Jak znaleźć działkę budowlaną dostosowaną do swoich potrzeb?

Pierwszym krokiem na drodze do spełnienia marzeń o własnym domu jest oczywiście wybór odpowiedniej działki budowlanej. Inwestor musi zwrócić uwagę na szereg czynników, a także niejednokrotnie udać się do urzędu, aby sprawdzić interesujące parametry. Prostszym sposobem jest oczywiście skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości, ale także w tym przypadku inwestor musi wiedzieć, jakie aspekty uwzględnić przy wyborze.

Optymalna lokalizacja działki budowlanej

Wielu inwestorów ma na oku pewną okolicę, w której chce się wybudować. Wówczas, szukanie działki ogranicza się do konkretnego terenu. Nie należy ograniczać się do szukania ogłoszeń w Internecie, ponieważ część ciekawych ogłoszeń wciąż znajdziemy wyłącznie w gazecie lub w formie ogłoszeń lokalnych, np. na słupach oznajmiających, że działka jest na sprzedaż. Jeśli zależy nam na czasie, poszukiwania właściwej działki możemy zlecić doświadczonemu pośrednikowi nieruchomości.

Najlepszym rozwiązaniem często okazują się działki w miastach lub na przedmieściach, ponieważ zazwyczaj są one w pełni uzbrojone i mają dostęp do drogi. Jeśli szukamy poza miastem, warto zwrócić uwagę na zamożność gminy, ponieważ ma to duży wpływ w kwestii późniejszych inwestycji, np. remontu dróg czy tworzenia udogodnień dla mieszkańców. W wybranej lokalizacji powinny być podstawowe udogodnienia, takie jak: sklep, przychodnia, stacja benzynowa, przystanek autobusowy czy szkoła. No i wreszcie, okolica musi nam się po prostu podobać.

Jak znaleźć informacje o interesującej nas działce?

Być może masz na oku idealną działkę, ale nie wiesz do kogo ona należy, a także, czy w ogóle jest na sprzedaż. W takiej sytuacji należy zerknąć do rządowego serwisu Geoportal, w którym znajdziemy wszystkie działki budowlane na terenie naszego kraju. Wystarczy wybrać interesujący nas region, a następnie odnaleźć interesującą nas działkę na mapie. Klikając w nią, otrzymamy numer oraz identyfikator działki, co pozwoli nam wystąpić z wnioskiem o dostęp do księgi wieczystej. W ten sposób możemy również odnaleźć jej właściciela. Na początek warto wypróbować nieco prostszy sposób: udać się na miejsce i spróbować dowiedzieć się więcej od właścicieli sąsiednich nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Inwestor powinien zwrócić uwagę na wiele czynników, które będą miały wpływ na to, czy wybrana działka okaże się strzałem w dziesiątkę. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki szerzej omawiamy poszczególne aspekty. W pierwszej kolejności należy oczywiście sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, księgę wieczystą, a także parametry takie jak: uzbrojenie działki, dostęp do drogi, kształt i wymiary, a także usytuowanie względem sąsiadujących działek.

W załatwianiu podstawowych formalności pomóc może podpisanie umowy przedwstępnej. Wówczas mamy większe możliwości w kwestii uzyskiwania konkretnych informacji na temat interesującej nas parceli. Przed zakupem działki warto wykonać badania geologiczne gruntu, które pozwolą nam sprawdzić warunki wodno-gruntowe. Mają one ogromny wpływ na to, czy gotowy projekt można zrealizować na wybranej działce budowlanej.

Wsparcie fachowca na etapie zakupu działki

Wielu inwestorom zależy na czasie i nie mają czasu na samodzielne poszukiwanie działki budowlanej. To zadanie można zlecić fachowcom. Istnieją dwa sposoby. Pierwszym sposobem jest skorzystanie z usług biura nieruchomości lub pośrednika, który będzie szukał działki spełniającej nasze oczekiwania. Innym sposobem jest wybór generalnego wykonawcy, który zajmie się budową domu. Firmy budowlane coraz częściej oferują kompleksowe usługi, które obejmują także poszukiwanie działki oraz załatwianie formalności. Doskonałym przykładem jest chociażby firma budowlana New House, która służy inwestorom fachowym doradztwem na etapie poszukiwania odpowiedniej działki budowlanej.

Jak znaleźć działkę pod kątem realizacji gotowego projektu?

Być może masz już na oku gotowy projekt domu i szukasz działki, na której będzie można wznieść konkretny dom. W takich sytuacjach należy dokładnie zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym zawarte są informacje związane z zabudową parceli. Sprawdzisz tu wskaźnik intensywności i powierzchni zabudowy, wymaganą powierzchnię biologicznie czynną, a także parametry wyznaczające wysokość budynku i rodzaj dachu.

Jeśli wybrana przez Ciebie działka nie znajduje się w MPZP, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wówczas, w takiej decyzji zawarte są wszystkie informacje regulujące możliwość zagospodarowania terenu działki. Bardzo istotną kwestią jest także kształt i wymiary działki, od których zależy, czy na tym terenie będzie można wznieść budynek z zachowaniem wymaganych odległości. Firma budowlana New House wspiera inwestora na etapie poszukiwania działki i udziela fachowego doradztwa, które ułatwi wybór optymalnej działki budowlanej.