Ceny projektów indywidualnych w Polsce
Spis treści:
Czym jest projekt indywidualny?
Od czego zależy cena projektu indywidualnego?
Jak kształtują się ceny projektów indywidualnych w Polsce?
Projekt indywidualny a projekt gotowy – różnice w kosztach
Kiedy warto zdecydować się na projekt indywidualny?
Powodem, dla którego większość inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu są ceny projektów indywidualnych. Przeważnie projekt na zamówienie jest nawet kilkukrotnie droższy, a to oznacza, że na takie rozwiązanie decydują się inwestorzy dysponujący większym budżetem. Ale czy ceny projektów indywidualnych w Polsce faktycznie są aż tak wygórowane? W tym artykule sprawdzimy, jak prezentują się średnie koszty oraz jakie czynniki wpływają na ich wysokość.
Czym jest projekt indywidualny?
Projekt indywidualny jest tworzony od podstaw, a jego wyznacznikiem są indywidualne oczekiwania oraz potrzeby inwestora. Architekt bierze również pod uwagę specyfikę konkretnej działki budowlanej, na której realizowana będzie inwestycja. Architekt po zapoznaniu się z oczekiwaniami inwestora oraz uwarunkowaniami działki tworzy na początek projekt koncepcyjny, który ukazuje inwestorowi to, jak będzie wyglądał jego przyszły dom. To właśnie w oparciu o projekt koncepcyjny możliwe jest wdrożenie bardziej szczegółowych zmian, które pozwolą stworzyć projekt w pełni odpowiadający oczekiwaniom inwestora. Dopiero po zatwierdzeniu koncepcji architekt bierze się za sporządzenie kompletnego projektu budowlanego wraz z niezbędną dokumentacją.
Indywidualny projekt domu powstaje zatem specjalnie z myślą o potrzebach konkretnego inwestora i bierze pod uwagę specyfikę wybranej działki budowlanej. To czyni go unikalnym i niepowtarzalnym. Biorąc jednak pod uwagę nakład pracy ze strony architekta, ceny projektów indywidualnych w Polsce są dosyć wysokie. To główny powód, dla którego na wybór tego rodzaju projektu decydują się przede wszystkim inwestorzy dysponujący większym budżetem.
Od czego zależy cena projektu indywidualnego?
Na wstępie warto powiedzieć kilka słów o czynnikach, które warunkują ceny projektów indywidualnych w Polsce. Pierwszym takim czynnikiem jest renoma i doświadczenie architekta. Bardziej rozchwytywani architekci mogą oczywiście oczekiwać wyższego wynagrodzenia, aniżeli młodzi architekci, którzy dopiero budują swoją pozycję w branży. Ważnym czynnikiem jest także specyfika projektu oraz działki budowlanej, na której będzie on realizowany. Im bardziej zaawansowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, tym więcej pracy musi włożyć architekt w proces tworzenia. To z kolei oznacza wyższe wynagrodzenie za wykonaną pracę. Znaczenie może mieć również lokalizacja – średnie ceny projektów indywidualnych w Polsce mogą się różnić dla poszczególnych województw.
Jak kształtują się ceny projektów indywidualnych w Polsce?
Ceny projektów indywidualny w Polsce zaczynają się mniej więcej od kwoty 100 zł za metr kwadratowy. Jednak średnie ceny oscylują bliżej granicy 150 – 200 zł za m2. To oznacza, że za indywidualny projekt domu o powierzchni 100 m2 trzeba zapłacić od 10,000 do 20,000 zł. Renomowani architekci w większych miastach mogą oczekiwać wynagrodzenia rzędu 250 – 300 zł za m2. Górna granica przekracza 350 zł za m2, ale dotyczy to zwykle bardzo dużych i ekskluzywnych domów. Warto również wspomnieć o rekomendacji Stowarzyszenia Architektów Polskich, według której koszt projektu indywidualnego nie powinien przekraczać 7,5% całkowitego kosztu inwestycji. Jeśli zatem budowa domu pod klucz ma kosztować inwestora ok. 700,000 zł, cena projektu nie powinna przekroczyć 52,500 zł. Rekomendacja ta nie jest wiążąca, ale większość architektów jej przestrzega.
Projekt indywidualny a projekt gotowy – różnice w kosztach
Gotowe projekty domów można kupić już za ok. 1500 – 2000 zł, a średnie ceny oscylują w granicach 4,000 – 5,000 zł. Do tego należy jednak doliczyć koszty adaptacja. Adaptacja polega na przystosowaniu projektu do specyfiki działki oraz do uwarunkowań lokalnych. Koszt przeciętnej adaptacji wynosi od 1,500 do 3,000 zł. Adaptacja może być jednak droższa, jeśli inwestor zechce wprowadzić zmiany pod kątem indywidualnych potrzeb. Cena takich zmian zależy od tego, jak bardzo ingerują one w projekt i jak wiele pracy musi włożyć architekt, aby takie zmiany wdrożyć. Niemniej jednak, w większości przypadków gotowy projekt domu jest dużo tańszy. Wyjątkiem są sytuacje, w których inwestor kupuje projekt ekskluzywnego domu i wprowadza wiele kosztownych poprawek.
Kiedy warto zdecydować się na projekt indywidualny?
Wysokie ceny projektów indywidualnych w Polsce sprawiają, że tylko nieliczni inwestorzy decydują się na wybór tego rozwiązania. Warto jednak nadmienić, że jest to korzystna opcja dla inwestorów, którzy dysponują problematyczną działką budowlaną, do której trudno jest dobrać gotowy projekt domu. Jest to również dobra propozycja dla inwestorów, którzy dysponują większym budżetem, a jednocześnie mają bardzo wysokie i konkretne oczekiwania względem wymarzonego domu. W takich sytuacjach może się okazać, że ceny projektów indywidualnych w Polsce będą niższe, aniżeli koszt zakupu i złożonej adaptacji gotowego projektu domu.
