Adaptacja poddasza – jak wybrać dobry projekt na przyszłość?

Wysoki koszt budowy domu pod klucz to główny powód, dla którego wielu inwestorów decyduje się podzielić inwestycję na dwa etapy. Popularnym rozwiązaniem jest budowa domu parterowego z poddaszem przeznaczonym do adaptacji. Konstrukcja takiego domu została zaprojektowana z myślą o tym, aby w przyszłości można było zrealizować adaptację bez kosztowych zmian i przeróbek. W niniejszym artykule przyjrzymy się kwestii adaptacji poddasza zarówno w nowych domach, jak również w domach już istniejących.  

Czym charakteryzuje się projekt domu z poddaszem do adaptacji?

Domy z poddaszem do adaptacji możemy zaliczyć do grona projektów dwuetapowych. Są to projekty stworzone w taki sposób, aby umożliwić inwestorom rozłożenie inwestycji na dwa etapy. W tym przypadku budowa domu pod klucz kończy się na zaaranżowaniu pomieszczeń usytuowanych na parterze. Poddasze jest ocieplone, ale na ten moment nie aranżuje się tutaj wnętrz użytkowych lub aranżuje się tylko część poddasza. Dalszą część prac wykonuje się w przyszłości, gdy pozwoli na to budżet inwestora lub gdy zajdzie taka potrzeba, np. ze względu na powiększenie się rodziny.

Projekty domów z poddaszem do adaptacji charakteryzują się tym, że parametry takiego budynku umożliwiają łatwe zaaranżowanie wnętrz w ramach przebudowy, bez konieczności ingerowania w konstrukcję dachu. Takie projekty zwykle uwzględniają także wykonanie wygodnych schodów, dociągnięcie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, a czasami nawet wstawienie okien dachowych. W rezultacie, pozostaje jedynie postawić ścianki działowe i wykończyć wnętrza, aby dotychczasowo nieużytkowane poddasze zamienić w poddasze użytkowe.

Jakie cechy powinien posiadać projekt domu z poddaszem do adaptacji?

Biorąc pod uwagę wysokie koszty budowy domu pod klucz, nie dziwi fakt, że coraz większym zainteresowaniem cieszą się projekty dwuetapowe, które umożliwiają rozłożenie realizacji inwestycji na dwa etapy. Adaptacja poddasza projekty nie są wymagane do wykonania prac związanych z aranżacją wnętrz na poddaszu. Inwestor może jednak zamówić projekt aranżacji wnętrz, który pozwoli łatwiej i skuteczniej stworzyć w pełni funkcjonalne i komfortowe pomieszczenia. Sama adaptacja poddasza to rodzaj przebudowy, która nie wymaga osobnego projektu.

Jakie cechy musi spełniać projekt domu do adaptacji? Przede wszystkim wysokość ścian kolankowych oraz kąt nachylenia dachu muszą być ustalone w taki sposób, aby przestrzeń na poddaszu dopuszczała aranżację wnętrz mieszkalnych. Minimalna wysokość takich pomieszczeń wynosi 2,20 metra. Projekty domów do adaptacji powinny uwzględniać także schody oraz sposób doświetlenia poddasza, np. poprzez okna w ścianach szczytowych. Konstrukcja stropu musi być przygotowana na większe obciążenia związane z aranżacją pomieszczeń na górze. Projekt powinien przewidywać także dociągnięcie instalacji wewnętrznych na poddasze.

Czy adaptacja poddasza w istniejącym domu wymaga projektu?

Nie, adaptacja poddasza to rodzaj przebudowy domu, która nie wymaga osobnego projektu budowlanego. W większości przypadków adaptację poddasza można zrealizować bez żadnych dodatkowych formalności. Jeśli jednak w ramach adaptacji planujemy wstawienie okien dachowych, wówczas potrzebne będzie zgłoszenie prac do organu administracyjnego.

W starych domach, które pierwotnie zaprojektowano jako domy parterowe, dużo trudniej jest zaplanować adaptację poddasza. Wiąże się to bowiem ze znacznie większym nakładem prac, takich jak chociażby docieplenie dachu, wykonanie instalacji wewnętrznych czy przeróbki stropu. Jeśli adaptacja poddasza wymaga bardziej złożonej przebudowy domu, wówczas warto zatrudnić architekta, który zapozna się ze stanem technicznym oraz zaplanuje adaptację krok po kroku. W ten sposób można uniknąć błędów, które są często popełniane przy adaptacji poddasza w starym domu.

Ponadto, adaptacja poddasza projekty mogą uwzględniać dokładną aranżację pomieszczeń z rozkładem funkcjonalnym, stylistyką i kolorystyką. W ten sposób można łatwiej stworzyć funkcjonalne i ładne pomieszczenia, które zaoferują domownikom oczekiwany poziom komfortu. 

Czym różni się adaptacja poddasza od nadbudowy domu?

Adaptacja poddasza to termin, który czasami jest stosowany zamiennie wraz z nadbudową. Tymczasem to dwa osobne pojęcia, które znacząco różnią się zakresem niezbędnych prac. Adaptacja poddasza to przebudowa domu polegająca na wykonaniu wnętrz użytkowych na poddaszu, które do tej pory było nieużytkowe. Z kolej nadbudowa domu to prace ingerujące w kluczowe parametry budynku, w tym w jego wysokość. W ramach nadbudowy często podwyższa się ściany kolankowe lub zmienia kąt nachylenia dachu, aby uzyskać dodatkową przestrzeń potrzebną do zaaranżowania wnętrz mieszkalnych. Jest to bardziej skomplikowany proces wymagający projektu rozbudowy domu, jak również dokonania zgłoszenia w urzędzie przed rozpoczęciem prac.