Budowa domu – jak uniknąć błędów?

Budowa domu to złożony i czasochłonny proces, który możemy podzielić na etapy. W zasadzie na każdym etapie możliwe jest popełnienie błędów, które w najlepszym razie skutkować będą opóźnieniem lub wyższymi kosztami inwestycji, a w najgorszym niemożliwością rozpoczęcia budowy lub koniecznością jej wstrzymania. Warto zatem sprawdzić, jakie błędy są najczęściej popełniane przez inwestorów na etapie budowy domu oraz poznać sposoby na ich uniknięcie.

Jakie błędy są popularne przy budowie domu?

Błędy można popełnić niemal na każdym etapie budowy domu. Pewne błędy wynikają z braku staranności oraz złych przygotowań, ale wyróżniamy także klasyczne błędy techniczne popełnione w trakcie prac budowlanych – te dotyczą przede wszystkim wykonawców, ale mogą dotyczyć także inwestora, który decyduje się samodzielnie przeprowadzić niektóre prace. Oto najpopularniejsze błędy, które są popełniane przy budowie domu:

• złe oszacowanie budżetu i kosztów budowy domu;
• wybór gotowego projektu bez sprawdzenia specyfiki działki i ustaleń MPZP;
• brak badań geotechnicznych gruntu;
• źle przygotowany harmonogram prac;
• niewłaściwe zabezpieczenie terenu przed budową domu;
• wybór złej izolacji fundamentów lub źle położona hydroizolacja;
• słaba koordynacja prac budowlanych (zwłaszcza w systemie gospodarczym);
• wybór niskojakościowych materiałów termoizolacyjnych;
• stosowanie zapraw, klejów i preparatów niedostosowanych do warunków;
• zastosowanie betonu o złej klasie;
• niepoprawny montaż okien;
• niedbałość w newralgicznych punktach konstrukcyjnych;
• nadmierne oszczędności na wszystkich aspektach budowy domu;
• nadmierny pośpiech;
• niezweryfikowanie wybranej firmy budowlanej lub podwykonawców.

Jak widzisz, lista błędów, które sprawią, że budowa domu skręci w złą stronę jest całkiem pokaźna, a to i tak tylko niektóre z błędów, które obserwujemy na przykładzie wielu inwestorów. Na szczęście wiele z powyższych błędów można uniknąć pamiętając o kilku prostych zasadach.

Czym skutkują błędy na etapie budowy domu?

Błędy popełnione przy budowie domu często skutkują opóźnieniami, a w rezultacie dom pod klucz jest gotowy nawet kilka tygodni, a nawet kilka miesięcy później, niż pierwotne zakładano. Jest to zjawisko powszechne przy systemie gospodarczym, w którym inwestor sam odpowiada za zatrudnianie kolejnych podwykonawców, koordynację prac oraz dostarczanie materiałów. Opóźnienia przekładają się także na wzrost kosztów budowy domu. Wyższe koszty mogą wynikać także z braku starannych przygotowań oraz z błędów technicznych, które wymagają poprawy. Zdecydowanie najgorsze są natomiast istotne błędy techniczne oraz poważne odstępstwa od projektu, które mogą skutkować zatrzymaniem budowy domu, a w najgorszym razie nawet koniecznością rozbiórki. Błędy techniczne mogą odbić się niekorzystnie na estetyce, funkcjonalności oraz energooszczędności domu.

W jaki sposób można uniknąć kosztownych błędów?

Tak naprawdę wystarczy pamiętać o kilku podstawowych zasadach oraz o starannych przygotowaniach. Wówczas budowa domu będzie przebiegać sprawnie i zgodnie z założonym harmonogramem. Oto kilka praktycznych wskazówek, które pozwolą wystrzec się błędów:

• zanim rozpoczniesz przygotowania do budowy domu, zapoznaj się z dostępnymi w sieci poradnikami dla inwestorów;
• przed zakupem gotowego projektu domu koniecznie sprawdź specyfikę działki, a także ustalenia miejscowego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy;
• precyzyjnie oszacuj dostępny budżet, a także sprawdź koszty budowy domu na podstawie wybranego projektu. Zadbaj o przynajmniej 10% zapasu;
• zatrudnij wykwalifikowanego i doświadczonego kierownika budowy, który będzie nadzorował prace i przejmie odpowiedzialność za prawidłowość wykonania tych prac;
• dokładnie zweryfikuj informacje na temat firmy budowlanej lub wykonawcy, z usług którego chcesz skorzystać;
• bardzo dokładnie sprawdź szczegóły umowy o roboty budowlane przed jej zawarciem;
• zacznij przygotowania do budowy domu z dużym wyprzedzeniem. Budowa domu jest bowiem procesem bardzo czasochłonnym, a same przygotowania mogą zając nawet 3-4 miesiące. 
• nie żałuj środków na konsultacje ze specjalistami: rzeczoznawcami budowlanymi, architektami, czy doradcami finansowymi;
• nie zabieraj się za samodzielne prace, jeśli nie masz umiejętności i doświadczenia;
• rozważ budowę domu w systemie zleconym zamiast systemu gospodarczego. W ten sposób odciążysz się od wielu obowiązków i zmniejszysz ryzyko popełnienia wielu błędów. 

Prawidłowe przygotowania do budowy domu pozwolą uniknąć błędów wynikających z błędnego oszacowania budżetu, złego harmonogramu czy źle załatwionych formalności. Z kolei gruntowne sprawdzenie wykonawców oraz zatrudnienie wykwalifikowanego kierownika budowy pozwoli uniknąć poważnych błędów technicznych i odstępstw od projektu.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy budowlanej?

Wybierając firmę budowlaną sprawdź, jakim doświadczeniem w branży może się ona pochwalić. Im dłuższy staż, tym większa pewność, że masz do czynienia z firmą solidną i sprawdzoną. Wybierz firmę, która może pochwalić się bogatym portfolio, a także referencjami od inwestorów, którzy potwierdzają fachowość i profesjonalizm. Ważnym atutem jest kompleksowa oferta – firmy, które oferują kompleksową budowę domu krok po kroku dysponują zazwyczaj własnym sprzętem, technologią i wykwalifikowaną kadrą pracowników, dzięki czemu budowa domu będzie przebiegać dużo sprawniej. Sprawdź także, czy wybrana firma udziela gwarancji na zrealizowane prace.

Kompleksowa budowa domu z firmą budowlaną New-House

Budowa domu w systemie zleconym z rzetelną firmą budowlaną to najlepszy sposób na uniknięcie kosztownych błędów. Firma budowlana New-House działa w branży od ponad 30 lat i może pochwalić się liczbą ponad 1900 wybudowanych domów na terenie całego kraju. Posiadamy ponad 200 pozytywnych referencji, które można sprawdzić na naszej stronie. Udzielamy 11 lat gwarancji na zrealizowane prace budowlane. W ramach kompleksowej budowy domu wspieramy inwestora na wszystkich etapach inwestycji, począwszy od zakupu działki, poprzez załatwienie formalności i przygotowania, aż po wszystkie prace budowlane. W ten sposób zyskujesz pewność, że budowa domu będzie przebiegać sprawnie i bez błędów.