Kompleksowa budowa domów z New-House

Budowa domu od A do Z

Nasza propozycja dla klientów indywidualnych obejmuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie budowy domu pod klucz. Podejmując współpracę z naszą firmą, masz do dyspozycji zespół profesjonalistów specjalizujących się w różnorodnych dziedzinach związanych z budownictwem jednorodzinnym. Zresztą — nie przedłużając — poniżej znajdziesz informacje o tym, czym możemy się zająć podczas budowy Twojego domu. Nie przesadzimy, mówiąc, że możemy się zająć praktycznie wszystkim. Zresztą, sprawdź sam.

Znalezienie i sprawdzenie działki budowlanej  

Znalezienie i wybór działki budowlanej to czasochłonny proces. Dlatego New-House oferuje swoją pomoc już na tym etapie. Wystarczy, że poinformujesz nas o tym, gdzie chcesz wybudować Twój dom, a my znajdziemy interesujące parcele na tym terenie, biorąc pod uwagę poniższe zmienne:

• lokalizacja działki,
• kształt działki,
• ukształtowanie działki,
• dojazd do działki,
• uzbrojenie działki,
• powierzchnię działki.

A gdy wybierzesz konkretną parcelę, my sprawdzimy:

• czy wybrana działka faktycznie jest budowlana,
• czy działka wchodzi w skład Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
• jaki jest stan prawny działki – obciążenia hipoteką lub służebnością, dane rzeczywistego właściciela itp., 
• co znajduje się w okolicy działki i jakie potencjalnie uciążliwe inwestycje są planowane, 
• jaki jest poziom wód gruntowych oraz rodzaj gruntu na działce. 

Wybór gotowego projektu domu lub wykonanie projektu indywidualnego

Na tym etapie wspieramy inwestorów w zakresie wyselekcjonowania gotowych projektów domów spełniających wymagania klienta w zakresie oczekiwanej estetyki, metrażu, ilości pomieszczeń oraz funkcjonalności. Jednocześnie zwracamy uwagę na to, aby wybrane przez nas projekty były możliwe do wybudowania na konkretnej parceli, której wymiary oraz specyfikę już znamy. Gotowy projekt domu zawiera pełną dokumentację architektoniczną i inwestor otrzymuje go w ciągu kilku dni roboczych. Klienci cenią sobie to rozwiązanie także z uwagi na cenę, która jest znacznie niższa niż projektów przygotowywanych na indywidualne zamówienie.

A jeśli już przy projektach domów na zamówienie jesteśmy, to warto wspomnieć, że jeśli z jakichś powodów niemożliwe jest wykorzystanie projektu gotowego, wspieramy inwestorów w przygotowaniu projektu indywidualnego. Współpracujemy z najlepszymi architektami w kraju, którzy reprezentują różnorodne style projektowe, dzięki czemu mamy pewność, że jesteśmy w stanie sprostać wymaganiom wszystkich klientów. Należy jednak mieć świadomość, że projekt na zamówienie zawsze będzie droższy od projektu gotowego. Nadto jego wykonanie zajmie znacznie więcej czasu i będzie wymagało zaangażowania ze strony klienta. Z tych powodów na projekt indywidualny decydują się głównie inwestorzy, którzy posiadają działkę o nietypowym ukształtowaniu lub kształcie, która od optymalnego wykorzystania wymaga zastosowania niestandardowych rozwiązań.

New-House zajmuje się budową domów jednorodzinnych zarówno w oparciu o projekty gotowe, jak i również projekty przygotowywane na indywidualne zamówienie.

Uzbrojenie działki budowlanej  

Jeśli zdecydujesz się na zakup uzbrojonej, a co za tym idzie droższej (o 15-30%) działki ten etap możesz spokojnie pominąć i przejść do kolejnego. Jeśli jednak kupisz działkę, do której konieczne będzie doprowadzenie mediów, musisz mieć świadomość, że wiąże się ono z ogromem formalności, kosztów oraz prac budowlanych. Na szczęście formalnościami i fizycznym wykonaniem przyłączy prądu, gazu, wody, kanalizacji, światłowodu czy domowego monitoringu wizyjnego nie musisz zajmować się samodzielnie, ponieważ możesz to zlecić nam w ramach kompleksowej budowy domu. Przyłącza podstawowe do granicy działki wykonywane są przez dostawcę konkretnego medium, natomiast od granicy działki do właściwej nieruchomości wykonanie przyłączy leży po stronie inwestora, czyli w praktyce naszej, jeśli zdecydujesz się na współpracę z New-House.

