Akademia Budowlana

Formalności po zakończeniu budowy domu – o czym powinien pamiętać inwestor?

Spis treści:

 

Zanim wprowadzimy się do naszego świeżo wykończonego domu, wcześniej musimy zatroszczyć się o załatwienie niezbędnych formalności. Jeszcze przed zakończeniem budowy warto zamówić usługę inwentaryzacji geodezyjnej, aby nie czekać na dokumenty już po sfinalizowaniu wszystkich prac. Po zwieńczeniu prac miejsce będzie miał odbiór końcowy budynku, który pozwoli nam zgłosić zakończenie budowy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

 

 

Formalności po zakończeniu budowy domu z New-House

 

Na czym polega inwentaryzacja geodezyjna?

 

Przed odbiorem domu należy zamówić inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, realizowaną przez uprawnionego do tego geodetę. Taką inwentaryzację można wykonać w momencie, gdy działka posiada już wszystkie przyłącza, dokonano montażu uwzględnionych w projekcie instalacji podziemnych, a także doprowadzono budynek przynajmniej do stanu surowego zamkniętego. Inwentaryzacja powykonawcza ma bowiem na celu sprawdzenie, czy wszystkie elementy zagospodarowania terenu uwzględnione projekcie zostały usytuowane zgodnie z planem.

 

Przeprowadzone są dokładne pomiary sytuacyjno-wysokościowe obejmujące zazwyczaj obiekty naziemne, jak i obiekty podziemne. Na tej podstawie sporządzany jest geodezyjny operat techniczny oraz zaktualizowana mapa sytuacyjna. Dokumenty te są niezbędne do zaktualizowania państwowych zasobów geodezyjnych i kartograficznych. Na dokumenty często należy czekać nawet miesiąc, dlatego warto zamówić taką usługę chwilę przed planowanym zakończeniem prac. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to wydatek rzędu 900-1100 złotych (do czterech punktów/obiektów).

 

Odbiór końcowy budynku

 

Gdy dysponujemy już inwentaryzacją powykonawczą oraz protokołami odbioru przyłączy, kierownik budowy może formalnie zakończyć budowę domu. Wiąże się to z zamknięciem dziennika budowy oraz założeniem oświadczenia, w którym stwierdza się zgodność obiektu z projektem budowlanym oraz warunkami pozwolenia na budowę domu. Kierownik budowy jest także zobowiązany do przywrócenia porządku na terenie budowy. Inwestor otrzymuje również komplet niezbędnych dokumentów. W naszym artykule na temat odbioru budynku możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda ta procedura oraz jakich dokumentów wymaga. Warto zaznaczyć, że przed odbiorem budynku warto zatroszczyć się o zamówienie usług kominiarza, który wystawi protokół kontroli przewodów kominowych. To kolejny dokument, którym musi dysponować właściciel ukończonego domu.

 

Formalności po zakończeniu budowy domu

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jakie dokumenty należy skompletować po zakończeniu budowy?

 

Gdy odbiór końcowy mamy już za sobą, pozostaje formalne zgłoszenie zakończenia budowy. W tym celu warto najpierw skompletować niezbędne dokumenty, a mianowicie: dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy, protokoły odbioru i wykonania niezbędnych przyłączy budowlanych, mapa inwentaryzacyjna wykonana przez geodetę, projekt techniczny, a także protokół kontroli przewodów kominowych. Jeśli budynek będzie wykorzystywany także w celach komercyjnych (np. gabinet dentystyczny w domu), wówczas konieczne może się okazać przedłożenie dokumentów o dostosowaniu budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych.

 

Zgłoszenie o formalnym zakończeniu budowy

 

Zaświadczenie o zakończeniu budowy należy złożyć do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego wraz z kompletem wyżej wymienionych dokumentów. Organ ma 14 dni na ustosunkowanie się do tego zgłoszenia. Jeśli nie pojawi się sprzeciw, po upływie tego czasu możesz organizować przeprowadzkę do swojego domu. Organ może wnieść sprzeciw, jeśli wykryje nieścisłości w dokumentach. Istnieje również możliwość, że wytypowany inspektor osobiście zjawi się w celu skontrolowania stanu faktycznego. Taka wizyta musi być jednak wcześniej zapowiedziana.

 

Kiedy konieczne jest pozwolenie na użytkowanie budynku?

 

Niektóre sytuacje wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jest to konieczne w sytuacjach, gdy właściciel planuje wynajmować dom lub wykorzystywać go także w celach prowadzenia działalności gospodarczej. Taka procedura jest wymagana przy budynkach wielorodzinnych oraz budynkach użyteczności publicznej. Ponadto, zdarzają się sytuacje, w których właściciel chce wprowadzić się do domu przed odbiorem końcowym. Celem jest większa wygoda przy prowadzeniu prac wykończeniowych. Zamieszkanie w nieukończonym jeszcze domu również wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

 

zakonczenie budowy domu

 

Kiedy można wprowadzić się do domu?

 

Do domu można wprowadzić się po 14 dniach od momentu zgłoszenia zakończania budowy do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, o ile oczywiście organ ten nie wniesie sprzeciwu. Jeśli inwestor był zobowiązany do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, wówczas wprowadzenie się do domu będzie możliwe dopiero po wydaniu pozwolenia przez inspektorat. Takie pozwolenie jest wydawane po kontroli budynku. Termin takiej kontroli jest uzgodniony z właścicielem nieruchomości.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.