Trudności w znalezieniu działki? Chętnie pomożemy!

Dobrze dobrana działka budowlana to ważny krok na drodze do realizacji marzeń o wymarzonym domu. Jednak znalezienie idealnej działki często wymaga dużo czasu, większych nakładów finansowych, a czasami jest po prostu niemożliwe. Dlatego też, warto ukierunkować się na szukanie działki spełniającej określone warunki, na których najbardziej nam zależy. Firma budowlana New House może pomóc inwestorom w znalezieniu i zakupieniu optymalnej działki.

Czym jest analiza chłonności gruntu?

Precyzyjna analiza chłonności pozwala oszacować realną wartość działki budowlanej za metr kwadratowy. To świetny sposób na to, aby sprawdzić, czy właściciel terenu nie życzy sobie zbyt wygórowanej kwoty. Jest to również sposób na pozyskanie argumentów, które pozwolą w obniżeniu ceny nieruchomości. Analiza chłonności gruntu obejmuje wiele czynników: ocenę warunków wodno-gruntowych, ukształtowania działki, powierzchni, uzbrojenie i dostęp do przyłączy technicznych, warunki zabudowy wypisane w MPZP, a także udogodnienia w okolicy.

Wykonanie takiej analizy wymaga sporej wprawy i fachowej wiedzy, dlatego warto skorzystać z usług specjalisty. Warto pamiętać, że celem analizy chłonności gruntu nie jest jedynie oszacowanie realnej wartości nieruchomości, ale również sprawdzenie tego, czy jest ona dostosowana do indywidualnych oczekiwań i potrzeb inwestora. W naszym tekście na temat działek budowlanych (https://new-house.com.pl/dzialki) znajdziesz więcej informacji związanych z kluczowymi czynnikami, które należy ocenić przed podjęciem decyzji o zakupie gruntu.

Jakie kwestie należy sprawdzić przed zakupem działki?

Pierwszym krokiem jest oczywiście sprawdzenie księgi wieczystej, zwłaszcza działów zawierających dane właściciela oraz ewentualne obciążenia i żądania ze strony stron trzecich, np. banku. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie warunków zabudowy opisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka nie podlega pod MPZP, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To właśnie warunki zabudowy decydują o tym, co dokładnie można wznieść na konkretnej działce budowlanej.

Należy także sprawdzić warunki wodno-gruntowe. Tutaj inwestorzy są nieco w kropce – takie badania są dość drogie i nie opłaca się ich robić przed zakupem działki. Z drugiej jednak strony, pozwalają one wykryć ewentualne zagrożenia, które mogą mieć znaczenie w przyszłości. Warto także sprawdzić uzbrojenie działki oraz ewentualną możliwość uzyskania przyłączy technicznych. W dalszej kolejności pozostaje sprawdzenie udogodnień dostępnych w okolicy, zwłaszcza gdy zależy nam na konkretnych atutach lokalizacji, np. bliskim sąsiedztwie szkoły czy przystanku autobusowego.

Poszukiwania działki budowlanej pod kątem projektu

Jeśli posiadasz już gotowy projekt domu, działkę budowlaną należy wybrać właśnie pod kątem tego projektu. Nie w każdym miejscu możliwe będzie zrealizowanie danego projektu, a wszystko za sprawą wspomnianych już warunków zabudowy. MPZP może ograniczać nasze możliwości poprzez wskaźnik powierzchni oraz intensywności zabudowy czy też ograniczenia względem konstrukcji dachu i wysokości budynku. Kolejną kwestią jest ukształtowanie działki – zgodnie z założeniami nowoczesnego budownictwa, część dzienna naszego domu powinna być skierowana na południe. Istotną kwestią są także wymiary działki budowlanej, jako iż nasz dom musi być usytuowany z zachowaniem odpowiednich odległości od granicy działki.

W jaki sposób szukać działki budowlanej?

W dobie XXI wieku najchętniej korzystamy z ogłoszeń dostępnych w Internecie. Są one dostępne w serwisach ogłoszeniowych, serwisach aukcyjnych, a także na portalach branżowych. Jednak nie powinniśmy zupełnie rezygnować z przeglądu prasy, jako iż niektórzy właściciele, zwłaszcza starszej daty, ogłaszają się jedynie w tej formie. Czasem można przegapić naprawdę dobre okazje właśnie poprzez ograniczanie się do ogłoszeń w sieci. Można także przejechać się po interesującej nas okolicy, aby poszukać tabliczek z napisem „sprzedam” lub podpytać okolicznych mieszkańców, czy wiedzą coś o działkach na sprzedaż w okolicy. Zawsze można również namierzyć właściciela niezabudowanej działki i złożyć mu ofertę. Być może lukratywna oferta będzie w stanie skłonić aktualnego właściciela do sprzedaży interesującej nas działki budowlanej.

Dlaczego warto powierzyć szukanie działki firmie New House?

Poszukiwanie działki budowlanej oraz wszelkie formalności związane z analizą chłonności gruntu zajmują sporo czasu. Poza tym, potrzebna jest fachowa wiedza, która pozwoli sprawdzić, czy konkretna działka budowlana jest dostosowana do potrzeb i oczekiwań inwestora. Firma New House oferuje kompleksowe usługi budowlane, obejmujące również proces poszukiwania działki budowlanej. Możemy znaleźć działkę dostosowaną do Twoich potrzeb, przeprowadzić analizę chłonności, a także pośredniczyć w formalnościach związanych z zakupem gruntu. To duża oszczędność czasu oraz gwarancja pozyskania działki stworzonej dla wymarzonego domu.