Budynki gospodarcze są nieodzownym elementem każdego gospodarstwa rolnego, ale bardzo często buduje się je również na działkach budowlanych obok domu mieszkalnego. Jest to bardzo uniwersalny obiekt, który może służyć do wykonywania pewnych prac, jak również do przechowywania materiałów i narzędzi. W związku z tym, budowa budynku gospodarczego cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów, którzy chcą uczynić swoją nieruchomość bardziej funkcjonalną. Co powinien wiedzieć inwestor przymierzający się do budowy takiego obiektu?
Co to jest budynek gospodarczy?
Budynek gospodarczy to niewielki obiekt przeznaczony do wykonywania prac warsztatowych, a także do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu. Z tego typu obiektami najczęściej spotkamy się na działkach siedliskowych przy gospodarstwie rolnym, ale można je wybudować także jako budynek pomocniczy przy domu. Przydomowe budynki gospodarcze często służą do przechowywania sprzętu i narzędzi ogrodowych, sezonowych mebli wypoczynkowych, jak również jednośladów. Nie dziwi zatem fakt, że właściciele domów jednorodzinnych z czasem chcą rozbudować swoją działkę o dodatkowy budynek gospodarczy. W zależności od parametrów tego budynku zależeć będę formalności potrzebne do zrealizowania.
Formalności przy budowie budynków gospodarczych
Budowa budynku gospodarczego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. W wielu przypadkach wystarczy bowiem samo zgłoszenie zamiaru budowy takiego obiektu do organu administracji. Tyczy się to zwłaszcza małych budynków gospodarczych. Na działkach siedliskowych rolnicy mogą budować niektóre budynki gospodarcze bez żadnych formalności, nawet bez zgłoszenia. Formalności zależeć będą przede wszystkim od powierzchni obiektu oraz od przeznaczenia działki, na której chcemy go wybudować. Budowa budynku gospodarczego na pewno musi być zgodna z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy. Warto zatem sprawdzić powyższe dokumenty, aby upewnić się, że budowa takiego obiektu na wybranej działce jest możliwa.
Kiedy możliwa jest budowa budynku gospodarczego bez pozwolenia?
Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane budowa budynków gospodarczych wymaga pozwolenia na budowę. Przepisy przewidują jednak pewne wyjątki, a mianowicie budowę obiektów gospodarczych o powierzchni do 35 m2. Tego typu budynki gospodarcze będzie można wybudować na podstawie zgłoszenia. Dotyczy do parterowych budynków gospodarczych, garaży oraz wiat. Kwestia ta jest regulowana przez art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane. Przepisy te dopuszczają również budowę na zgłoszenie ganków oraz ogrodów zimowych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Istotna jest jednak reguła, zgodnie z którą tylko jeden taki budynek można wybudować na każde 500 m2 powierzchni działki. Budowa każdego kolejnego obiektu będzie wymagała pozwolenia na budowę.
Jak wygląda budowa budynku gospodarczego na zgłoszenie? Procedura ta jest bardzo prosta i zajmuje mniej czasu. Od 1 lipca 2021 roku zgłoszenie można zrealizować nawet w formie elektronicznej za pomocą rządowego portalu. Na stronie tej można także znaleźć informacje na temat wszystkich dokumentów, jakie trzeba będzie załączyć do zgłoszenia. Po dokonaniu zgłoszenia należy odczekać 21 dni. Jeśli w tym czasie nie pojawi się sprzeciw ze strony organu administracji, jest to tzw. "milcząca zgoda" na rozpoczęcie budowy. Zgłoszenie jest ważne przez okres trzech lat. Jeśli w tym czasie nie zostaną rozpoczęte prace, których dotyczyło zgłoszenie, procedurę trzeba będzie powtórzyć.
Dlaczego warto wybudować murowany budynek gospodarczy?
Planując budowę budynku gospodarczego inwestorzy mają do wyboru kilka rozwiązań. Popularnością cieszą się budynki wznoszone w technologii szkieletowej oraz budynki modułowe, które można postawić w przeciągu kilku dni. Warto jednak przemyśleć budowę murowanego budynku gospodarczego. Tego typu obiekt odznacza się największą trwałością i odpornością nawet na ekstremalne warunki pogodowe. Tym samym zapewnia większe bezpieczeństwo przechowywanym w jego wnętrzu rzeczom. Budowa budynku gospodarczego w technologii murowanej wcale nie musi zająć wiele czasu, a koszty mogą być porównywalne z innymi technologiami.
Jakie korzyści może zaoferować budynek gospodarczy przy domu?
Budowa budynku gospodarczego to inwestycja, na którą decyduje się coraz większa liczba właścicieli domów jednorodzinnych. Skłaniają do tego proste formalności i możliwość budowy obiektu do 35 m2 na zgłoszenie. Przydomowy budynek gospodarczy pozwoli na wykonywanie prostych prac i majsterkowanie, a także na przechowywanie sprzętu i narzędzi ogrodowych, mebli i przedmiotów sezonowych, jak również rowerów. To dodatkowa przestrzeń, którą można uzyskać w dowolnej części działki nie zwiększając tym samym powierzchni domu mieszkalnego. To ważne zwłaszcza w przypadku węższych działek, gdy chcemy zmaksymalizować powierzchnię użytkową domu na ograniczonej powierzchni zabudowy. Tymczasem przydomowy budynek gospodarczy można postawić z tyłu domu, w zacisznej części ogrodu
