Chcesz, aby ktoś się z Tobą skontaktował?

Zostaw swój email i numer telefonu.

alert
Pozdrawiamy Zespół New-House

Akademia Budowlana

Budowa domów – Łódź

Łódź jest trzecim pod względem liczby mieszkańców i czwartym pod względem powierzchni miastem w Polsce. W ostatnich latach to zaniedbane po upadku przemysłu włókienniczego miasto bardzo się zmieniło – wyremontowano wiele ulic i kamienic, ściągnięto do niego wielu inwestorów, stworzono tysiące miejsc pracy. Łódź jest doskonale skomunikowana z resztą kraju, w nieco ponad godzinę można pociągiem dojechać stamtąd do Warszawy. Ciągle jednak ceny nieruchomości w Łodzi – w porównaniu do innych dużych miast w Polsce – są relatywnie niskie, a przez to atrakcyjne dla nabywców. Sprawdzamy, z jakimi kosztami trzeba się liczyć planując budowę domu jednorodzinnego w Łodzi.

 

 

Budowę domu w Łodzi należy oczywiście rozpocząć od zakupu działki. Według rankingów jednego z wiodących portali rynku nieruchomości, metr kwadratowy działki budowlanej w Łodzi kosztuje średnio 314 zł, co plasuje ją mniej więcej w połowie stawki największych polskich miast. Drożej jest m.in. w Warszawie (809 zł), Poznaniu (571 zł) Krakowie (466 zł), oraz we Wrocławiu (462 zł), taniej – w Szczecinie (308 zł), Bydgoszczy (257 zł) oraz Rzeszowie (196 zł).

Jednak co ciekawe, w Łodzi i w jej najbliższych okolicach w 2018 r. ceny gruntów budowlanych wzrosły najmocniej, bo około 5%, podczas gdy w skali kraju wzrost ten wyniósł około 3%. Skąd taka dynamika? Otóż w całym województwie łódzkim, w tym również w samej Łodzi i terenach podmiejskich, występuje dość specyficzna sytuacja. W regionie tym w stosunku do ogólnej powierzchni jest dużo ziemi rolnej, a nie wszystkie działki rolne mogą być przekształcone w budowlane. Stąd podaż gruntów przeznaczonych pod budowę jest ograniczona, a liczba osób chętnych – ciągle rośnie (w wielu przypadkach budowa domu w Łodzi jest naprawdę niewiele droższa niż zakup apartamentu na najbardziej prestiżowych osiedlach). Z tego względu dynamika cen działek jest dość wysoka.

W Łodzi specyficzna jest także olbrzymia rozpiętość cenowa działek budowlanych. O ile na obrzeżach miasta można kupić działkę rolną do przekształcenia w cenie 60-80 zł za metr kwadratowy, o tyle metr kwadratowy gruntu budowlanego w Rąbieniu (położone kilka kilometrów od Łodzi miasteczko) lub na Julianowie (prestiżowa dzielnica domków jednorodzinnych w Łodzi) kosztuje nawet 500 zł. Jak powiedział w rozmowie z jedną z lokalnych gazet ekspert łódzkiego rynku nieruchomości, inwestorzy poszukują tam działek o powierzchni od 1200 do 1500 metrów kwadratowych – panuje tam moda na parterowe budynki z poddaszem użytkowym. Największe zainteresowanie budzą grunty usytuowane w okolicach Nowosolnej, Lasu Łagiewnickiego, ale także Zgierza, Aleksandrowa oraz Konstantynowa.

Oczywiście przed rozpoczęciem zasadniczych prac budowlanych również inwestor z Łodzi musi się liczyć z wydatkami związanymi z uzyskaniem wszystkich niezbędnych pozwoleń, przyłączy, a także zakupu projektu wymarzonego domu. W New House po podpisaniu umowy bierzemy na siebie wszystkie formalności związane z otrzymaniem pozwoleń, zaś szeroki wybór gotowych projektów domów o różnej powierzchni i w różnych stylach znaleźć można na naszej stronie -> https://new-house.com.pl/projekty-domow.

 

 

Budowa domów jednorodzinnych Łódź – ile kosztuje?


Według danych lokalnych mediów, budowa domu w Łodzi w 2018 r. wzrosła o około 5% w stosunku do 2017 r. – w skali kraju budowa domu jednorodzinnego w minionym roku była około 8% droższa. W tej kwestii Łódź ma nad innymi miastami przewagę w kosztach robocizny – wśród największych miast Polski w Łodzi zarabia się relatywnie niewiele, więc wymagania płacowe pracowników budowlanych nie są tak wysokie, jak np. w Warszawie czy Poznaniu. Presji płacowej nie nakłada również nadal dość wysokie bezrobocie, które w styczniu 2019 r. wyniosło 5,5%.

Jak więc kształtowały się koszty budowy domu jednorodzinnego w Łodzi? Według wyliczeń ekspertów, budowa 100-metrowego domu w stanie deweloperskim w Łodzi to koszt około 230 tys. zł. Składa się na to:

• wykonanie fundamentów – około 28 tys. zł,
• budowa ścian nośnych – około 13,5 tys. zł,
• budowa ścian działowych – około 6 tys. zł,
• budowa kominów – około 7 tys. zł,
• strop, więźba, dach – około 50 tys. zł,
• drzwi i okna – około 13 tys. zł,
• ocieplenie i elewacja – około 27 tys. zł,
• instalacje wewnętrzne – około 35,8 tys. zł,
• wykończenie ścian i sufitów – około 20 tys. zł,
• parapety – około 3 tys. zł.

W całej Polsce w I kwartale 2018 r. średni koszt budowy jednego metra kwadratowego domu wynosił około 2347,11 zł netto, przy czym stawki – w zależności od regionu kraju, standardów budowy oraz wykończenia – wynosiły od 1921,35 zł netto do 3136,74 zł netto. Łódź plasuje się więc w środku tej stawki. Szacowane koszty budowy wybranego domu można obliczyć również przy pomocy naszego kalkulatora -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.

Oczywiście do tego doliczyć trzeba koszty związane z wykończeniem domu „pod klucz”. Są one najbardziej zróżnicowane, bo tu inwestor ma do wyboru największą ilość materiałów. Wykończenie i wyposażenie domu może kosztować 75 tys. zł, może również 150 tys. zł – wszystko zależy od gustów oraz możliwości finansowych inwestora. Na szczęście w Łodzi znaleźć można naprawdę wiele hurtowni czy marketów budowlanych, dzięki czemu można zaoszczędzić np. na transporcie zakupionych materiałów.

W New House służymy fachową pomocą i wsparciem na każdym etapie inwestycji – od zakupu działki, przez załatwianie formalności, prace budowlane, aż po prace wykończeniowe czy aranżację ogrodu. Zapraszamy do kontaktu!

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

 

kontakt@new-house.com.pl

+48 504 125 130
* - pole wymagane
contact_form_checkbox_unchecked Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.

Akademia Budowlana New-House

Jeśli chcą Państwo skorzystać z bezpłatnej porady budowlanej, zachęcamy do podania swojego numeru telefonu - zadzwonimy w ciągu 48 godzin.

X
Wiadomość została wysłana