Uzyskanie pozwolenia na budowę  

O uzyskiwaniu pozwolenia na budowę krąży tyle mrożących krew w żyłach opowieści, że naprawdę można nabrać przekonania, że jest to formalność, której nijak nie da się załatwić. Jedno wiemy na pewno inwestorzy, którzy mają takie problemy, z pewnością nie współpracują z naszą firmą, bo gdyby tak było, nie musieliby się tym zajmować. Tym samy zaoszczędziliby sobie niepotrzebnych stresów, nieprzespanych nocy, zmarnowanych godzin i kilku dodatkowych siwych włosów. Aby uzyskać decyzję administracyjną pozwalającą na rozpoczęcie prac budowlanych wydawaną przez urząd miasta lub starostwo powiatowe składamy w imieniu klienta wniosek wraz z niezbędnymi (najczęściej rozlicznymi) załącznikami. Na jego rozpatrzenie urzędnicy mają teoretycznie 65 dni. Teoretycznie, ponieważ w praktyce okres ten może zająć im niestety nawet pół roku. Należy mieć tego świadomość. W sytuacji, gdy to my zajmujemy się formalnościami, zdecydowanie minimalizujesz ryzyko wystąpienia braków lub błędów formalnych, które mogłyby dodatkowo wydłużyć urzędniczy proces decyzyjny.

Pomoc w pozyskaniu dodatkowego finansowania

Jeśli koszt inwestycji przekracza aktualne możliwości finansowe klienta, konieczne jest pozyskanie dodatkowego źródła finansowania w postaci kredytu hipotecznego na zakup działki i budowę domu jednorodzinnego. Uzyskanie takiego wsparcie jest jak najbardziej możliwe, wymaga jednak zgromadzenia wielu dokumentów. Nie można również zapomnieć o wkładzie własnym – różnym w przypadku różnych banków. Z naszej strony pomagamy we wszystkich formalnościach, dzięki czemu klient oszczędza czas i unika błędów.

Doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego

Podczas wszystkich prac prowadzonych na placu budowy zajmujemy się zarówno zakupem i logistyką niezbędnych materiałów budowlanych, jak i również nadzorowaniem harmonogramu robót oraz związanego z nim wprowadzaniem kolejnych grup fachowców na teren budowy.

Na doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego składają się poniższe prace, które naszym pracownikom zajmują najczęściej 3 do 4 miesięcy:

• murowanie ścian,
• murowanie komina,
• wykonanie stropu,
• wykonanie więźby dachowej,
• wykonanie pokrycia dachu,
• montaż schodów wewnętrznych,
• montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych,
• montaż rolet zewnętrznych,
• montaż bramy garażowej – jeśli jest przewidziana w projekcie.

Budynek w stanie surowym zamkniętym jest zabezpieczony przed deszczem, śniegiem oraz wiatrem i jeśli trzeba może w takim stanie przeczekać sezon zimowy.

Doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego

Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego zajmuje ekipom New-House kolejne trzy miesiące. W tym czasie wykonujemy prace określone w umowie, ponieważ de facto nie istnieje żadna definicja prawna, która wskazuje zakres robót składających się na stan deweloperski. Najczęściej na tym etapie wykonujemy poniższe prace:

• wykonanie wszystkich instalacji wewnętrznych,
• przygotowanie ścian i podłóg do wykończenia,
• wykonanie ocieplenia domu,
• wykonanie elewacji.

Wykończenie domu pod klucz

Dom wykończony pod klucz oznacza, że budynek jest ukończony i po przeprowadzeniu odbioru można w nim zamieszkać. Na ten etap zespół New-House najczęściej poświęca także 3 miesiące, a to jakie prace zostaną w tym czasie wykonane, zależy wyłącznie od wymagań, oczekiwań i możliwości inwestora.

W tracie wykończenia domu pod klucz najczęściej wykonujemy poniższe działania:

• wykonanie gładzi ściennych,
• malowanie ścian i sufitów,
• montaż parapetów wewnętrznych,
• montaż osprzętu elektrycznego we wszystkich pomieszczeniach,
• wykończenie podłóg,
• montaż glazury i terakoty,
• montaż drzwi wewnętrznych w wybranej przez inwestora technologii,
• tak zwany biały montaż w łazienkach i toaletach,
• przygotowanie dedykowanej kotłowni,
• wykonanie innych prac wykończeniowych wymienionych w podpisanej umowie.

