Czy warto remontować stary dom?
Wysokie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym sprawiają, że wielu inwestorów kieruje wzrok ku rynkowi wtórnemu, zastanawiając się nad zakupem starszego domu. Czy taka inwestycja i wliczony w nią generalny remont jest opłacalnym rozwiązaniem? To oczywiście zależy od wielu złożonych czynników, przede wszystkim od stanu technicznego budynku do remontu. W tym artykule omówimy ważne kwestie związane z remontem starego domu.
Remont starego domu – ile może kosztować?
Remont starego domu to bardzo złożona inwestycja. W przypadku kilkuletnich domów być może wystarczy samo odświeżenie wnętrz, ale w przypadku ponad 20-letnich domów konieczny będzie generalny remont obejmujący także termomodernizację, czyli prace ukierunkowane na poprawienie charakterystyki energetycznej. Konieczna może się okazać także wymiana sieci oraz instalacji w domu. Z kolei w przypadku bardzo starych domów może zachodzić konieczność naprawy fundamentów, a to już prawdziwa rewolucja i bardzo czasochłonna procedura.
Dlatego nie da się dokładnie określić kosztów remontu starego domu, ponieważ wpływa na to bardzo duża liczba czynników. W przypadku domów znajdujących się w dobrym stanie technicznym wystarczą nakłady rzędu do 50 tys. złotych. Natomiast w przypadku starych domów wymagających generalnego remontu koszty będą wyrażane w kwotach sześciocyfrowych. To właśnie finalny koszt decydować będzie o tym, czy remont starego domu okazał się dobrą inwestycją.
Jakie prace obejmuje generalny remont domu?
Zakres prac remontowych może być naprawdę obszerny, a niektóre z nich będą kwalifikować się jako przebudowa domu. W ramach remontu możliwe jest doprowadzenie domu do stanu pierwotnego, z możliwością zastosowania nowocześniejszych materiałów, w tym okien i drzwi, a także ocieplenia domu. Remont starego domu może obejmować następujące prace:
- Naprawa uszkodzonych fundamentów,
- Wzmocnienie ścian zewnętrznych,
- Wymiana dachu oraz pokrycia dachowego,
- Ocieplenie lub docieplenie budynku,
- Wymiana orynnowania i instalacji odgromowej,
- Wymiana okien i drzwi zewnętrznych,
- Malowanie ścian zewnętrznych,
- Wymiana schodów zewnętrznych,
- Wymiana instalacji grzewczej, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
- Wymiana schodów wewnętrznych,
- Wymiana parapetów,
- Wymiana osprzętu elektronicznego,
- Burzenie starych ścian działowych i budowa nowych,
- Adaptacja strychu na poddasze użytkowe,
- Położenie nowych wylewek oraz podłóg,
- Zrywanie starych kafli i położenie nowej glazury,
- Tynkowanie, gładzenie i malowanie ścian oraz sufitów.
Wykonanie wszystkich powyższych prac może wynieść niewiele mniej, niż budowa nowego domu. Dlatego kluczową kwestią wydaje się rozpoznanie stanu technicznego przed podjęciem prac. W ten sposób można oszacować koszty, jakie pochłonie generalny remont starego domu.