Formalności po zakończeniu budowy domu – o czym powinien pamiętać inwestor?
Zanim wprowadzimy się do naszego świeżo wykończonego domu, wcześniej musimy zatroszczyć się o załatwienie niezbędnych formalności. Jeszcze przed zakończeniem budowy warto zamówić usługę inwentaryzacji geodezyjnej, aby nie czekać na dokumenty już po sfinalizowaniu wszystkich prac. Po zwieńczeniu prac miejsce będzie miał odbiór końcowy budynku, który pozwoli nam zgłosić zakończenie budowy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Na czym polega inwentaryzacja geodezyjna?
Przed odbiorem domu należy zamówić inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, realizowaną przez uprawnionego do tego geodetę. Taką inwentaryzację można wykonać w momencie, gdy działka posiada już wszystkie przyłącza, dokonano montażu uwzględnionych w projekcie instalacji podziemnych, a także doprowadzono budynek przynajmniej do stanu surowego zamkniętego. Inwentaryzacja powykonawcza ma bowiem na celu sprawdzenie, czy wszystkie elementy zagospodarowania terenu uwzględnione projekcie zostały usytuowane zgodnie z planem.
Przeprowadzone są dokładne pomiary sytuacyjno-wysokościowe obejmujące zazwyczaj obiekty naziemne, jak i obiekty podziemne. Na tej podstawie sporządzany jest geodezyjny operat techniczny oraz zaktualizowana mapa sytuacyjna. Dokumenty te są niezbędne do zaktualizowania państwowych zasobów geodezyjnych i kartograficznych. Na dokumenty często należy czekać nawet miesiąc, dlatego warto zamówić taką usługę chwilę przed planowanym zakończeniem prac. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to wydatek rzędu 900-1100 złotych (do czterech punktów/obiektów).
Odbiór końcowy budynku
Gdy dysponujemy już inwentaryzacją powykonawczą oraz protokołami odbioru przyłączy, kierownik budowy może formalnie zakończyć budowę domu. Wiąże się to z zamknięciem dziennika budowy oraz założeniem oświadczenia, w którym stwierdza się zgodność obiektu z projektem budowlanym oraz warunkami pozwolenia na budowę domu. Kierownik budowy jest także zobowiązany do przywrócenia porządku na terenie budowy. Inwestor otrzymuje również komplet niezbędnych dokumentów. W naszym artykule na temat odbioru budynku możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda ta procedura oraz jakich dokumentów wymaga. Warto zaznaczyć, że przed odbiorem budynku warto zatroszczyć się o zamówienie usług kominiarza, który wystawi protokół kontroli przewodów kominowych. To kolejny dokument, którym musi dysponować właściciel ukończonego domu.
