Działka ewidencyjna to najmniejsza jednostka podziału administracyjnego w naszym kraju. Każdy obszar terenu wchodzi w skład jakiejś działki – w tym również drogi, które są położone na tzw. działkach drogowych. Mapa ewidencyjna to dokument, w którym zawarte są informacje z Ewidencji Gruntów i Budynków. Można w niej znaleźć wszystkie działki ewidencyjne wraz z informacjami o ich zagospodarowaniu, np. istniejących budynkach czy sieciach uzbrojenia terenu. Warto zatem wiedzieć, do jakich celów przydaje się mapa ewidencyjna.
Co to jest mapa ewidencyjna?
Mapa ewidencyjna to dokument zawierający zbiór informacji pochodzących z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Jest to system informacyjny który umożliwia gromadzenie, aktualizowanie i udostępnianie informacji o gruntach, budynkach, lokalach, a także właścicielach i podmiotach posiadających prawa do wybranej nieruchomości. Podział administracyjny w naszym kraju wyróżnia: województwa, powiaty, gminy (jednostki ewidencyjne), miejscowości lub dzielnice większych miast (obręb ewidencyjny) i w końcu działki ewidencyjne. Każda taka działka posiada numer ewidencyjny. Jest to identyfikator zawierający jednocześnie informacje o lokalizacji danej działki.
A zatem mapa ewidencyjna to nic innego jak opracowanie, w którym możesz znaleźć najważniejsze informacje o działkach ewidencyjnych – ich numer, przebieg granic, powierzchnię, a także informacje o zagospodarowaniu terenu – istniejących budynkach, obiektach, instalacjach, sieciach uzbrojenia terenu. Większość informacji zawartych w Ewidencji Gruntów i Budynków to informacje ogólnodostępne, które można uzyskać w dowolnym momencie. Ukryte są tak naprawdę jedynie dane o właścicielach nieruchomości, zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych.
Jakie informacje obejmuje mapa ewidencyjna?
Mapa ewidencyjna to graficzne opracowanie zawierające najważniejsze informacje zgromadzone w Ewidencji Gruntów i Budynków. Informacje w EGiB są na bieżąco aktualizowane, aczkolwiek trzeba się liczyć z faktem, że taka aktualizacja czasami zajmuje kilka miesięcy, a w związku z tym nie wszystkie informacje pokrywają się ze stanem faktycznym. Niemniej jednak, oto najważniejsze informacje, jakich dostarcza mapa ewidencyjna:
- przebieg granic działek, ich powierzchnia oraz numer ewidencyjny;
- punkty graniczne;
- kontury ukazujące budynku wraz z najważniejszymi informacjami na ich temat (powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji, przeznaczenie);
- kontury użytków gruntowych wraz z oznaczeniami,
- kontury instalacji podziemnych;
- linie ukazujące sieć uzbrojenia terenu;
- granice jednostek trójstopniowego podziału terytorialnego państwa i obrębów ewidencyjnych;
- nazwy ulic, placów, cieków, zbiorników wodnych;
- oznaczenie zbiorników wodnych, rzek, strumieni.
Jak widzisz, mapa ewidencyjna może dostarczyć wielu istotnych informacji z perspektywy chociażby osoby przymierzającej się do zakupu działki budowlanej.