Budowa budynku biurowego to proces budowlany, w którym wyróżnić możemy czterech uczestników: inwestora, projektanta, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego. W tym artykule postaramy się przybliżyć postać kierownika budowy. Kto to taki i co właściwie robi na placu budowy? Kto może zatrudnić kierownika budowy? Czy zawsze jest konieczny na placu budowy? Sprawdźmy, jak wyglądają najważniejsze obowiązki kierownika budowy przy budowie budynku biurowego.
Kim jest kierownik budowy?
Kierownik budowy wchodzi w skład uczestników procesu budowlanego. Obok niego w tym procesie uczestniczą: inwestor, projektant oraz w określonych sytuacjach inspektor nadzoru inwestorskiego. Zadaniem kierownika budowy jest koordynowanie i nadzorowanie prac budowlanych realizowanych przez wykonawcę. To w jego obowiązku jest zapewnienie, aby prace były realizowane w sposób bezpieczny, zgodny z przepisami oraz zgodny z założeniami projektu budowlanego.
Funkcję kierownika budowy może pełnić jedynie osoba posiadająca stosowne uprawnienia budowlane do kierowania. Do uzyskania takich uprawnień niezbędne jest ukończenie 5-letnich studiów na kierunku architektura lub budownictwo, odbycie stażu, a także zdanie egzaminu państwowego. Analogicznie wygląda zresztą ścieżka rozwoju architekta. Z tego właśnie względu architekci o szerokim spektrum uprawnień mogą pełnić zarówno funkcję projektanta, kierownika budowy, jak i inspektora nadzoru budowlanego. Jest to jednak rzadko spotykany scenariusz.
Jakie są obowiązki kierownika budowy przy budowie budynku biurowego?
Kierownik budowy jest nieodzownym uczestnikiem zdecydowanej większości procesów budowlanych, w tym również budowy budynków biurowych i usługowych. Szczegółowe obowiązki kierownika budowy przy budowie budynku biurowego można sprawdzić w artkule 22 ustawy Prawo Budowlane. Poniżej streściliśmy najważniejsze obowiązki tego uczestnika procesu budowlanego:
- przejęcie i zabezpieczenie placu budowy przed rozpoczęciem prac,
- koordynowanie i nadzorowanie prac budowlanych,
- kierowanie budową w taki sposób, aby była ona zgodna z przepisami prawa budowlanego i normami bezpieczeństwa i higieny pracy,
- pilnowanie, aby prace były realizowane zgodnie z założeniami projektu budowlanego,
- prowadzenie dokumentacji budowlanej, w tym dziennika budowy,
- informowanie inwestora o kluczowych etapach procesu budowlanego, o nowych wpisach w dzienniku budowy, a także o terminach odbiorów,
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
- zgłoszenie i uczestniczenie w procesie odbioru budynku.
Warto również nadmienić, że kierownik budowy ma możliwość przerwania prac w sytuacji, gdy stwierdzi możliwość powstania zagrożenia dla zdrowia i życia, jak również poważne odstępstwa od projektu. W takich sytuacjach musi on niezwłocznie powiadomić o tym fakcie inwestora, jak również inspektora nadzoru budowlanego. Kierownik budowy poniekąd „patrzy na ręce” wykonawcy i dba o to, aby prace były realizowane w sposób prawidłowy i bezpieczny.
Kto wybiera kierownika budowy?
Kierownika budowy powinien wskazać inwestor, jako iż to w jego interesie powinien wykonywać swoje obowiązki kierownik. To zrozumiałe, że większość inwestorów nie posiada fachowej i specjalistycznej wiedzy w zakresie budownictwa. Rola inwestora często ogranicza się do zapewnienia budżetu. Z tego właśnie powodu kierownikiem budowy powinien być ktoś, komu inwestor ufa. To właśnie kierownik w głównej mierze będzie odpowiedzialny za to nadzorowanie prac realizowanych przez wykonawcę i reagowanie na wszelkie odstępstwa od projektu lub inne zachowania, które naruszałyby zasady bezpieczeństwa lub przepisy prawa budowlanego.
Często dzieje się jednak tak, że budynki biurowe są budowane w systemie zleconym, a zatem przez jedną firmę budowlaną. W tej sytuacji firma bardzo często proponuje inwestorowi swojego kierownika budowy. Inwestor może się na to zgodzić lub zatrudnić własnego kandydata. Jeśli obowiązki kierownika budowy przy budowie budynku biurowego ma pełnić pracownik firmy budowlanej odpowiedzialnej za realizację projektu, wówczas inwestor powinien przemyśleć opcję zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, o którym jeszcze powiemy w tym artykule.
Czy kierownik budowy jest zawsze potrzebny przy budowie budynku biurowego?
Kierownik budowy to obowiązkowy uczestnik każdego procesu budowlanego, który został zapoczątkowany na podstawie wydanego pozwolenia na budowę. O ile w przypadku domów jednorodzinnych zdarzają się odstępstwa, które pozwalają na realizację projektu na podstawie uproszczonej procedury zgłoszenia, o tyle wszystkie budynki biurowe są wznoszone właśnie na podstawie pozwolenia. Z tego względu, inwestor przymierzający się do budowy budynku biurowego musi zatrudnić kierownika budowy.
Kierownik budowy a inspektor nadzoru inwestorskiego
Jednym z uczestników procesu budowlanego poza kierownikiem budowy jest również inspektor nadzoru inwestorskiego. Może on zostać wskazany przez inwestora. Jego rola różni się od funkcji kierownika budowy, jako iż w jego obowiązkach nie jest koordynowanie prac budowlanych. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma dopilnować, aby realizacja inwestycji przebiegała w sposób zgodny z założeniami projektu budowlanego, a także zgodnie z warunkami umowy zawartej pomiędzy wykonawcą i inwestorem. Dba np. o to, aby prace były realizowane zgodnie z harmonogramem. Jeśli kierownikiem budowy jest pracownik firmy budowlanej odpowiedzialnej za budowę budynku biurowego, wówczas inspektor nadzoru inwestorskiego może nadzorować, czy kierownik wypełnia swoje funkcje w sposób bezstronny i zgodny z interesem inwestora.
