Ile kosztuje projekt budynku biurowego u architekta?

Dobry projekt budynku biurowego powinien być przystosowany do potrzeb firmy, która będzie z niego korzystać. Biorąc pod uwagę duży popyt na powierzchnie biurowe i wysokie ceny najmu, coraz większa liczba przedsiębiorców na poważnie myśli o budowie własnego budynku biurowego. Jednym z pierwszych kroków jest oczywiście wybór właściwego projektu. W tym artykule sprawdzimy, ile kosztuje pozyskanie gotowego projektu, a także, ile kosztuje indywidualny projekt budynku biurowego zamówiony u architekta.

Projekt indywidualny czy projekt gotowy?

Na wstępie warto zauważyć, że inwestor planujący budowę budynku biurowego ma dwie możliwości pozyskania projektu budowlanego, według którego zrealizowana zostanie inwestycja. Pierwszym rozwiązaniem jest zakup projektu gotowego z katalogu wybranej pracowni architektonicznej. Taki projekt można kupić od ręki. Następnie przekazuje się go w ręce architekta, który dokona adaptacji, czyli przystosuje projekt do specyfiki działki, uwarunkowań lokalnych, ale i oczekiwań inwestora.

Projekt budynku biurowego powinien jednak uwzględniać charakterystykę działalności firmy, która będzie z niego korzystać. To oznacza, że już na etapie tworzenia projektu warto przemyśleć rozwiązania, które mogą wpłynąć na większą funkcjonalność oraz komfort pracowników. W związku z tym, dobrym rozwiązaniem może być zamówienie projektu indywidualnego. Zostanie on przygotowany od podstaw, a architekt weźmie pod uwagę takie kwestie, jak: indywidualne potrzeby i oczekiwania, specyfika przedsiębiorstwa, specyfika działki budowlanej, jak również uwarunkowania lokalne, takie jak chociażby warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Daje to większą gwarancję pozyskania projektu w pełni przystosowanego do indywidualnych potrzeb.

Ile kosztuje gotowy projekt budynku biurowego?

Zacznijmy od tego, w jakiej cenie można kupić gotowe projekty budynków biurowych. Ceny zaczynają się już od ok. 3,000 – 4,000 zł, natomiast za 7,000 – 8,000 zł możliwe jest już pozyskanie projektu całkiem sporego budynku o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych. Należy jednak pamiętać, że są to projekty bardzo uniwersalne, które nie sprostają potrzebom każdego przedsiębiorstwa. I choć pewne zmiany będzie można wprowadzić na etapie adaptacji, to jednak swoboda w modyfikowaniu gotowego projektu nie jest nieograniczona. No i oczywiście wymaga to większych nakładów finansowych. O ile przeciętna adaptacja projektu to wydatek rzędu ok. 2,000 – 4,000 zł, o tyle przy dużej liczbie skomplikowanych zmian cena usługi może wynieść nawet ponad 10,000 zł.

Ile trzeba zapłacić za indywidualny projekt budynku biurowego?

Ceny indywidualnych projektów budynków biurowych są bardzo zróżnicowane. Dolna granica kosztów to ok. 100 zł za metr kwadratowy. Średnie ceny oscylują jednak w przedziale od 150 do 250 zł za m2. Renomowani architekci przy skomplikowanych projektach mogą jednak oczekiwać wynagrodzenia na poziomie nawet 300 – 400 zł za m2. W przypadku budynku biurowego metrażu 400 m2 uzyskamy zatem przedział kosztów od 40,000 do nawet 160,000 zł.

Warto również przytoczyć tu oficjalną rekomendację ze strony Stowarzyszenia Architektów Polskich. Zgodnie z tą rekomendacją, koszt przygotowania projektu indywidualnego powinien mieścić się w przedziale od 3 do 7,5% całkowitych kosztów inwestycji. Załóżmy zatem, że budowa budynku biurowego w systemie zleconym wymaga budżetu na poziome 2,500,000 zł. Zgodnie z rekomendacją SARP, przygotowanie projektu indywidualnego takiego budynku powinno kosztować od 75,000 do 187,000 zł.

Co wpływa na cenę projektu indywidualnego?

Na ceny projektów indywidualnych wpływa wiele czynników, a jednym z najważniejszych aspektów jest specyfika obiektu i poziom jego skomplikowania. Cena za m2 będzie dużo niższa w przypadku biurowców o dużych i otwartych przestrzeniach. Oznacza to bowiem mniejsze zagęszczenie elementów konstrukcyjnych, czyli krótszy czas pracy architekta. Z kolei w przypadku budynków biurowych o skomplikowanej bryle i dużej liczbie pomieszczeń cena za m2 może być dużo wyższa.

Spore znaczenie ma również renoma i doświadczenie architekta, który będzie odpowiedzialny za wykonanie projektu indywidualnego. Architekci o uznanym nazwisku, cieszący się w branży dużą renomą oczekują oczywiście wyższego wynagrodzenia, aniżeli młodzi architekci, którzy dopiero budują swoją pozycję. Wyższego wynagrodzenia może oczekiwać także duża pracownia architektoniczna, która oferuje skrócony czas pracy ze względu na to, że przy projekcie pracować będzie kilku architektów. Istotną kwestią jest także lokalizacja – ceny projektów indywidualnych w poszczególnych województwach mogą się nieco różnić np. ze względu na dostępność takich usług.

Czy warto wybrać indywidualny projekt u architekta?

Indywidualny projekt budynku biurowego to dobre rozwiązanie dla tych inwestorów, którzy posiadają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem przyszłego obiektu. Stając się stroną w procesie projektowania inwestor zyskuje możliwość podejmowania decyzji na każdym etapie tworzenia takiego obiektu, co oczywiście pozwoli łatwiej uzyskać budynek biurowy, który będzie w pełni przystosowany do specyfiki przedsiębiorstwa i jego potrzeb.

Inwestorzy decydujący się na projekt indywidualny powinni jednak liczyć się z tym, że jest to droższe rozwiązanie, aniżeli zakup gotowego projektu i jego adaptacja. Trzeba się bowiem liczyć z wydatkiem rzędu ok. 10,000 – 40,000 zł za każde 100 m2 powierzchni przyszłego budynku biurowego. Jest to jednak korzystna opcja dla inwestorów dysponującym większym budżetem. W ten sposób uzyskują oni projekt idealnie przystosowany do swoich potrzeb, ale również w pełni wykorzystujący potencjał działki budowlanej, na której zostanie wzniesiony budynek biurowy.