Akademia Budowlana

Budowa domu pod klucz – cennik

Koszty budowy domu w dużej mierze uzależnione są od aktualnej sytuacji gospodarczej, która ma olbrzymi wpływ m.in. na ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny. Dodatkowo, inwestorzy mogą decydować się na różne technologie budowy i wybierać materiały budowlane i wykończeniowe w szerokim zakresie cenowym. Z tego względu trudno jednoznacznie stwierdzić, ile będzie kosztowała kompleksowa budowa domu pod klucz. W oszacowaniu kosztów pomagają jednak nasze praktyczne narzędzia – kalkulator budowlany oraz wyszukiwarka projektów domów z wyceną!


Budowa domu pod klucz to nie tylko zasadnicze prace budowlane – na całościową cenę inwestycji składa się wiele przeróżnych prac, a także formalności oraz uzgodnień. Jako firma budująca domu jednorodzinne z blisko 30-letnim doświadczeniem jesteśmy w stanie podpowiedzieć, na jakie konkretnie koszty muszą być przygotowani inwestorzy.


Kompleksowa budowa domów – jakie koszty?


• Zakup działki


Pierwszym poważnym wydatkiem w drodze do budowy domu jednorodzinnego jest zakup działki. Jak pokazują dane jednej z firm zajmujących się analizą rynku nieruchomości w naszym kraju, rozpiętość cenowa działek może być naprawdę olbrzymia. W listopadzie 2019 r. za metr kwadratowy działki w Olsztynie trzeba było średnio zapłacić 164 zł, w Opolu – 187 zł, ale w Krakowie już 554 zł, a w Warszawie – aż 858 zł! W skali całych województw ceny są bardziej przystępne. Średni koszt metra kwadratowego działki w omawianym okresie w województwie warmińsko-mazurskim wynosił 75 zł, w łódzkim – 94 zł, w pomorskim – 171 zł, a w mazowieckim – 196 zł.


• Przyłącza


Zdecydowana większość działek budowlanych nie posiada dostępu do mediów, czyli jest nieuzbrojona. Budowa przyłączy to również spory koszt. Przyłącze energetyczne kosztuje z reguły około 3 tys. zł, gazowe – 7-8 tys. zł, a wodno-kanalizacyjne – nawet do 10 tys. zł.


• Opłaty administracyjne, urzędowe i bankowe


Budowa domów to wiele formalności do dopełnienia i dokumentów do uzyskania. Inwestor musi uzyskać wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (koszt 50-100 zł) albo uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (bezpłatnie lub 17 zł za pełnomocnictwo – jeżeli w imieniu inwestora robi to nasza firma New-House). Koszt niezbędnych map geodezyjnych to około 700 zł, zaś badania geotechnicznego gruntu – nawet do 1500 zł. Jeżeli budowa domu pod klucz finansowana będzie kredytem hipotecznym, inwestorzy muszą posiadać w gotówce 20% wkładu własnego.


• Zakup projektu domu


Zdecydowanie korzystniejszą pod względem finansowym opcją jest zakup gotowego projektu domu – koszt takiego projektu to z reguły od 2 do 4 tys. zł, a dodatkowo jest on dostępny od ręki. Oczywiście przygotowanie projektu na indywidualne zamówienie można zlecić również firmie architektonicznej, ale tu należy się liczyć z wyższą ceną i dłuższym czasem oczekiwania. Cena projektu domu na indywidualne zamówienie może sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy złotych, a architekt na jego przygotowanie może potrzebować nawet kilkanaście tygodni!


• Prace budowlane


Prace budowlane to zdecydowanie największa pod względem finansowym część inwestycji. Na początek buduje się dom w stanie surowym – obejmuje to m.in. budowę fundamentów, ścian zewnętrznych, dachu, a także wstawienie okien, drzwi zewnętrznych oraz ewentualnie bramy garażowej. Kolejny etap to prace deweloperskie. Jak wynika z dostępnych danych, na koniec 2018 r. budowa domu parterowego o powierzchni 100 m2 w stanie deweloperskim kosztowała średnio 253 tys. zł, a domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m2 – 298 tys. zł. Oczywiście stan deweloperski to nie koniec prac – dom należy jeszcze wykończyć, by nadawał się do zamieszkania. Przy pracach pod klucz rozbieżności cenowe mogą być olbrzymie. Jeden inwestor wykończy podłogę zwykłymi panelami, inny – marmurem. Niektórzy inwestorzy zdecydują się na tradycyjną sklepową glazurę, inni – na ręcznie malowane płytki od designerskich projektantów. Trudno więc o szacowanie kosztów.


Należy jednak pamiętać, że kompleksowa budowa domu pod klucz realizowana przez generalnego wykonawcę – takiego jak nasza firma New-House – wcale nie musi być dużo droższa niż budowa tzw. systemem gospodarczym. Po pierwsze – współpracując od lat z doświadczonymi brygadami budowlanymi jesteśmy w stanie zapewnić rozsądne ceny robocizny. Po drugie – jako firma budowlana otrzymujemy w sklepach i hurtowniach rabaty niedostępne dla klientów indywidualnych. Po trzecie – wystawiamy faktury ze stawką 8% podatku VAT, zaś inwestor indywidualny za każdy materiał kupowany w sklepie czy hurtowni płaci 23% VAT-u. Wszystko to w wielu przypadkach niweluje marżę.


• Zagospodarowanie terenu


Dom to nie tylko gotowy do zamieszkania budynek, ale cała ogrodzona, zagospodarowana posesja. Konieczne jest zabezpieczenie działki solidnym ogrodzeniem i bramą, wytyczenie podjazdów i ścieżek, zaprojektowanie ogrodu, nasadzenie roślin, wybudowanie śmietnika, altany czy murowanego grilla. To również składa się na koszty kompleksowej budowy domu jednorodzinnego.


Budowa domów jednorodzinnych – praktyczne narzędzia od New-House


W New-House wiemy, że budowa domu to jedna z najpoważniejszych – także pod kątem finansowym – decyzji, jakie można podjąć w życiu. Dlatego staramy się, by już na samym początku potencjalni inwestorzy mogli rzetelnie ocenić swoje możliwości finansowe i przygotować się na wydatki, które będą musieli ponieść w trakcie budowy. Ułatwia to planowanie, od początku buduje wzajemne zaufanie i pozwala kontrolować, czy inwestycja przebiega w sposób prawidłowy.


W tym celu przygotowaliśmy dla klientów dwa narzędzia. Pierwszym jest praktyczna wyszukiwarka projektów domów z wyceną -> https://new-house.com.pl/projekty-domow
. Wystarczy zaznaczyć pożądane kryteria wyszukiwania albo od razu przejść do formularza kontaktowego i podać swoje dane – wówczas niezwłocznie przesyłamy projekt wraz ze szczegółową wyceną, a także ewentualny plan kredytowy. Drugie z naszych autorskich narzędzi to kalkulator budowy domu -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. Jego działanie jest proste – należy zaznaczyć pola kwestionariusza, uzupełnić formularz kontaktowy, a na podanego maila trafia wstępna wycena inwestycji. Oczywiście do dyspozycji pozostają także nasi doradcy, którzy odpowiedzą na każde pytanie. Zapraszamy do kontaktu!

 

.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Tak   Nie
WWyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.