Aranżacja wnętrz nowopowstałego domu

Jeśli nie masz czasu zajmować się aranżacją wnętrz nowego domu, możesz z powodzeniem zlecić ją naszej firmie. W naszym zespole mamy utalentowanych architektów wnętrz, którzy specjalizują się w różnorodnej stylistyce, dzięki czemu mamy pewność, że znajdziesz wśród nich fachowca, który stworzy dla Ciebie projekt aranżacji domu zgodny z potrzebami i oczekiwaniami mieszkańców, a jednocześnie zadba o spójność i harmonię wnętrz nieruchomości. A gdy projekt będzie gotowy i zaakceptowany przez Ciebie zajmiemy się jego praktycznym wdrożeniem. Dzięki temu, gdy dom będzie już możliwy do zamieszkania, Tobie pozostanie jedynie przewiezienie rzeczy osobistych.

Zagospodarowanie terenu wokół budynku

Zagospodarowanie terenu działki znajdującego się wokół nowego domu stanowi swojego rodzaju wisienkę na torcie. Spójna aranżacja otoczenia podkreśli estetykę domu i zapewni możliwość wygodnego wypoczynku jego mieszkańcom. Wykonując projekt aranżacji otoczenia, bierzemy pod uwagę zarówno oczekiwania inwestora w zakresie funkcjonalności, jak również specyfikę oraz wymagania działki budowlanej. Zagospodarowanie otoczenia trwa z reguły około miesiąca i w tym czasie zajmujemy się między innymi:

• stworzeniem ścieżek i ciągów komunikacyjnych wokół domu,
• położeniem kostki brukowej,
• stworzeniem podjazdu,
• wykonaniem tarasu,
• wykonaniem schodów zewnętrznych,
• montażem oświetlenia zewnętrznego,
• montażem ogrodzenia, bramy wjazdowej i furtki,
• pracami ziemnymi w ogrodzie,
• wykonaniem nasadzeń drzew, krzewów i innej roślinności,
• stworzeniem trawnika.

Techniczny odbiór budynku

Dom, choć wykończony nie może zostać zamieszkany, zanim nie przeprowadzimy procedury  odbioru technicznego. Na wstępie konieczne jest zgromadzenie drobiazgowej i niezwykle złożonej dokumentacji oraz przeprowadzenie wymaganych działań formalnych. Jeśli współpracujesz z New-House oczywiście nie musisz zajmować się tym sam, ponieważ od tego masz nas.

Jakie dokumenty trzeba załączyć do wniosku o pozwolenie na użytkowanie składanego w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego?

• odbiór kominiarski przeprowadzony przez Mistrza Kominiarskiego, 
• odbiór instalacji elektrycznej przeprowadzany przez specjalistę,
• odbiór instalacji gazowej przeprowadzany przez osobę z uprawnieniami w zakresie eksploatacji sieci, instalacji i urządzeń gazowych,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Inspekcji Ochrony Środowiska,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Straży Pożarnej,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Pracy,
• kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku tzw. paszportu energetycznego budynku,
• inne dokumenty.

Rozpatrzenie kompletnego wniosku o pozwolenie na użytkowanie zajmuje urzędnikom najczęściej kilka tygodni. A po uzyskaniu pozwolenia inwestor wraz z rodziną może się wprowadzić, pamiętając o tym, aby na elewacji lub ogrodzeniu domu umieścić nadany budynkowi numer porządkowy.

Jak już pewnie zdążyłeś zauważyć budowa domu jednorodzinnego to niezwykle złożone przedsięwzięcie, do którego realizacji najlepiej wybrać sprawdzonego partnera z wieloletnim doświadczeniem w branży. Taka współpraca oznacza spokój i wysokie prawdopodobieństwo terminowego zakończenia prac. Jeśli taka perspektywa jest dla Ciebie kusząca, już dziś skontaktuj się z naszymi doradcami, którzy odpowiedzą na Twoje pytania i przedstawią dostępne możliwości. Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach 7.00 – 21.00. Daj sobie szansę na spełnienie marzenia życia. Marzenia o zamieszkaniu we własnym domu z ogrodem z dala od miejskiego zgiełku. A zanim się obejrzysz, będziesz pił poranną kawę na tarasie w promieniach wiosennego słońca.