Wybór projektu domu to jeden z pierwszych kroków na drodze do realizacji planów o budowie własnego domu. Większość inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu, który można zakupić z katalogu jednej z wielu pracowni architektonicznych. Szeroki wybór gotowych projektów domów od wielu autorów oferuje także firma budowlana New House. Z poniższego artykułu dowiesz się, czym właściwie jest gotowy projekt domu, na czym polega jego adaptacja, a także, w jakiej cenie można pozyskać taki projekt.
Co to jest gotowy projekt domu?
Gotowe projekty domów są tworzone przez studia projektowe oraz pracownie architektoniczne. Tego typu opracowania są dostępne dla wszystkich klientów – można je znaleźć w katalogach. Dawniej prym wiodły katalogi papierowe, natomiast dziś częściej korzystamy z katalogów dostępnych przez Internet. Wystarczy wybrać parametry interesującego nas domu, takie jak: powierzchnia użytkowa, liczba kondygnacji, rodzaj dachu, liczba pokoi i łazienek, wielkość garażu, a katalog wyświetli nam tylko te projekty, które są zgodne z naszymi oczekiwaniami.
Bogaty wybór gotowych projektów domów oferuje klientom firma budowlana New-House. Na naszej stronie dostępnych jest kilkanaście tysięcy projektów pochodzących od wielu różnych autorów, co pozwoli dużo szybciej odnaleźć gotowy projekt domu pod kątem indywidualnych potrzeb. Wybierając taki projekt należy wziąć pod uwagę ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy), a także ukształtowanie działki. Innymi słowy, trzeba się upewnić, że dany projekt będzie można zrealizować na wybranej działce budowlanej.
Co zawierają gotowe projekty domów?
Każdy gotowy projekt domu zawiera następujące elementy: projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny, projekt instalacji wewnętrznych. Powyższe projekty składają się z części opisowej, rysunków technicznych, rzutów oraz schematów. Zawierają wszelkie informacje potrzebne wykonawcy do zrealizowania projektu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, gotowy projekt domu powinien także posiadać projekt techniczny oraz świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Dokumenty te będą potrzebne przy niektórych formalnościach związanych z budową domu. Pracownie najczęściej oferują także szczegółowe zestawienie materiałów, wstępny kosztorys, a także zgodę na dokonywanie zmian w projekcie na etapie adaptacji. Kupując gotowy projekt domu klienci często otrzymują także dodatki w postaci licznych katalogów z materiałami budowlanymi i wykończeniowymi.
Na czym polega adaptacja gotowego projektu?
Gotowy projekt domu musi zostać dostosowany do działki, na której będzie budowany. Trzeba wziąć pod uwagę jej ukształtowanie, uwarunkowania lokalne, jak również ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. W związku z tym, gotowy projekt przekazuje się w ręce architekta, który będzie odpowiedzialny za jego adaptację. W ramach adaptacji można także wprowadzić zmiany pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora, np. zmienić układ ścian działowych. Istotne zmiany można wprowadzić jedynie za zgodą autora projektu – z tego względu pracownie najczęściej dodają do kompletu dokumentów stosowną zgodę. W wyniku adaptacji projektu powstaje również projekt zagospodarowania działki.
Zalety i wady gotowych projektów domów
Jeśli chodzi o zalety, gotowy projekt domu można pozyskać znacznie taniej, aniżeli projekt indywidualny. Jest on także dostępny od ręki – po zamówieniu ze strony internetowej komplet dokumentów najczęściej otrzymuje się w przeciągu 2-3 dni roboczych. Duża różnorodność gotowych projektów domów znacznie ułatwia znalezienie projektu pod kątem indywidualnych potrzeb. Katalogi dostępne w Internecie, jak chociażby ten na stronie New House, umożliwiają szukanie projektów pod kątem określonych parametrów. Gotowy projekt domu zawsze można również dostosować do indywidualnych potrzeb na etapie adaptacji.
Jeśli chodzi o wady, inwestor musi sprawdzić, czy zakupiony projekt będzie można zrealizować na wybranej działce budowlanej. Jeśli gotowy projekt domu nie jest zgodny z ustaleniami MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, wówczas potrzebne będą bardzo kosztowne zmiany lub zakup innego projektu. Każdy gotowy projekt wymaga adaptacji, co oznacza dodatkowy koszt – im poważniejsze zmiany zostaną wprowadzone na etapie adaptacji, tym wyższa będzie cena usług architekta.
Ile kosztuje gotowy projekt domu?
Ceny gotowych projektów domów są bardzo zróżnicowane. Wpływa na to renoma pracowni, powierzchnia domu, wykorzystane rozwiązania konstrukcyjne, rok wykonania (najnowsze projekty są zwykle droższe od projektów kilkuletnich). Gotowy projekt domu można kupić już od ok. 2000 zł, a średnie ceny oscylują w przedziale 3500 – 7000 zł, aczkolwiek zdarzają się również droższe projekty. Do tego trzeba uwzględnić koszty adaptacji – obowiązkowe zmiany niezbędne do dostosowania projektu do specyfiki działki architekt wykona za ok. 1500 – 2500 zł. Każda zmiana opcjonalna, którą zażyczy sobie inwestor, jest dodatkowo płatna. Możemy jednam przyjąć, że gotowy projekt domu wraz z adaptacją można pozyskać w przedziale 5,000 – 10,000 zł. Jak już wspomnieliśmy, rozbudowany katalog gotowych projektów domów znajdziesz na stronie firmy budowlanej New-House.
_small.jpg)
