Przymierzając się do remontu starego domu warto poczynić odpowiednie przygotowania. Pozwoli to zredukować koszty, uniknąć kosztownych błędów, a także usprawnić przebieg prac remontowych. W wielu przypadkach zakup i remont starego domu to inwestycja, która może okazać się bardziej opłacalna od zakupu lub budowy nowego domu. W tym artykule podpowiadamy, w jaki sposób można się dobrze przygotować do generalnego remontu istniejącego domu jednorodzinnego.
Czym właściwie jest remont i jakie prace obejmuje?
Definicję remontu znajdziemy w ustawie Prawo Budowlane, a konkretniej w art. 3 i pkt 8 tej ustawy. Zgodnie z ustawą, remont to roboty budowlane wykonywane w istniejącym obiekcie budowlanym polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiące bieżącej konserwacji. Dopuszczalne jest jednak stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym. Do grona prac remontowych możemy zatem zaliczyć:
- wymianę pokrycia dachowego,
- odnowienie elewacji budynku,
- wyburzenie i wykonanie nowych ścian działowych (nienośnych),
- wymiana wylewek i podłóg,
- gładzenie, tynkowanie i malowanie ścian oraz sufitów,
- wymiana elementów instalacji elektrycznej,
- wymiana elementów instalacji sanitarnej,
- wymiana okien i drzwi zewnętrznych (bez powiększania otworów).
Prace remontowe nie ingerują zatem w kluczowe parametry techniczne budynku, takie jak: powierzchnia, kubatura, długość, szerokość oraz wysokość. Remont starego domu nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia prac budowlanych. Wyjątkiem od tej zasady są obiekty wpisane do rejestru zabytków.
Czy termomodernizacja domu jest remontem?
Termomodernizacja to zbiór czynności i robót budowlanych, w wyniku których zmienia się charakterystyka energetyczna budynku, a zatem jego zapotrzebowanie na energię pierwotną do celów grzewczych, wentylacji i klimatyzacji. Niektóre z prac termomodernizacyjnych, jak wymiana okien i drzwi zewnętrznych można wykonać w ramach remontu. Jednak spora część prac, takich jak chociażby ocieplenie budynku czy wymiana instalacji grzewczej wybiegają poza definicję remontu i stanowią już przebudowę domu. Różnica polega na tym, że przebudowa domu w odróżnieniu od remontu może wymagać zgłoszenia do organów administracyjnych.
Jak ocenić aktualny stan techniczny starego domu?
Na etapie przygotowań do remontu domu warto rozpoznać szczegółowy stan techniczny bieżącego budynku. Tylko w ten sposób możliwe będzie właściwe rozplanowanie niezbędnych prac, a także oszacowanie kosztów, z jakimi może wiązać się remont starego domu. Stan techniczny można ocenić prosząc uprawnionego fachowca o dokonanie oceny stanu technicznego lub sporządzenie ekspertyzy. Ocena stanu technicznego jest dużo prostsza i tańsza, ponieważ opiera się jedynie na oględzinach obiektu. Jest przy tym mniej dokładna. Z kolei ekspertyza zapewnia szczegółowe dane, ponieważ jest sporządzana na podstawie wykonanych badań i pomiarów. Taką ekspertyzę sporządzić może rzeczoznawca budowlany, ale również architekt.
Remont starego domu często obejmuje także modernizację budynku. Celem jest przystosowanie starego domu do bieżących standardów, zwiększenie komfortu domowników oraz zredukowanie kosztów eksploatacyjnych. Aby zaplanować skuteczną termomodernizację budynku warto skorzystać z usług firmy, która wykona dla nas audyt energetyczny. Dokument uzyskany po audycie zawierać będzie sugerowane sposoby zmniejszania zużycia energii. Na jego podstawie można wskazać priorytetowe prace, które warto wykonać w pierwszej kolejności.
Jak przygotować się do remontu starego domu?
Po uzyskaniu stosownych dokumentów można już podjąć przygotowania do generalnego remontu. W ramach tych przygotowań warto poczynić następujące kroki:
- sporządzić listę obejmującą zakres prac, które chcemy wykonać w ramach remontu. Bardzo pomocny może okazać się projekt remontu wykonany przez architekta.
- na podstawie powyższej listy można przygotować kosztorys, który pozwoli oszacować, jaki budżet będzie potrzebny do zrealizowania wszystkich prac.
- jeśli remont starego domu będzie realizowany za środki uzyskane w ramach kredytu, warto z wyprzedzeniem zapoznać się z ofertami różnych banków, aby wybrać najlepszą opcję. Warto zabezpieczyć przynajmniej 10% dodatkowego zapasu.
- należy rozważyć sposób realizacji remontu. Można to zrobić z pomocą generalnego wykonawcy, który zrealizuje wszystkie prace od a do z lub też wybrać metodę gospodarczą, w której korzysta się z usług kilku podwykonawców, a niektóre prace wykonuje się samodzielnie.
- pozostaje wybrać firmę remontową, której powierzy się prace remontowe, a także w porozumieniu z tą firmą ustalić harmonogram prac i termin oddania gotowego budynku.
Odpowiednie przygotowania poczynione przed remontem starego domu pozwolą uniknąć kosztownych błędów i zredukować koszty inwestycji. Łatwiej będzie również wykonać wszystkie najważniejsze prace w odpowiedniej kolejności, w oparciu o posiadany budżet.
Kiedy warto zdecydować się na zakup i remont starego domu?
Wysokie ceny nieruchomości oraz rosnące koszty budowy domu sprawiają, że wielu inwestorów szuka alternatywnej metody zrealizowania marzeń o własnym domu. Jedną z takich metod jest zakup domu z rynku wtórnego z myślą o generalnym remoncie. Jeszcze przed zakupem takiego domu można poczynić pewne kroki, które pozwolą określić koszty generalnego remontu. Wówczas można łatwo odpowiedzieć na pytanie, czy zakup i remont starego domu to opłacalne rozwiązanie. Jeśli taka inwestycja jest tańsza, aniżeli zakup działki i budowa domu lub też zakup nowego domu, wówczas jak najbardziej warto się zdecydować na taką formę inwestycji.
