Budowa domu w Warszawie

O tym, że Warszawa jest bardzo atrakcyjną lokalizacją mieszkaniową nie trzeba nikogo przekonywać. Największe miasto w Polsce, z chłonnym rynkiem pracy, wysokimi pensjami, dobrą infrastrukturą komunikacyjną – wszystko to sprawia, że wiele osób właśnie z Warszawą wiąże swoje życie zawodowe i prywatne. Dobrym pomysłem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może być więc budowa domu w Warszawie. Ile kosztuje taka inwestycja? Sprawdzamy!

Na początek garść informacji ogólnych. Według wyliczeń specjalistów, w 2019 r. koszty budowy domu będą wyższe niż w 2018 r. – średni koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wzrośnie o około 7%, zaś do stanu deweloperskiego – o 9%. Skąd te podwyżki? Otóż ma na to wpływ ogólny wzrost cen w branży budowlanej, podwyżki cen materiałów budowlanych oraz niedobory pracowników. Jest to trend widoczny w całej Polsce i dotyczy oczywiście również budowy domów w Warszawie.

Budowa domu krok po kroku – działka w Warszawie

Pierwszym krokiem ku posiadaniu wymarzonego domu w Warszawie jest zakup działki. Nie ma się co łudzić – będzie to dość poważna inwestycja. Jak czytamy w raporcie jednego z największych portali dotyczących rynku nieruchomości, w grudniu 2018 r. średnia cena za metr gruntu budowlanego w stolicy wynosiła 809 zł. Była to zdecydowanie najwyższa cena wśród dużych miast w naszym kraju – w Poznaniu stawki oscylują wokół 570 zł za metr kwadratowy, w Krakowie – 466 zł, zaś we Wrocławiu – 462 zł za metr kwadratowy.
Najdroższe w skali kraju jest także całe województwo mazowieckie – średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej w grudniu 2018 r. wynosiła tam 189 zł. Dalej znajduje się województwo pomorskie – 158 zł za metr kwadratowy, małopolskie – 126 zł oraz śląskie i wielkopolskie – 114 zł. Najtańsze grunty budowlane znajdowały się w województwie lubuskim (54 zł za metr kwadratowy) oraz kujawsko-pomorskim (57 zł za metr kwadratowy).

Ile kosztuje budowa domu w Warszawie?

Koszt budowy domu jednorodzinnego w Warszawie jest trudny do oszacowania – zależy od wybranego projektu (szeroki wybór gotowych projektów domów znaleźć można na naszej stronie internetowej https://new-house.com.pl/projekty-domow), zastosowanych technologii, a także sposobu budowy. Są inwestorzy, którzy decydują się na budowę tzw. systemem gospodarczym, inni – zlecają prace generalnemu wykonawcy. W New House od 25 lat specjalizujemy się w kompleksowych budowach domów w Warszawie, Poznaniu, Krakowie i innych miejscach w całej Polsce. Po podpisaniu umowy bierzemy na siebie kwestię załatwienia wszystkich formalności, uzyskania niezbędnych pozwoleń, realizujemy prace budowlane i wykończeniowe, możemy również zająć się aranżacją ogrodu czy elementami małej architektury.
Pora przejść do szacunków. Koszty robót fundamentowych, łącznie z pracami ziemnymi, mogą wynieść ponad 55 500 zł – składają się na nie roboty ziemne, materiały potrzebne do wykonania fundamentów oraz koszty robocizny. Ściany zewnętrzne stawiane z Porotherm i z elewacją z tynku cienkowarstwowego to cena około 167 600 zł. Koszty wykonania stropu, w zależności od sposobu prowadzenia prac oraz zastosowanych materiałów, mogą wynosić 64 300 zł. Cena budowy i pokrycia dachu również może być zróżnicowana – od około 75 800 zł (Zefir) do nawet 80 300 zł ( Alegra). Przy wyborze okien wariant najtańszy to około 19-21 tys. zł, a bardziej zaawansowane technologicznie okna drewniane i energooszczędne – nawet 10 tys. zł więcej.

Budowa domu pod klucz w Warszawie

Koszt budowy domu w Warszawie do stanu pod klucz może być jeszcze bardziej zróżnicowany. Wszystko zależy bowiem od indywidualnych preferencji inwestorów oraz tego, na jakie technologie czy materiały się zdecydują. Na podłogach mogą znaleźć się zwykłe panele dostępne w wielu marketach budowlanych, ale również parkiet z egzotycznego gatunku drewna. Wybrać można prosty prysznic narożny z brodzikiem albo miedzianą wannę. Bardzo różne ceny mają drzwi wewnętrzne, glazura, osprzęt elektryczny – wszystko to, co potrzebne jest do wykończenia domu pod klucz. Na pewno jednak na ten etap prac trzeba przeznaczyć nawet 120 600 zł-168 000 zł.

Budowa domu jednorodzinnego w Warszawie na przykładzie Willi Diamentowej

Zmiany w kosztach budowy domu w Warszawie najlepiej podać na przykładzie. Wybraliśmy do tego jeden z naszych najpopularniejszych projektów – Willę Diamentową -> https://new-house.com.pl/projekt/1184. Jest ona bardzo często wybieranym projektem miejskiej rezydencji o powierzchni 134 m2. Zachwyca detalami architektonicznymi nawiązującymi do stylu amerykańskich posiadłości, uwzględniono tam dwustanowiskowy garaż, a dzięki zastosowaniu technologii energooszczędnych jest niedroga w eksploatacji. Koszty budowy Willi Diamentowej w Warszawie w ostatnich pięciu latach :

• W roku 2015 - 393 000 zł
• W roku 2016 - 420 000 zł
• W roku 2017 – 458 000 zł
• W roku 2018 – 488 000 zł
• W roku 2019 – 542 000 zł

Oczywiście są to ceny budowy domu przez inwestora indywidualnego. W Warszawie bowiem zdecydować się można również na budowę domu w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Tu koszty także są bardzo zróżnicowane i zależą m.in. od dzielnicy. Na Bielanach czy Ursynowie koszt takiej inwestycji to około 4000-4500 zł za metr kwadratowy w stanie deweloperskim. Im bliżej centrum – tym drożej. W promieniu około 7 km od Śródmieścia cena za metr kwadratowy nowego domu w zabudowie szeregowej w standardzie deweloperskim wynosi już około 6000 zł. Z kolei na Mokotowie to nawet 8500 zł za metr kwadratowy.

Na stronie New House do Państwa dyspozycji pozostaje nasz autorski kalkulator budowy domu -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu/. Dzięki niemu można szybko i wygodnie sprawdzić, ile kosztować będzie budowa domu w Warszawie czy innym mieście w Polsce. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!