Akademia Budowlana

Czym charakteryzują się projekty przeznaczone na wąską działkę?

Spis treści:

Wąska działka budowlana może nastręczyć sporo problemów na etapie wyboru projektu domu. Wybierając projekt musimy bowiem pamiętać o minimalnych odległościach, jakie trzeba zachować od granicy działki budowlanej. Mimo to, wąskie działki cieszą się sporym zainteresowaniem, głównie ze względu na swoje przystępne ceny. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, czym charakteryzują się projekty przeznaczone na wąską działkę i jak wybrać dobry projekt.

 

Czym właściwie jest wąska działka?

 

Wąska działka budowlana to taka, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Biorąc pod uwagę obowiązujące odległości, jakie trzeba zachować od granicy działki przy tyczeniu obiektu, wąska działka znacznie zawęża listę projektów, jaką będzie można na niej zrealizować. Warto jednak pamiętać, że w przypadku wąskich działek obowiązują odrębne przepisy, które nieco zmniejszają wymagane odległości od granicy działki, o czym powiemy za chwilę.

 

Wąska działka może się okazać całkiem dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy chcą wybudować przytulny dom o prostej bryle o powierzchni 100-150 m2. Wybierając projekt domu z poddaszem użytkowym lub domu piętrowego można nawet na niewielkiej powierzchni działki uzyskać całkiem przestronny dom. W artykule na temat działek znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat tego, ja znaleźć i sprawdzić odpowiednią parcelę pod budowę domu. Wymiary i ukształtowanie terenu to bez wątpienia jeden z najważniejszych czynników określających opłacalność inwestycji.

 

Jakie odległości obowiązują na wąskiej działce?

 

Przy wytyczaniu obiektu na działce budowlanej trzeba pamiętać o zachowaniu minimalnych odległości od granic działki, które wynoszą: 4 metry dla ścian z otworami i 3 metry dla ścian bez otworów. Jeśli dopuszcza to MPZP, odległości mogą zostać zmniejszone do 1,5 metra. W przypadku wąskich działek budowlanych obowiązują jednak odrębne przepisy, które pozwalają na budowę domu z zachowaniem 1,5 metra odległości od granicy działki w przypadku ścian pozbawionych otworów. To oznacza, że na działce o szerokości 15 metrów ściana frontowa może mieć teoretycznie nawet 12 metrów. Jednak domy z dwoma ścianami bocznymi bez okien i drzwi należą do rzadkości. Zwykle spotkamy się z domami, które tylko z jednej strony nie mają okien. Istnieje także możliwość budowy domu w granicy działki, ale musi się on stykać ścianą zewnętrzną z budynkiem na sąsiedniej działce.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Czym cechują się projekty domów na wąską działkę?

 

Projekty domów na wąską działkę to przede wszystkim projekty domów z poddaszem użytkowym, które pozwalają uzyskać większą powierzchnię użytkową na mocno ograniczonej przestrzeni. Dostępne są także domy piętrowe, a rzadziej domy parterowe. Na wąską działkę najlepiej sprawdzą się domy usytuowane na planie prostokąta ze ścianą frontową o długości do 8 metrów. Taki dom będzie można zmieścić na działce o szerokości 16 metrów, nawet w przypadku dwóch ścian bocznych z otworami. Często jednak spotkamy się z projektami, w których jedna ściana boczna nie posiada otworów, dzięki czemu można ją usytuować w odległości 1,5 metra od granicy. Wówczas dom jest szerszy.

 

Wśród projektów przeznaczonych na wąską działkę spotkamy się z domami wyposażonymi w garaż. Bardzo często jest on wpisany w bryłę domu lub lekko wysunięty przed ścianę frontową, tak, aby nie zwiększać szerokości budynku. Wbrew pozorom, nawet na wąskiej działce budowlanej można wybudować bardzo przestronny dom. Warunkiem jest przemyślany projekt. Zaletą domów z poddaszem i domów piętrowych w kontekście wąskiej działki jest również to, że w takich domach łatwiej jest uzyskać naturalny podział na strefę dzienną oraz strefę nocną.

 

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze projektu?

 

Wybierając projekt domu na wąską działkę budowlaną trzeba jeszcze zwrócić uwagę na uwarunkowania lokalne, podyktowane przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą zawierać informacje o nieprzekraczalnej linii zabudowy, która może mieć związek z planowaną budową drogi lub uzbrojeniem terenu. Jest to linia, za którą nie można wznosić żadnych obiektów budowlanych. To kolejne ograniczenie, które może sprawić, że wytyczenie budynku na wąskiej działce będzie dużo trudniejsze. Warto zatem po raz kolejny podkreślić, jak ważną kwestią jest dokładne sprawdzenie działki budowlanej przed zakupem.

 

Gdzie znaleźć projekty przeznaczone na wąską działkę?

 

Na stronie firmy budowlanej New House odnajdziesz obszerny katalog gotowych projektów domów zawierający kilkanaście tysięcy opracowań. Wśród nich dostępne są także projekty przeznaczone na wąską działkę. Zwykle są to domy z poddaszem lub domy piętrowe usytuowane na planie prostokąta z dość wąską ścianą frontową, co pozwala zmieścić taki dom na działce o niewielkiej szerokości. Na naszej stronie z projektami domów możesz zastosować filtry, które zawężą wyniki do projektów spełniających określone wymagania. Dużym plusem jest możliwość sprawdzenia kosztów budowy przed zakupem, co pozwoli łatwiej dobrać projekt pod kątem posiadanego budżetu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.