Posadowienie budynku w trudnych warunkach gruntowych
Posadowienie domu jednorodzinnego to suma wszystkich elementów składających się na fundamenty będące ważnym ogniwem konstrukcyjnym, które odpowiada za przekazanie obciążenia budynku na grunt, dzięki czemu nieruchomość zyskuje odpowiednią stabilizację.
Dom jednorodzinny musi opierać się na stabilnych podstawach będących gwarancją trwałości całej konstrukcji. Fundamenty należy dopasować zarówno do specyfiki projektu budynku, jak i również do terenu, na którym planujemy go wybudować. Jedynie takie połączenie pozwoli osiągnąć oczekiwany efekt. Większość gruntów nie wymaga wykorzystania specjalistycznych technologii fundamentowania. Jednak w przypadku około 10 do 20% działek mamy do czynienia z trudnymi warunkami glebowymi, które wymagają zastosowania precyzyjnie dopasowanych fundamentów. Aby dowiedzieć się jakie fundamentowanie należy wykonać w przypadku konkretnej parceli należy wykonać szczegółowe badania geotechniczne.
Spis treści:
Od czego zależą warunki gruntowe na działce budowlanej?
Jeśli na działce budowlanej mamy do czynienia z torfem lub innymi gruntami organicznymi posadowienie budynku wymaga wykorzystania precyzyjnie dopasowanych metod fundamentowania. Jeśli problematyczna warstwa gruntu ma do 2 metrów grubości najczęściej się ją po prostu wymienia, wysypuje pospółkę i zagęszcza. Co jednak zrobić, jeśli mamy do czynienia z warstwą materii organicznej grubości 3 lub nawet 4 metrów? W takiej sytuacji mamy do wyboru jedno z dwóch rozwiązań:
- Budowa domu na palach
Wykorzystując specjalistyczne wiertnice, wiercone są pale, na których następnie budowana jest płyta fundamentowa.
- Budowa domu na studniach
Koparka wykonuje wykop pod studnię, do której wstawia się kręgi. Ich wnętrze można dodatkowo wzmocnić stalą zbrojeniową. Następnie całość zalewana jest warstwą betonu. Na tak przygotowanym podłożu wykonywane są specjalne ruszty (nazywane również podciągami) i dopiero na nich budowany jest strop.
Może się też zdarzyć, że na posiadanej przez inwestora działce występują grunty gliniaste. Są one mocno problematyczne w kontekście wykonywania wykopów pod fundamenty, ponieważ w trakcie prac nie można dopuścić do uplastycznienia fundamentu. Do takiej sytuacji może dojść np. w wyniku intensywnych opadów deszczu, które w naszej szerokości geograficznej nie są niczym wyjątkowym.
Wody gruntowe
Warunki gruntowe na parceli zależą także od poziomu wód gruntowych. Co do zasady, jeśli woda jest na głębokości poniżej 1 metra, to nie ma powodu do niepokoju. Sytuacja wygląda zgoła inaczej, gdy mamy do czynienia z wodami gruntowymi powyżej jednego metra, ponieważ należy je odprowadzać podczas fundamentowania. No tak, łatwo powiedzieć – a co zrobić w sytuacji, gdy budowa odbywa się na terenie mocno zabudowanym i zwyczajnie nie ma gdzie odprowadzić wód gruntowych? Wtedy rekomendujemy wykonanie płyty fundamentowej w wersji ciepłej, która dodatkowo może stanowić podstawę dla domów energooszczędnych oraz pasywnych. Innym rozwiązaniem jest wspomniana już wcześniej budowa domu na palach.
Znaczny spadek terenu – skarpa
Jeśli na działce budowlanej występują duże spadki terenu lub skarpy to oprócz klasycznych badań geologicznych zalecane jest wykonanie badania stateczności skarpy. Tego rodzaju analizę wykonuje się zarówno dla budynków, których usytuowanie planowane jest na skarpie, jak i takich, które mają znaleźć się u jej podnóża lub krawędzi. Badanie to służy obliczeniu prawdopodobieństwa wystąpienia osuwania się gruntu na konkretnym terenie. W przypadku działek ze spadkami najczęściej stosuje się fundamenty w postaci ławy schodkowej. Należy jednak pamiętać, że takie posadowienie domu wymaga określenia poziomu zera budynku zależnego od stopnia nachylenia skarpy. Nierzadko inwestorzy budujący dom w sąsiedztwie skarpy decydują się na proste i tanie rozwiązanie w postaci stworzenia piwnicy oraz zabezpieczeniu jej ścian izolacją przeciwwilgociową i termiczną. Tak przygotowany budynek jest skutecznie zabezpieczony przed wnikaniem wody, a dodatkowo eliminujemy możliwość wystąpienia mostków termicznych, które mogłyby przyczynić się do uciekania ogrzanego powietrza z nieruchomości.
