Czym charakteryzują się projekty przeznaczone na wąską działkę?

Wąska działka budowlana może nastręczyć sporo problemów na etapie wyboru projektu domu. Wybierając projekt musimy bowiem pamiętać o minimalnych odległościach, jakie trzeba zachować od granicy działki budowlanej. Mimo to, wąskie działki cieszą się sporym zainteresowaniem, głównie ze względu na swoje przystępne ceny. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, czym charakteryzują się projekty przeznaczone na wąską działkę i jak wybrać dobry projekt.

Czym właściwie jest wąska działka?

Wąska działka budowlana to taka, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Biorąc pod uwagę obowiązujące odległości, jakie trzeba zachować od granicy działki przy tyczeniu obiektu, wąska działka znacznie zawęża listę projektów, jaką będzie można na niej zrealizować. Warto jednak pamiętać, że w przypadku wąskich działek obowiązują odrębne przepisy, które nieco zmniejszają wymagane odległości od granicy działki, o czym powiemy za chwilę.

Wąska działka może się okazać całkiem dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy chcą wybudować przytulny dom o prostej bryle o powierzchni 100-150 m2. Wybierając projekt domu z poddaszem użytkowym lub domu piętrowego można nawet na niewielkiej powierzchni działki uzyskać całkiem przestronny dom. W artykule na temat działek znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat tego, ja znaleźć i sprawdzić odpowiednią parcelę pod budowę domu. Wymiary i ukształtowanie terenu to bez wątpienia jeden z najważniejszych czynników określających opłacalność inwestycji.

Jakie odległości obowiązują na wąskiej działce?

Przy wytyczaniu obiektu na działce budowlanej trzeba pamiętać o zachowaniu minimalnych odległości od granic działki, które wynoszą: 4 metry dla ścian z otworami i 3 metry dla ścian bez otworów. Jeśli dopuszcza to MPZP, odległości mogą zostać zmniejszone do 1,5 metra. W przypadku wąskich działek budowlanych obowiązują jednak odrębne przepisy, które pozwalają na budowę domu z zachowaniem 1,5 metra odległości od granicy działki w przypadku ścian pozbawionych otworów. To oznacza, że na działce o szerokości 15 metrów ściana frontowa może mieć teoretycznie nawet 12 metrów. Jednak domy z dwoma ścianami bocznymi bez okien i drzwi należą do rzadkości. Zwykle spotkamy się z domami, które tylko z jednej strony nie mają okien. Istnieje także możliwość budowy domu w granicy działki, ale musi się on stykać ścianą zewnętrzną z budynkiem na sąsiedniej działce.

Czym cechują się projekty domów na wąską działkę?

Projekty domów na wąską działkę to przede wszystkim projekty domów z poddaszem użytkowym, które pozwalają uzyskać większą powierzchnię użytkową na mocno ograniczonej przestrzeni. Dostępne są także domy piętrowe, a rzadziej domy parterowe. Na wąską działkę najlepiej sprawdzą się domy usytuowane na planie prostokąta ze ścianą frontową o długości do 8 metrów. Taki dom będzie można zmieścić na działce o szerokości 16 metrów, nawet w przypadku dwóch ścian bocznych z otworami. Często jednak spotkamy się z projektami, w których jedna ściana boczna nie posiada otworów, dzięki czemu można ją usytuować w odległości 1,5 metra od granicy. Wówczas dom jest szerszy.

Wśród projektów przeznaczonych na wąską działkę spotkamy się z domami wyposażonymi w garaż. Bardzo często jest on wpisany w bryłę domu lub lekko wysunięty przed ścianę frontową, tak, aby nie zwiększać szerokości budynku. Wbrew pozorom, nawet na wąskiej działce budowlanej można wybudować bardzo przestronny dom. Warunkiem jest przemyślany projekt. Zaletą domów z poddaszem i domów piętrowych w kontekście wąskiej działki jest również to, że w takich domach łatwiej jest uzyskać naturalny podział na strefę dzienną oraz strefę nocną.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze projektu?

Wybierając projekt domu na wąską działkę budowlaną trzeba jeszcze zwrócić uwagę na uwarunkowania lokalne, podyktowane przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą zawierać informacje o nieprzekraczalnej linii zabudowy, która może mieć związek z planowaną budową drogi lub uzbrojeniem terenu. Jest to linia, za którą nie można wznosić żadnych obiektów budowlanych. To kolejne ograniczenie, które może sprawić, że wytyczenie budynku na wąskiej działce będzie dużo trudniejsze. Warto zatem po raz kolejny podkreślić, jak ważną kwestią jest dokładne sprawdzenie działki budowlanej przed zakupem.

Gdzie znaleźć projekty przeznaczone na wąską działkę?

Na stronie firmy budowlanej New House odnajdziesz obszerny katalog gotowych projektów domów zawierający kilkanaście tysięcy opracowań. Wśród nich dostępne są także projekty przeznaczone na wąską działkę. Zwykle są to domy z poddaszem lub domy piętrowe usytuowane na planie prostokąta z dość wąską ścianą frontową, co pozwala zmieścić taki dom na działce o niewielkiej szerokości. Na naszej stronie z projektami domów możesz zastosować filtry, które zawężą wyniki do projektów spełniających określone wymagania. Dużym plusem jest możliwość sprawdzenia kosztów budowy przed zakupem, co pozwoli łatwiej dobrać projekt pod kątem posiadanego budżetu.