Budynki biurowe Warszawa – najważniejsze informacje dla inwestorów
Spis treści:
Budową budynków biurowych interesują się zarówno przedsiębiorcy, którzy potrzebują nowej siedziby dla swojej firmy, jak również inwestorzy zainteresowani sprzedażą lub wynajmem powierzchni biurowej. Przygotowując się do budowy takiego obiektu inwestor powinien sprawdzić, czym charakteryzują się budynku biurowe Warszawa i na jakie kwestie zwrócić szczególną uwagę. W tym artykule udzielamy kilku ważnych wskazówek inwestorom.
Czym odznaczają się budynki biurowe?
Budynki biurowe to rodzaj obiektów użyteczności publicznej. Oferują one powierzchnię służącą do wykonywania pracy intelektualnej w komfortowych warunkach. Wnętrza biur muszą być zgodne z obowiązującymi normami oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy. Już na etapie projektowania trzeba zadbać o szereg istotnych kwestii. Przedsiębiorcy planujący budowę budynku biurowego dla swojej firmy muszą określić liczbę pracowników, którzy będą korzystali z biura. Jest to kluczowe dla prawidłowego zaprojektowania wnętrz.
Jakie wymagania muszą spełniać budynki biurowe w Warszawie oraz każdym innym mieście? Na każdego pracownika powinno przypadać przynajmniej 13 m3 kubatury obiektu, a także 2 m2 wolnej podłogi niezajętej przez stanowisko pracy. Stanowisko pracy dla jednego pracownika powinno mieć powierzchnię przynamniej 6 m2. Natomiast wysokość wnętrza przeznaczonego do pracy intelektualnej powinna wynosić min. 3 metry, jeżeli w pomieszczeniu nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia lub 3,3 metra jeśli takowe występują. Warunkowo wysokość można obniżyć do 2,5 metra, o ile spełnionych zostanie kilka warunków.
Klasy budynków biurowych w Warszawie
Budynki biurowe Warszawa można podzielić na trzy klasy: A, B oraz C. Najprostsze budynki biurowe, które spełniają podstawowe wymagania związane z obowiązkami pracodawcy wobec pracowników mają klasę C. Do uzyskania wyższej klasy niezbędne są udogodnienia oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne, które zapewnią pracownikom należyty komfort pracy. Możemy wyróżnić dwie popularne klasyfikacje budynków biurowych – BOMA International oraz Modern Office Standards. W klasyfikacjach tych możemy znaleźć kryteria, które muszą być spełnione, aby budynek biurowy w Warszawie mógł zostać zaklasyfikowany do wyższej klasy.
Na jakich działkach można budować budynki biurowe w Warszawie?
Przymierzając się do budowy budynku biurowego w Warszawie trzeba również wiedzieć, jaka działka budowlana będzie potrzebna do budowy takiego obiektu. Na terenie Warszawy, podobnie jak w innych dużych miastach, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. I to on decyduje o przeznaczeniu konkretnej działki. Budynki biurowe Warszawa mogą być wznoszone na terenach zabudowy usługowej, które w MPZP są oznaczone kolorem czerwonym i literą U. Kwalifikować mogą się również działki o przeznaczeniu mieszanym, np. MN/U. MN to tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Na takich działkach często można jednak wybudować biuro, o ile oczywiście zezwala na to MPZP.
W jaki sposób można uzyskać projekt budynku biurowego?
Jak już wiesz, budynki biurowe Warszawa muszą spełniać określone normy i wymagania. Co za tym idzie, potrzebny będzie specjalistyczny projekt architektoniczno-budowlany przygotowany przez fachowca dysponującego doświadczeniem w tworzeniu tego typu projektów. Istnieją dwa sposoby na pozyskanie takiego projektu. W katalogach pracowni architektonicznych dostępne są gotowe projekty budynków biurowych. Są one uniwersalne i przeznaczone dla firm o różnej specyfice działalności. Takie projekty można znaleźć także w katalogu dostępnym na stronie firmy New-House.
Biorąc jednak pod uwagę, że budynek biurowy często powinien być dostosowany do specyfiki działalności firmy, jak również do liczby pracowników, lepszym rozwiązaniem może się okazać indywidualny projekt budynku biurowego. Taki projekt można zamówić u architekta posiadającego stosowne uprawnienia. Architekt w procesie projektowania weźmie pod uwagę oczekiwania i potrzeby inwestora, uwarunkowania lokalne, jak również specyfikę działki w Warszawie. W ten sposób można uzyskać projekt biura dostosowanego do wszystkich potrzeb firmy.
Kompleksowa budowa budynków biurowych w Warszawie
Firma budowlana New-House działa w branży budowlanej od ponad 30 lat. Specjalizujemy się w budowie domów w technologii murowanej. Oferujemy również kompleksową realizację projektów budynków biurowych na terenie Warszawy. Zaletą wyboru generalnego wykonawcy jest gwarancja prac budowlanych przebiegających w sposób sprawny i profesjonalny. Nasza firma dysponuje wiedzą, doświadczeniem, niezbędnym sprzętem, jak również szeroką kadrą wyspecjalizowanych fachowców. Kompleksowa budowa budynku biurowego w Warszawie obejmuje także wsparcie na etapie projektowania, jak i przy załatwianiu niezbędnych formalności potrzebnych do rozpoczęcia budowy.
