Zasiadając do poszukiwań odpowiedniego projektu domu warto posiadać skonkretyzowane oczekiwania względem swojego wymarzonego domu. Jednym z parametrów, który bez wątpienia należy wziąć pod uwagę jest oczywiście powierzchnia użytkowa. Wiele osób ma pewne trudności z dokładnym określeniem tego, jaka powierzchnia będzie optymalna. Błędna decyzja wpłynie niekorzystnie na komfort domowników lub niepotrzebnie wywinduje koszty inwestycji. Sprawdźmy, co należy wziąć pod uwagę decydując się na metraż domu.
Liczba domowników a optymalna powierzchnia użytkowa
Jednym z najważniejszych czynników wpływających na metraż domu jest oczywiście liczba domowników, która decyduje o tym, ile pokoi i łazienek powinien posiadać dom. Przyjmuje się, że na jednego domownika powinno przypadać przynajmniej 20 m2, ale za granicę gwarantującą wyższy komfort uznaje się 25 m2. A zatem, dom jednorodzinny dla 3-osobowej rodziny powinien posiadać powierzchnię rzędu ok. 60 – 75 m2, ale już w przypadku rodziny 4-osobowej powinno to być 80 – 100 m2. Powyższa zasada doboru metrażu pod kątem liczby domowników zakłada, że każdy domownik posiada swoją własną sypialnię (w tym sypialnia małżeńska dla dwóch osób). Jeśli zatem dom ma posiadać dodatkowe pomieszczenia, jak chociażby gabinet czy pokój gościnny, wówczas optymalny metraż domu powinien być większy.
Optymalna powierzchnia dla każdego pomieszczenia
Bezpieczniejszą metodą obliczenia optymalnego metrażu domu jest oszacowanie odpowiedniej powierzchni dla każdego pomieszczenia w naszym domu. Ustalając to, jakie pomieszczenia ma posiadać nasz przyszły dom, a także określając ich odpowiednią powierzchnię, łatwo policzysz optymalny metraż. Poniżej rozpiska minimalnych metraży pomieszczeń, zapewniających oczekiwany komfort:
- pokój dzienny – 20-25 m2,
- pokój dzienny z jadalnią – 25-30 m2,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym – 30-35 m2,
- kuchnia – 10-15 m2,
- łazienka – 6-7 m2,
- sypialnia – 10-12 m2 (pojedyncza), 16-20 m2 (podwójna),
Do tego dochodzą pomieszczenia gospodarcze, takie jak chociażby: spiżarnia (ok. 2 m2), osobna pralnia z suszarnią (ok. 4-5 m2), garderoba (2-3 m2). Oczywiście powyższe wskazania są bardzo elastyczne. O optymalnej powierzchni użytkowej danego pomieszczenia decydują indywidualne potrzeby i oczekiwania każdego z domowników.
Metraż domu a koszty budowy
Dla wielu inwestorów głównym wyznacznikiem przy wyborze projektu jest budżet. Przy większym kapitale nic nie stoi na przeszkodzie, aby pozwolić sobie na większy dom, nawet przy mniejszej liczbie domowników. Przestronniejsze sypialnie na pewno zapewnią więcej komfortu i zaoferują większą swobodę aranżacyjną. Jak to mówi znane powiedzenie, od nadmiaru głowa nie boli. Tyle tylko, że każdy metr kwadratowy ma wymierne znaczenie w kontekście kosztów budowy domu. Przyjmuje się, że przy obecnych cenach, koszt budowy domu do stanu pod klucz wyniesie min. 4,500 – 5,000 zł za m2. A zatem, rozważając to, czy Twój dom ma być o 10 m2 większy, jednocześnie powinieneś pamiętać, że taki metraż oznacza dodatkowe 45,000 – 50,000 zł.
Czy warto nieco zawyżyć oczekiwany metraż domu?
A co w przypadku rodzin, które dysponują ograniczonym budżetem, a jednocześnie nie wykluczają większej liczby potomstwa? W takich sytuacjach przyda się oczywiście odpowiedni zapas. Tyle tylko, że jak już pokazaliśmy powyżej, jeden dodatkowy pokój to kilkadziesiąt tysięcy złotych do łącznego kosztu budowy domu. Ciekawą alternatywą może być dom z poddaszem do aranżacji. Jest to dom, w którym projekt nie zakłada początkowo pomieszczeń użytkowych na poddaszu, ale parametry budynku (kąt nachylenia, ściany kolankowe, rodzaj stropu) są dobrane w taki sposób, aby w przyszłości możliwa była łatwa adaptacja poddasza bez konieczności rozbudowy czy przebudowy domu. W ten sposób możesz „zamrozić” na przyszłość nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych. Ponadto, wybierając dom z poddaszem użytkowym możesz zmodyfikować gotowy projekt domu w taki sposób, aby tylko niektóre pomieszczenia były początkowo zagospodarowane.
W jaki sposób określić odpowiedni metraż domu?
Jak widzisz, istnieje kilka sposobów na to, aby określić optymalny metraż domu jednorodzinnego. Naszym zdaniem optymalnym rozwiązaniem jest oszacowanie tego, jakich pomieszczeń oczekujemy w przyszłym domu, a następnie zsumowanie rekomendowanych powierzchni dla każdego z tych pomieszczeń. Następnie wystarczy odnaleźć gotowy projekt domu, który w docelowym metrażu zakłada te wnętrza, na których nam zależy. Zawsze warto zastanowić się jednak nad pewnym zapasem, np. dodatkowym pokojem, który pierwotnie nie będzie wykończony lub też częścią poddasza przeznaczonego do adaptacji w przyszłości.
