Akademia Budowlana

Droga dojazdowa do działki – o czym powinien pamiętać inwestor?

Spis treści:

Inwestorzy przymierzający się do zakupu działki budowlanej zawsze powinni pamiętać o tym, aby sprawdzić, czy droga posiada dostęp do drogi publicznej. Jeśli działka jest położona bezpośrednio przy drodze, sprawa jest bardzo prosta. Wystarczy uzyskać zgodę na lokalizację zjazdu, a następnie zatrudnić firmę, która wykona taki zjazd z drogi. Jeśli jednak działka nie ma dostępu do drogi publicznej, wówczas konieczna jest droga dojazdowa do działki. I tu zaczynają się schody, ponieważ wykonanie takiej drogi może wiązać się z licznymi trudnościami.

 

Dostęp do drogi publicznej – ważny parametr działki

 

Przed zakupem działki budowlanej inwestor powinien sprawdzić, czy interesująca go działka budowlana posiada dostęp do drogi publicznej. Może to być droga krajowa, wojewódzka, powiatowa lub gminna. Jeśli działka jest położona bezpośrednio przy takiej drodze, wówczas inwestor zyskuje pewność, że będzie mógł skomunikować swoją działkę z drogą poprzez budowę zjazdu. Zdarzają się jednak sytuacje, że działka nie jest położona przy drodze publicznej, a mimo to do naszej działki prowadzi jednak jakaś droga. W wielu przypadkach okazuje się, że jest to droga położona na prywatnej działce.

 

W wielu miejscach sąsiedzi porozumiewają się ze sobą w tej sprawie, a właściciel działki, na której znajduje się droga dojazdowa udziela swoim sąsiadom pozwolenia na użytkowanie tej drogi. Przed zakupem warto zatem udać się do tego sąsiada i porozumieć się w tej kwestii. Zdarzają się bowiem problematyczne sytuacje, w których właściciel decyduje się na sprzedaż działki, na której znajduje się droga dojazdowa. Nowy właściciel nie musi wyrazić zgody na użytkowanie tej drogi i zagrodzi teren swojej nieruchomości. Wówczas po czasie okazuje się, że nasza działka pozostaje bez dostępu do drogi publicznej. Formalnie taki dostęp uzyskamy przez ustanowienie służebności, ale może to zająć kilka miesięcy.

 

Kilka miesięcy bez dostępu do drogi? To niestety możliwe. Dlatego też, zanim kupisz działkę budowlaną koniecznie sprawdź, w jaki sposób jest ona skomunikowana z drogą publiczną. Jeśli działka jest połączona z drogą publiczną poprzez drogę dojazdową znajdującą się na prywatnej posesji, koniecznie skontaktuj się z jej właścicielem i zapytaj o możliwość użytkowania tej drogi.

 

Jak połączyć działkę z drogą publiczną?

 

W wariancie korzystnym dla inwestora działka jest położona bezpośrednio przy drodze publicznej. W tej sytuacji wystarczy jedynie pamiętać o kilku kwestiach. W zależności od rodzaju drogi publicznej wymagana jest odległość, w jakiej musi być usytuowane ogrodzenie naszej posesji od drogi. Następnie należy zgłosić się do zarządcy drogi publicznej, przy której położona jest nasza działka. Takim zarządcą jest: Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad w przypadku dróg krajowych, zarząd województwa w przypadku dróg wojewódzkich, zarząd powiatu w przypadku dróg powiatowych oraz wójt, burmistrz lub prezydent miasta w przypadku dróg gminnych.

 

Inwestor musi złożyć wniosek o uzyskanie zezwolenia na lokalizację zjazdu z drogi. Do wniosku należy załączyć mapę sytuacyjną, na której umieszczona zostanie proponowana lokalizacja. Po uzyskaniu zgody należy przygotować projekt zjazdu, który zostanie przedłożony na biurko zarządcy. Po otrzymaniu zezwolenia na budowę zjazdu należy wynająć firmę, która zajmie się budową. Niektóre firmy specjalizujące się w budowie zjazdów oferują swoim klientom kompleksowe usługi, które obejmują także wsparcie w procesie załatwiania formalności. Konserwacja zjazdu leży oczywiście w gestii właściciela nieruchomości.

 

Co robić w sytuacji, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej?

 

Zdarzają się sytuacje, w których działka budowlana jest odcięta od drogi publicznej przez inne posesje prywatne. Co można zrobić w tej sytuacji? Jeśli w okolicy naszej działki biegnie już droga dojazdowa, wówczas należy skontaktować się z jej właścicielem i zapytać o możliwość użytkowania. Jeśli taka droga nie istnieje lub właściciel nie wyrazi na to swojej zgody, wówczas pozostaje jedna z trzech opcji:

 

 

Inwestorzy mają zatem do dyspozycji kilka opcji, z których mogą skorzystać w sytuacji, gdy ich działka nie ma dostępu do drogi publicznej. Droga dojazdowa do działki musi zostać ustanowiona, jeśli planujemy na tej działce jakąkolwiek inwestycję. Jeśli zatem decydujesz się na zakup działki, która nie ma dostępu do drogi publicznej, z dużym wyprzedzeniem zajmij się zabezpieczeniem takiej drogi.

 

Droga dojazdowa do działki – kto za nią odpowiada?

 

Droga dojazdowa do działki to droga prywatna należąca do właściciela nieruchomości, osoby korzystającej z drogi na mocy służebności przejazdu lub do kilku właścicieli, którzy zdecydują się zawrzeć między sobą umowę o kupno drogi na własność. To sprawia, że za konserwację drogi odpowiadają jej właściciele lub użytkownicy. To na nich spoczywa obowiązek dbania o nawierzchnię, odśnieżanie i odladzanie, posypywanie drogi piaskiem lub solą w okresie zimowym. Jeśli droga dojazdowa do działki jest użytkowana przez wielu właścicieli sąsiednich nieruchomości, wówczas gmina może w przyszłości zdecydować się na zakup tej drogi. W tej sytuacji droga przejdzie na własność gminy, która od tego momentu będzie odpowiadała za jej konserwację.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.