcy). Już na etapie wyboru projektu trzeba wziąć pod uwagę koszty inwestycji.
Analiza kosztów budowy domu
Dokładne koszty budowy domu w dużej mierze zależą od konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych wybranych przez inwestora. To na ich podstawie można oszacować koszt inwestycji w oparciu o aktualne realia rynkowe. Firma budowlana New-House proponuje inwestorom duże udogodnienie. Na naszej stronie internetowej dostępny jest rozbudowany katalog gotowych projektów domów od wielu renomowanych pracowni architektonicznych. Do każdego projektu przypisana jest wycena, która pozwala sprawdzić aktualne koszty budowy domu na różnych etapach inwestycji. W ten sposób możesz z łatwością ocenić, jaki budżet będzie potrzebny do zrealizowania planów.
Oszacowanie własnych możliwości finansowych
Znając już szacunkowe koszty budowy domu możesz przejść do planowania budżetu. Weź pod uwagę swoją aktualną sytuację finansową, przychody, zobowiązania oraz koszty życia. Jeśli do realizacji inwestycji potrzebny będzie kredyt, z dużym wyprzedzeniem zajmij się analizą ofert różnych banków. Czasem na samym wyborze dobrej oferty można sporo zaoszczędzić. Na podstawie kalkulatora kosztów kredytu możesz oszacować wysokość miesięcznej raty, co oczywiście pozwoli odpowiedzieć na pytanie, czy aktualna sytuacja finansowa pozwala realnie myśleć o budowie domu. Do szacunkowych kosztów zawsze warto doliczyć nawet 10-20%, jako iż w kolejnych miesiącach ceny mogą ulec zmianie, a ponadto warto posiadać dodatkowy margines dający poczucie bezpieczeństwa.
Decyzja o budowie domu – co dalej?
No dobrze, znasz już dokładne koszty budowy domu i masz pewność, że jesteś w stanie podjąć się takiej inwestycji. Jaki jest kolejny krok? Na początek warto zakupić gotowy projekt domu. Z pewnym wyprzedzeniem możesz także wybrać firmę budowlaną, która będzie odpowiedzialna za jego realizację. Firma budowlana New-House specjalizuje się w kompleksowej realizacji projektów w technologii murowanej. Dysponując już gotowym projektem należy udać się do architekta, który zajmie się jego adaptacją. Polega to na przystosowaniu projektu do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. Dysponując kompletnym projektem budowlano-architektonicznym można przejść do formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
