Akademia Budowlana

Ile kosztuje wytyczenie granic działki?

Spis treści:

Przebieg granicy oddzielającej od siebie dwie działki wyznaczają znaki graniczne. Zwykle są to betonowe słupki usytuowane w ziemi. Zdarzają się jednak sytuacje, w których znaki graniczne nie zostały usytuowane przez geodetę, zostały usunięte lub uszkodzone. Wówczas pojawiają się wątpliwości, co do faktycznego przebiegu granic, a to może być zalążkiem sporu sąsiedzkiego, np. w sytuacji, gdy planujemy budowę ogrodzenia. W tej sytuacji powinniśmy skorzystać z usług geodety. Pojawia się pytanie, ile kosztuje wytyczenie granic działki?

 

W jakim celu należy wykonać tyczenie granic działki?

 

Podejmując decyzje związane z zagospodarowaniem terenu naszej działki musimy pamiętać o przepisach, które nakazują zachowanie minimalnych odległości od granic działki. W przypadku domów jednorodzinnych obowiązuje zasada 4 metrów dla ścian z otworami oraz 3 metrów dla ścian pozbawionych otworów. Na wąskich działkach (szerokość poniżej 16 metrów) oraz w miejscach, gdzie dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania, odległości dla ścian pozbawionych otworów można zmniejszyć do 1,5 metra. Minimalne odległości od granicy działki obowiązują także w przypadku budynków gospodarczych, niektórych instalacji podziemnych (np. przydomowej oczyszczalni ścieków), jak również innych obiektów budowlanych.

 

Dokładna znajomość przebiegu granic działki jest istotna także w sytuacji, gdy zależy nam na postawieniu ogrodzenia. Ogrodzenie można postawić na swoim terenie lub w granicy oddzielającej od siebie dwie działki. W tym drugim przypadku potrzebna jest jednak zgoda właściciela sąsiedniej działki. Wytyczenie granic działki należy wykonać w sytuacji, gdy pojawiają się wątpliwości, co do faktycznego przebiegu granic. Tego typu wątpliwości mogą być przedmiotem sąsiedzkiego sporu, który w skrajnych sytuacjach kończy się w sądzie. Warto zatem zawczasu skorzystać z usług geodety, który zajmie się wyznaczeniem znaków granicznych i rozwieje wątpliwości w kwestii przebiegu granic działki.

 

Kiedy potrzebne jest wytyczenie granic działki?

 

Przebieg granic wyznaczają znaki graniczne usytuowane w ziemi. Najczęściej są to betonowe słupki z oznaczeniami. W korzystnej sytuacji są inwestorzy, którzy kupują działkę. W tej sytuacji poprzedni właściciel jest bowiem zobowiązany do tego, aby wytyczyć i oznaczyć obowiązujące granice dla jego działki. Zdarzają się jednak sytuacje, w których znaki graniczne nie zostały usytuowane (zazwyczaj w przypadku starych działek, na których od lat nie prowadzono żadnych inwestycji) lub pojawiają się wątpliwości, co do prawidłowego usytuowania słupków. Słupki mogły zostać usunięte lub przesunięte celowo, jak również na skutek czynników zewnętrznych.

 

Wszelkie wątpliwości związane z przebiegiem granic można skonsultować z właścicielem sąsiedniej działki. Jest to najszybszy sposób, aby wyjaśnić wątpliwe kwestie i zyskać pewność, że planowane przez nas prace nie spotkają się ze sprzeciwem sąsiada. Mogą jednak zdarzyć się sytuacje, w których sąsiad nie będzie skłonny do współpracy, a jego postawa uniemożliwi wypracowanie konsensusu. Istnieje także możliwość, że nie uda nam się ustalić właściciela sąsiedniej działki (powszechny problem przy niezabudowanych działkach). W takich sytuacjach najbezpieczniejszym sposobem jest skorzystanie z usług geodety, który zajmie się ponownym wytyczeniem granic działki.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jak przebiega wytyczenie granic działki?

 

Geodeta w pierwszej kolejności podejmie próbę odszukania starych znaków granicznych, a także weryfikacji poprawności ich usytuowania w świetle dostępnych dokumentów. Geodeta przeanalizuje dokumentację i ustali, czy takie znaki w ogóle istnieją oraz czy można je odnaleźć. Jeśli punktów granicznych nie da się odszukać, wówczas geodeta wyznacza granice działki na podstawie dokumentów dostępnych w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Sporządzony zostanie protokół graniczny, który muszą podpisać właściciele lub zarządcy obu działek, dla których wyznaczana jest granica. Jeśli obie strony złożą podpis, granice wyznaczone przez geodetę zaczynają obowiązywać. Jeśli na podstawie dokumentów nie da się ustalić dokładnego przebiegu granic, wówczas geodeta podejmie próbę uzyskania konsensusu i wyznaczenia granic, które zostaną zaakceptowane przez obie strony.

 

Właściciel sąsiedniej działki nie musi jednak akceptować protokołu granicznego sporządzonego przez geodetę. W tej sytuacji konieczne będzie wejście na drogę sądową i dokonanie rozgraniczenia działek na drodze decyzji administracyjnej. Wówczas o przebiegu granic decydować będzie prawomocne orzeczenie sądu rejonowego. To pokazuje, jak poważnym problemem mogą okazać się wątpliwości, co do faktycznego przebiegu granic, a także brak istniejących znaków granicznych.

 

Ile kosztuje wytyczenie granic działki?

 

Inwestorzy zmuszeni sytuacją do skorzystania z usług geodety często zastanawiają się nad tym, ile kosztuje wytyczenie granic działki. Koszt takiej usługi geodezyjnej zależy od kilku czynników, takich jak chociażby: powierzchnia działki, lokalizacja, liczba punktów załamań granicy, a także dostępność dokumentów. Średnio  taka usługa kosztuje ok. 1500 zł, ale w wyjątkowo trudnych i skomplikowanych sytuacjach koszt usługi może przekroczyć nawet 2000 zł. Kwota 1500 zł obowiązuje zwykle dla dwóch pierwszych punktów załamania granicy. Za każdy kolejny punkt trzeba dopłacić ok. 150 - 200 zł.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.