Ważna sprawa – badania geologiczne
Aby dowiedzieć się, z jakim rodzajem gruntu mamy do czynienia na konkretnej działce – i co za tym idzie jaki rodzaj posadowienia budynku powinniśmy wybrać – konieczne jest wykonanie badań geologicznych. Odpowiedzą nam one na pytanie zarówno o rodzaj gruntu, jego przepuszczalność, jak i poziom wód gruntowych. Badania tego typu są również konieczne, gdy mamy do czynienia z działką, na której występują nachylenia i skarpy. Ekspertyza geologiczna wykonywana jest na podstawie odwiertów geologicznych prowadzonych na głębokości od 3 do 5 metrów, których wyniki są następnie poddawane drobiazgowej analizie. W efekcie badań inwestor otrzymuje mapę, na której określone są poszczególne warstwy gruntu oraz poziomy wód gruntowych. Na tej podstawie można rzetelnie dobrać właściwe w danej sytuacji fundamentowanie oraz izolację budynku.
Rodzaje fundamentowania domów jednorodzinnych
Fundamenty bezpośrednie – fundamenty głębokie
Fundamenty głębokie to najpopularniejszy rodzaj fundamentowania domów jednorodzinnych w naszym kraju. Sprawdzają się w przypadku występowania na działce gruntów niespoistych o wysokim stopniu zagęszczenia, które dodatkowo dobrze przepuszczają wodę. Idealne są grunty zwarte i półzwarte. Dodatkowo poziom wód gruntowych powinien być stały i utrzymywać się na niezbyt wysokim poziomie. Należy także zwrócić uwagę na to, aby poziom plastyczności gleby nie przekraczał 0,25.
W przypadku fundamentów bezpośrednich elementy konstrukcji umieszcza się dość płytko – najczęściej nie głębiej niż 4 metry pod ziemią i nie stosuje się tutaj ani dodatkowych zabezpieczeń, ani odprowadzania wód gruntowych. Fundamenty tego typu budowane są bezpośrednio na warstwie nośnej gruntu, dlatego też nie sprawdzą się na działce, na której grunt jest niestabilny.
Technologie wykorzystywane do wykonania fundamentów głębokich:
- płyty fundamentowe,
- ławy fundamentowe,
- stopy fundamentowe,
- ruszty fundamentowe,
- skrzynie fundamentowe,
- bloczki fundamentowe.
Fundamenty pośrednie
Fundamenty pośrednie to rozwiązanie wykorzystywane w sytuacji, gdy na działce mamy do czynienia z gruntami niestabilnymi. Podłożem słabej jakości są grunty organiczne i nasypowe tj. torfy, gliny lub namuły. Podstawą w takiej sytuacji są badania geotechniczne, które odpowiedzą nam na pytanie, czy na parceli w ogóle można cokolwiek wybudować? Może się bowiem okazać, że budowa domu jednorodzinnego na konkretnym gruncie jest niemożliwa. Jeśli natomiast pomimo problematycznego gruntu jest możliwość posadowienia budynku, to z fundamentami w takiej sytuacji musimy dotrzeć aż do warstwy nośnej.
Jest to możliwe przy wykorzystaniu poniższych rozwiązań:
- pale fundamentowe (wiercone, przemieszczeniowe i prefabrykowane wbijane),
- studnie fundamentowe,
- wykopy szerokoprzestrzenne,
- kesony,
- ściany szczelinowe,
- kolumny kamienne,
- słupy.
Posadowienie domu w trudnych warunkach z New-House
Wybór odpowiedniego rodzaju posadowienia domu może być problematyczny dla inwestorów, którzy na co dzień nie działają w branży budownictwa jednorodzinnego. Na szczęście wystarczy cały proces budowlany powierzyć sprawdzonym specjalistom z New-House, aby nie musieć zajmować się ani wyborem fundamentowania, ani żadną inną sprawą techniczną i administracyjną niezbędną do wykonania i załatwienia w trakcie budowy wymarzonego domu. Nasze przedsiębiorstwo budowlane działa nieprzerwanie od 1991 roku i w tym czasie z powodzeniem zrealizowaliśmy ponad 1500 projektów domów na terenie całego kraju. Nasze wieloletnie doświadczenie w branży zaowocowało drobiazgową wiedzą na temat aktualnych potrzeb inwestorów. To pozwoliło nam skonstruować ofertę, która idealnie odpowiada oczekiwaniom naszych zapracowanych klientów. Współcześni inwestorzy poszukują kompleksowych rozwiązań budowlanych, które zapewnią im spokój o terminowość prac i bezpieczeństwo inwestycji. A my takie rozwiązania zapewniamy, zajmując się budową domów od A do Z.
Z naszą pomocą nie tylko wybudujesz dom, ale i wybierzesz działkę oraz projekt nieruchomości. W Twoim imieniu zajmiemy się również wszystkimi formalnościami urzędowymi oraz zakupem i logistyką materiałów budowlanych. A jeśli takie będzie Twoje życzenie, weźmiemy na siebie również aranżację wnętrz i otoczenia nieruchomości. Gdy Twój dom będzie wzrastał, Ty będziesz zajmował się tym, co najważniejsze – rodziną, pracą, odpoczynkiem i realizacją swoich pasji. Brzmi dobrze? Jeśli tak to zapraszamy Cię do kontaktu z naszymi doradcami, którzy chętnie odpowiedzą na wszystkie pytania i wskażą dostępne możliwości współpracy. Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach 7.00 – 21.00.