Droga dojazdowa do działki – o czym powinien pamiętać inwestor?

Inwestorzy przymierzający się do zakupu działki budowlanej zawsze powinni pamiętać o tym, aby sprawdzić, czy droga posiada dostęp do drogi publicznej. Jeśli działka jest położona bezpośrednio przy drodze, sprawa jest bardzo prosta. Wystarczy uzyskać zgodę na lokalizację zjazdu, a następnie zatrudnić firmę, która wykona taki zjazd z drogi. Jeśli jednak działka nie ma dostępu do drogi publicznej, wówczas konieczna jest droga dojazdowa do działki. I tu zaczynają się schody, ponieważ wykonanie takiej drogi może wiązać się z licznymi trudnościami.

Dostęp do drogi publicznej – ważny parametr działki

Przed zakupem działki budowlanej inwestor powinien sprawdzić, czy interesująca go działka budowlana posiada dostęp do drogi publicznej. Może to być droga krajowa, wojewódzka, powiatowa lub gminna. Jeśli działka jest położona bezpośrednio przy takiej drodze, wówczas inwestor zyskuje pewność, że będzie mógł skomunikować swoją działkę z drogą poprzez budowę zjazdu. Zdarzają się jednak sytuacje, że działka nie jest położona przy drodze publicznej, a mimo to do naszej działki prowadzi jednak jakaś droga. W wielu przypadkach okazuje się, że jest to droga położona na prywatnej działce.

W wielu miejscach sąsiedzi porozumiewają się ze sobą w tej sprawie, a właściciel działki, na której znajduje się droga dojazdowa udziela swoim sąsiadom pozwolenia na użytkowanie tej drogi. Przed zakupem warto zatem udać się do tego sąsiada i porozumieć się w tej kwestii. Zdarzają się bowiem problematyczne sytuacje, w których właściciel decyduje się na sprzedaż działki, na której znajduje się droga dojazdowa. Nowy właściciel nie musi wyrazić zgody na użytkowanie tej drogi i zagrodzi teren swojej nieruchomości. Wówczas po czasie okazuje się, że nasza działka pozostaje bez dostępu do drogi publicznej. Formalnie taki dostęp uzyskamy przez ustanowienie służebności, ale może to zająć kilka miesięcy.

Kilka miesięcy bez dostępu do drogi? To niestety możliwe. Dlatego też, zanim kupisz działkę budowlaną koniecznie sprawdź, w jaki sposób jest ona skomunikowana z drogą publiczną. Jeśli działka jest połączona z drogą publiczną poprzez drogę dojazdową znajdującą się na prywatnej posesji, koniecznie skontaktuj się z jej właścicielem i zapytaj o możliwość użytkowania tej drogi.

Jak połączyć działkę z drogą publiczną?

W wariancie korzystnym dla inwestora działka jest położona bezpośrednio przy drodze publicznej. W tej sytuacji wystarczy jedynie pamiętać o kilku kwestiach. W zależności od rodzaju drogi publicznej wymagana jest odległość, w jakiej musi być usytuowane ogrodzenie naszej posesji od drogi. Następnie należy zgłosić się do zarządcy drogi publicznej, przy której położona jest nasza działka. Takim zarządcą jest: Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad w przypadku dróg krajowych, zarząd województwa w przypadku dróg wojewódzkich, zarząd powiatu w przypadku dróg powiatowych oraz wójt, burmistrz lub prezydent miasta w przypadku dróg gminnych.

Inwestor musi złożyć wniosek o uzyskanie zezwolenia na lokalizację zjazdu z drogi. Do wniosku należy załączyć mapę sytuacyjną, na której umieszczona zostanie proponowana lokalizacja. Po uzyskaniu zgody należy przygotować projekt zjazdu, który zostanie przedłożony na biurko zarządcy. Po otrzymaniu zezwolenia na budowę zjazdu należy wynająć firmę, która zajmie się budową. Niektóre firmy specjalizujące się w budowie zjazdów oferują swoim klientom kompleksowe usługi, które obejmują także wsparcie w procesie załatwiania formalności. Konserwacja zjazdu leży oczywiście w gestii właściciela nieruchomości.