Budowa domu pod klucz – cennik

Koszty budowy domu w dużej mierze uzależnione są od aktualnej sytuacji gospodarczej, która ma olbrzymi wpływ m.in. na ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny. Dodatkowo, inwestorzy mogą decydować się na różne technologie budowy i wybierać materiały budowlane i wykończeniowe w szerokim zakresie cenowym. Z tego względu trudno jednoznacznie stwierdzić, ile będzie kosztowała kompleksowa budowa domu pod klucz. W oszacowaniu kosztów pomagają jednak nasze praktyczne narzędzia – kalkulator budowlany oraz wyszukiwarka projektów domów z wyceną! Trzeba również pamiętać, że zalety budowy domu są tak samo liczne jak jego wady i to od Państwa zależy, czy wysokości kosztów budowy domu będą dla Państwa do zaakceptowania.

Budowa domu pod klucz to nie tylko zasadnicze prace budowlane – na całościową cenę inwestycji składa się wiele przeróżnych prac, a także formalności oraz uzgodnień. Jako firma budująca domu jednorodzinne z blisko 30-letnim doświadczeniem jesteśmy w stanie podpowiedzieć, na jakie konkretnie koszty muszą być przygotowani inwestorzy.

Kompleksowy zakres budowy domu – jakie koszty?

• Zakup działki

Pierwszym poważnym wydatkiem w drodze do budowy domu jednorodzinnego jest zakup działki. Jak pokazują dane jednej z firm zajmujących się analizą rynku nieruchomości w naszym kraju, rozpiętość cenowa działek może być naprawdę olbrzymia. W listopadzie 2019 r. za metr kwadratowy działki w Olsztynie trzeba było średnio zapłacić 164 zł, w Opolu – 187 zł, ale w Krakowie już 554 zł, a w Warszawie – aż 858 zł! W skali całych województw ceny są bardziej przystępne. Średni koszt metra kwadratowego działki w omawianym okresie w województwie warmińsko-mazurskim wynosił 75 zł, w łódzkim – 94 zł, w pomorskim – 171 zł, a w mazowieckim – 196 zł.

• Przyłącza

Zdecydowana większość działek budowlanych nie posiada dostępu do mediów, czyli jest nieuzbrojona. Budowa przyłączy to również spory koszt. Przyłącze energetyczne kosztuje z reguły około 3 tys. zł, gazowe – 7-8 tys. zł, a wodno-kanalizacyjne – nawet do 10 tys. zł.

• Opłaty administracyjne, urzędowe i bankowe

Budowa domów to wiele formalności do dopełnienia i dokumentów do uzyskania. Inwestor musi uzyskać wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (koszt 50-100 zł) albo uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (bezpłatnie lub 17 zł za pełnomocnictwo – jeżeli w imieniu inwestora robi to nasza firma New-House). Koszt niezbędnych map geodezyjnych to około 700 zł, zaś badania geotechnicznego gruntu – nawet do 1500 zł. Jeżeli budowa domu pod klucz finansowana będzie kredytem hipotecznym, inwestorzy muszą posiadać w gotówce 20% wkładu własnego.

• Zakup projektu domu

Zdecydowanie korzystniejszą pod względem finansowym opcją jest projekt domu gotowy – koszt takiego projektu to z reguły od 2 do 4 tys. zł, a dodatkowo jest on dostępny od ręki. Oczywiście przygotowanie projektu na indywidualne zamówienie można zlecić również firmie architektonicznej, ale tu należy się liczyć z wyższą ceną i dłuższym czasem oczekiwania. Cena projektu domu na indywidualne zamówienie może sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy złotych, a architekt na jego przygotowanie może potrzebować nawet kilkanaście tygodni!

• Prace budowlane

Prace budowlane to zdecydowanie największa pod względem finansowym część inwestycji. Na początek bryły budynku buduje się do stanu surowego zamkniętego – obejmuje to m.in. budowę fundamentów, ścian zewnętrznych, dachu, a także wstawienie okien, drzwi zewnętrznych oraz ewentualnie bramy garażowej. Kolejny etap to prace deweloperskie. Jak wynika z dostępnych danych, na koniec 2018 r. budowa domu parterowego o powierzchni 100 m2 w stanie deweloperskim kosztowała średnio 253 tys. zł, a domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m2 – 298 tys. zł. Oczywiście stan deweloperski to nie koniec prac – dom należy jeszcze wykończyć, by nadawał się do zamieszkania. Przy pracach pod klucz rozbieżności cenowe mogą być olbrzymie. Jeden inwestor wykończy podłogę zwykłymi panelami, inny – marmurem. Niektórzy inwestorzy zdecydują się na tradycyjną sklepową glazurę, inni – na ręcznie malowane płytki od designerskich projektantów. Trudno więc o szacowanie kosztów, bo wszystko uzależnione jest od standardu wykończenia.

Należy jednak pamiętać, że kompleksowa budowa domu pod klucz realizowana przez generalnego wykonawcę – takiego jak nasza firma New-House – wcale nie musi być dużo droższa niż budowa tzw. systemem gospodarczym. Po pierwsze – współpracując od lat z doświadczonymi brygadami budowlanymi jesteśmy w stanie zapewnić rozsądne ceny robocizny. Po drugie – jako firma budowlana otrzymujemy w sklepach i hurtowniach rabaty niedostępne dla klientów indywidualnych. Po trzecie – wystawiamy faktury ze stawką 8% podatku VAT, zaś inwestor indywidualny za każdy materiał kupowany w sklepie czy hurtowni płaci 23% VAT-u. Wszystko to w wielu przypadkach niweluje marżę.

• Zagospodarowanie terenu przy budowie domu

Dom to nie tylko gotowy do zamieszkania budynek, ale cała ogrodzona, zagospodarowana posesja. Konieczne jest zabezpieczenie działki solidnym ogrodzeniem i bramą, wytyczenie podjazdów i ścieżek, zaprojektowanie ogrodu, nasadzenie roślin, wybudowanie śmietnika, altany czy murowanego grilla. To również składa się na koszty kompleksowej budowy domu jednorodzinnego.

Budowa domów jednorodzinnych – praktyczne narzędzia od New-House

W New-House wiemy, że budowa domu to jedna z najpoważniejszych – także pod kątem finansowym – decyzji, jakie można podjąć w życiu. Ważne jest w takich momentach korzystać z usług sprawdzonych firm. Dlatego staramy się, by już na samym początku potencjalni inwestorzy mogli rzetelnie ocenić swoje możliwości finansowe i przygotować się na wydatki, które będą musieli ponieść w trakcie budowy. Ułatwia to planowanie, od początku buduje wzajemne zaufanie i pozwala kontrolować, czy inwestycja przebiega w sposób prawidłowy.

W tym celu przygotowaliśmy dla klientów dwa narzędzia. Pierwszym jest praktyczna wyszukiwarka projektów domów z wyceną -> https://new-house.com.pl/projekty-domow. Wystarczy zaznaczyć pożądane kryteria wyszukiwania albo od razu przejść do formularza kontaktowego i podać swoje dane – wówczas niezwłocznie przesyłamy projekt wraz ze szczegółową wyceną, a także ewentualny plan kredytowy. Drugie z naszych autorskich narzędzi to kalkulator budowy domu -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. Jego działanie jest proste – należy zaznaczyć pola kwestionariusza, uzupełnić formularz kontaktowy, a na podanego maila trafia wstępna wycena inwestycji. Oczywiście do dyspozycji pozostają także nasi doradcy, którzy odpowiedzą na każde pytanie. Zapraszamy do kontaktu!