Jak przekształcić działkę leśną w budowlaną?

Przytulny dom położony przy brzegu lasu to marzenie wielu z nas. Niestety, tereny położone bezpośrednio przy lesie często są klasyfikowane jako działki leśne, a co za tym idzie, budowa na ich terenie jest niestety niemożliwa. W tym artykule omówimy, jakie możliwości daje działka leśna, w jakich sytuacjach możliwa jest budowa domu, a także, jak wygląda procedura przekształcenia działki leśnej w działkę budowlaną.

Jakie możliwości daje działka leśna?

Działka leśna służy produkcji drewna, a jednocześnie, ma usprawnić wszelkie prace związane z ochroną przyrody, a także ułatwić zachowanie odpowiedniego bilansu drzew zasadzonych do drzew wyciętych. Każdy z nas może sobie pozwolić na zakup działki leśnej, ale nasze możliwości na tym terenie są mocno ograniczone. Na takiej działce niemożliwa jest zabudowa i zwykle nie można jej odgrodzić. Właściciel ma prawo ustawić tabliczki zakazujące wstępu, ale osoba wchodząca na taki teren może być ukarana mandatem dopiero wtedy, gdy nie zechce opuścić prywatnego lasu na prośbę właściciela.

Właściciele działki leśnej mogą natomiast wykorzystać swoją działkę do pozyskiwania drewna. Wycinka podlega jednak licznym przepisom, a ponadto, wycięte drewno wymaga cechowania, czyli uzyskania certyfikatu, że wycinka została przeprowadzona w świetle prawa. Nie brakuje inwestorów, którzy zastanawiają się nad zakupem działki leśnej w celu wybudowania domu. Tu rodzi się kluczowe pytanie: w jakich sytuacjach budowa na działce leśnej jest możliwa.

Czy budowa domu na działce leśnej jest możliwa?

Decydujące znaczenie ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w takim planie działka figuruje jako leśna, budowa domu jest niemożliwa. Możliwe jest co prawda wniesienie wniosku o punktową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale w wielu przypadkach taka operacja nie kończy się po myśli inwestora. Wyjątki najczęściej dotyczą działek, które są położone przy granicy lasu, a budowa domu nie wymaga dokonania wycinki drzew. W takiej sytuacji, po uzyskaniu pozytywnej zgody działka jest wyłączana z dalszej produkcji leśnej.

Na terenie lasu można również postawić leśniczówkę, czyli dom, w którym mieszkać będzie leśniczy odpowiedzialny za większy obszar lasu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki omawiamy szereg kwestii związanych z wyborem optymalnej działki pod budowę domu. Artykuł ten dostarczy wielu cennych informacji inwestorom przymierzającym się do zakupu działki.

Jak przekształcić działkę leśną w budowlaną?

Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka posiada status leśnej, budowa domu będzie możliwa tylko po jej przekształceniu. W tym celu należy złożyć wniosek o punktową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniosek składamy w urzędzie miasta lub gminy. Trafia on na biurko marszałka województwa. Właściciel działki powinien zaopatrzyć wniosek w opinię Regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, wykaz gruntów z uwzględnieniem klasy bonitacyjnej, a także uzasadnienie wniosku.

Pozytywna opinia dyrekcji Lasów Państwowych znacznie zwiększa szansę na pomyślne zakończenie sprawy. Ponadto, większe szanse pomyślnej decyzji występują w przypadku gruntów o klasach bonitacyjnych poniżej 3. Gdy inwestor uzyska pozytywną decyzją, kolejnym krokiem jest wystąpienie z wnioskiem o wyłączenie gruntów z produkcji leśnej. Z tego tytułu poniesiona zostanie opłata jednorazowa oraz opłata roczna. Z opłaty zwolnieni są jednak inwestorzy, którzy dokonują wyłączenia na cele budownictwa mieszkaniowego.

Co zrobić, gdy działki nie ma miejscowym planie zagospodarowania?

Istnieje duże prawdopodobieństwo, że interesująca nas działka leśna nie będzie znajdywała się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W takich sytuacjach możliwe jest złożenie wniosku w wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W praktyce, z takim wnioskiem możemy wystąpić tylko w sytuacji, gdy spełnione zostaną określone warunki: działka sąsiaduje z inną, zabudowaną działką, posiada dostęp do drogi publicznej, a także do przyłączy technicznych (dostęp zrealizowany lub planowany). W przypadku uzyskania pomyślnej decyzji o warunkach zabudowy, składamy wniosek o wyłączenie działki z produkcji leśnej.

Czy inwestycja w działkę leśną to dobre rozwiązanie?

Wiele osób marzy o domku, z którego rozpościera się malowniczy widok na las. Zrealizowanie tych marzeń może być jednak bardzo trudne, jeśli wybieramy działkę leśną. Przekształcenie takiej działki w budowlaną jest procesem czasochłonnym i kosztownym, a co więcej, w wielu przypadkach kończy się niestety fiaskiem. Jeśli uda nam się przekształcić działkę leśną w budowalną, wówczas musimy wybrać odpowiedni projekt domu i uzyskać pozwolenie na budowę, o czym więcej przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. Warto nadmienić, że dom powinien być oddalony od granicy lasu o co najmniej 12 metrów, chyba że istnieją przesłanki, które pozwalają wnioskować o odstępstwo od tej zasady.