Akademia Budowlana

Czy warto remontować stary dom?

Spis treści:

Wysokie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym sprawiają, że wielu inwestorów kieruje wzrok ku rynkowi wtórnemu, zastanawiając się nad zakupem starszego domu. Czy taka inwestycja i wliczony w nią generalny remont jest opłacalnym rozwiązaniem? To oczywiście zależy od wielu złożonych czynników, przede wszystkim od stanu technicznego budynku do remontu. W tym artykule omówimy ważne kwestie związane z remontem starego domu.

 

Remont starego domu – ile może kosztować?

 

Remont starego domu to bardzo złożona inwestycja. W przypadku kilkuletnich domów być może wystarczy samo odświeżenie wnętrz, ale w przypadku ponad 20-letnich domów konieczny będzie generalny remont obejmujący także termomodernizację, czyli prace ukierunkowane na poprawienie charakterystyki energetycznej. Konieczna może się okazać także wymiana sieci oraz instalacji w domu. Z kolei w przypadku bardzo starych domów może zachodzić konieczność naprawy fundamentów, a to już prawdziwa rewolucja i bardzo czasochłonna procedura.

 

Dlatego nie da się dokładnie określić kosztów remontu starego domu, ponieważ wpływa na to bardzo duża liczba czynników. W przypadku domów znajdujących się w dobrym stanie technicznym wystarczą nakłady rzędu do 50 tys. złotych. Natomiast w przypadku starych domów wymagających generalnego remontu koszty będą wyrażane w kwotach sześciocyfrowych. To właśnie finalny koszt decydować będzie o tym, czy remont starego domu okazał się dobrą inwestycją.

 

Jakie prace obejmuje generalny remont domu?

 

Zakres prac remontowych może być naprawdę obszerny, a niektóre z nich będą kwalifikować się jako przebudowa domu. W ramach remontu możliwe jest doprowadzenie domu do stanu pierwotnego, z możliwością zastosowania nowocześniejszych materiałów, w tym okien i drzwi, a także ocieplenia domu. Remont starego domu może obejmować następujące prace:

 

Wykonanie wszystkich powyższych prac może wynieść niewiele mniej, niż budowa nowego domu. Dlatego kluczową kwestią wydaje się rozpoznanie stanu technicznego przed podjęciem prac. W ten sposób można oszacować koszty, jakie pochłonie generalny remont starego domu.

 

Jak przygotować się do remontu starego domu?

 

Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, który wykona profesjonalną ekspertyzę techniczną, na podstawie której będzie można oszacować zakres niezbędnych prac, a co za tym idzie, także koszty remontu. Czasami wystarczy sama opinia techniczna, aby dowiedzieć się, że budynek znajduje się w bardzo złym stanie i jego zakup jest naprawdę ryzykowną inwestycją. Kolejnym krokiem jest skorzystanie z usług doświadczonego architekta.

 

Z pomocą architekta można sporządzić projekt remontu, obejmujący nowe instalacje i rozwiązania technologiczne. Taki projekt może zawierać pełen kosztorys, na podstawie którego sprawdzimy, czy generalny remont starego domu jest w naszym zasięgu pod kątem dostępnego budżetu. Z architektem warto także omówić kwestie formalne – większość prac remontowych można przeprowadzić bez dodatkowych formalności, ale niektóre prace mogą wymagać zgłoszenia do stosownego organu administracyjnego. Dopiero po sfinalizowaniu formalności można rozpocząć prace remontowe.

 

Jakie prace należy wykonać w pierwszej kolejności?

 

Przy generalnym remoncie starego domu należy kierować się podobnymi zasadami, co przy budowie starego domu. A zatem, w pierwszej kolejności stan surowy zamknięty, następnie stan deweloperski, a dopiero na koniec remont i wykańczanie wnętrz. Na pewno warto zdecydować się na ocieplenie lub docieplenie oraz wymianę okien i drzwi, celem poprawienia charakterystyki energetycznej. W wielu przypadkach konieczna jest także wymiana dachu lub przynajmniej samego pokrycia. Innymi słowy, zaczynamy od prac na zewnątrz budynku, a następnie stopniowo przechodzimy do jego wnętrza. Wiele prac związanych z wykończeniem wnętrz można wykonać samodzielnie, co oczywiście pozwoli zredukować koszty związane z generalnym remontem.

 

Czy remont starego domu może być opłacalną inwestycją?

 

Jak już mówiliśmy, to zależy od wielu złożonych czynników. Należy określić stan techniczny budynku oraz oszacować koszty, jakie będzie trzeba ponieść w celu stworzenia komfortowego, energooszczędnego i funkcjonalnego domu. Należy wziąć pod uwagę także czynniki zewnętrzne, takie jak chociażby koszty materiałów budowlanych oraz koszty robocizny. Dopiero na podstawie rzetelnego projektu remontu można z dużą dokładnością oszacować finalne koszty remontu.

 

Czy remont starego domu się opłaca? Jeśli suma kosztów związanych z nabyciem nieruchomości oraz jego remontem okażą się niższe, aniżeli koszty budowy lub zakupu nowego domu, wówczas tak, inwestycja ta okaże się opłacalna i pozwoli w niższej cenie uzyskać wymarzony dom. Jeśli jednak koszty okażą się wyższe, wówczas remont starego domu będzie operacją mało efektywną, chyba, że inwestorowi bardzo zależy na tym, aby posiadać dom w konkretnej okolicy. Mogą za tym przemawiać kwestie sentymentalne, np. odziedziczenie domu rodzinnego.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.