Akademia Budowlana

Jak prawidłowo sporządzić kosztorys budowlany do kredytu dla banku?

Spis treści:

 

Budowa domu to poważna inwestycja, która bardzo często jest finansowana zarówno ze środków własnych, jak również ze środków udzielonych przez bank na podstawie kredytu hipotecznego. Zanim otrzymamy kredyt, będziemy musieli dopełnić wielu formalności wymaganych przez bank. Jedną z nich jest dostarczenie kompletnego kosztorysu budowlanego oraz harmonogramu prac. Na ich postawie prowadzone będą negocjacje dotyczące warunków spłaty.

 

 

kosztorys budowlany

 

Czym właściwie jest kosztorys budowlany?

 

Kosztorys budowlany określa przybliżone koszty budowy domu na poszczególnych etapach inwestycji. Zazwyczaj uwzględnia on następujące etapy: surowy otwarty (fundamenty, ściany nośne, dach), surowy zamknięty (stolarka okienna i drzwiowa), deweloperski (przyłącza, ściany działowe, instalacje) oraz pod klucz (gotowy dom z wykończonymi wnętrzami). Wyróżniamy kilka rodzajów kosztorysów budowlanych. Na początek inwestor spotka się z kosztorysem ofertowym. Przedstawia go firma budowlana, która chce zachęcić inwestora do skorzystania z jej usług. Bardzo często można otrzymać taki kosztorys jeszcze przed zakupem gotowego projektu. Taką możliwość daje chociażby firma budowlana New House.

 

Poważniejszym, a zarazem dokładniejszym dokumentem jest kosztorys inwestorski, który uwzględnia przybliżone koszty wszystkich etapów budowy, wliczając w to zarówno materiały budowlane, jak również robociznę. Na podstawie tego kosztorysu łatwiej jest oszacować, o jaką kwotę należy wnioskować w banku. Dostępny na naszej stronie kalkulator kredytu hipotecznego pozwala szybko i wygodnie sporządzić symulację kredytu hipotecznego w oparciu o indywidualne oczekiwania.

 

kosztorys budowlany do kredytu

 

Do czego potrzebny jest kosztorys budowlany?

 

Z perspektywy banku, kosztorys budowlany pozwala ocenić wiarygodność informacji oraz ocenić, czy kwota, o którą wnioskuje kredytobiorca jest adekwatna do kosztów i wkładu własnego. Banki często wymagają również harmonogramu prac, na podstawie którego można nadzorować, czy prace idą zgodnie z planem. Pamiętajmy, że powstający dom jest w zabezpieczeniem naszego kredytu, a co za tym idzie, bank ma prawo żądać, aby prace przebiegały zgodnie z harmonogramem. Na placu budowy w każdej chwili może pojawić się pracownik banku, który oceni, czy wszystko idzie zgodnie z planem. Kosztorys jest podstawą do negocjowania warunków umowy, a ponadto, pozwala inwestorom lepiej rozplanować wszystkie etapy budowy i wydatki.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Czy banki wymagają kredytu budowlanego?

 

Tak, kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie zawierane nawet na 20-30 lat, a co ważne, zabezpieczeniem kredytu w dużej mierze jest przecież budynek, który dopiero ma powstać. W związku z tym, procedura w przypadku tych kredytów jest szczególnie restrykcyjna i sprawdza nie tylko zdolność kredytową klienta, ale również wszystkie detale związane z planowaną inwestycją. Kompletny kosztorys inwestorski wraz z harmonogramem prac to podstawowe załączniki do wniosku o kredyt, których oczekują niemal wszystkie banki. Informacje zawarte w tych dokumentach muszą być jak najbardziej dokładne, ponieważ wszelkie nieścisłości lub kwestie budzące wątpliwości banku mogą zadecydować o tym, że bank wyda negatywną decyzję.

 

Kto może sporządzić kosztorys budowlany?

 

W świetle przepisów prawnych nie ma żadnych ograniczeń co do tego, kto sporządzi kosztorys budowlany. Równie dobrze może to zrobić sam inwestor. Sporządzenie dobrego i rzetelnego kosztorysu jest jednak bardzo trudne i wymaga naprawdę dużej wiedzy i znajomości branży budowlanej. A jak już mówiliśmy, wszelkie wątpliwe kwestie mogą zadecydować o tym, że bank odmówi przyznania kredytu. Co ważne, wiele banków może wymagać, aby kosztorys budowlany został podpisany przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane. To swoista gwarancja poprawności informacji zawartych w kosztorysie. W związku z tym, sporządzenie takiego kosztorysu warto zlecić firmie budowlanej, która będzie odpowiedzialna za realizację projektu. Wstępne kosztorysy często są jednym z załączników gotowego projektu domu.

 

kosztorys budowlany dla banku

 

Jak sporządzić kosztorys budowlany?

 

Kosztorys budowlany najlepiej sporządzać na podstawie poszczególnych etapów budowy domu. Pierwszym etapem są prace ziemne oraz osadzenie i zaizolowanie fundamentów. W ten sposób można osiągnąć stan zerowy. Następnie wznoszone są ściany nośne i konstrukcja dachu, co pozwala doprowadzić do stanu surowego otwartego. Po wstawieniu okien i drzwi, a także montażu pokrycia dachowego mamy do czynienia ze stanem surowym zamkniętym. Kolejne etapy to ocieplenie budynku, montaż wszystkich przyłączy, sieci i rozwiązań technologicznych, a także wzniesienie ścian działowych. To stan deweloperski. Po wykończeniu wnętrz, gdy dom jest gotowy do zamieszkania, mamy stan pod klucz. Obliczamy wszystkie wydatki związane z poszczególnymi etapami budowy uwzględniając zarówno koszty budowlane, jak również robociznę.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.