Ile metrów od domu sąsiada można wybudować dom?

Prawo budowlane zawiera szczegółowe informacje związane z odległościami, jakie należy zachować od innych obiektów budowlanych przy projektowaniu domu. Wymogi te są podyktowane względami bezpieczeństwa pożarowego. Zastanawiasz się, w jakiej odległości od domu sąsiada możesz wybudować dom? W tym artykule omówimy konkretne przypadki, a także wspomnimy o ewentualnych wyjątkach od obowiązującego prawa budowlanego.

Minimalna odległość budynku od granicy działki

Przepisy w prawie budowlanym są podyktowane głównie bezpieczeństwem pożarowym, ale również urbanistyczną spójnością i troską o krajobraz. Zgodnie z tymi przepisami, domu nie możemy wybudować w dowolnym miejscu na naszej działce budowlanej. Musimy zachować odległości od granicy działki, a także od domu sąsiada, jeśli nasza nieruchomość sąsiaduje z innymi zabudowanymi już działkami. Zgodnie z obowiązującym prawem, należy zachować 3 metry od granicy działki w przypadku ścian bez okien i drzwi lub 4 metry w przypadku ściany z oknami i drzwiami.

Ponadto, w niektórych przypadkach minimalna odległość zostaje zmniejszona do 1,5 metra. Takie sytuacje warunkowo dopuszcza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zasada odstępu 1,5 metra od granicy działki obowiązuje również w przypadku działek o szerokości nieprzekraczającej 16 metrów. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz dowiedzieć się o warunkach, jakie należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę domu. Minimalne odległości od granicy działki to jeden z takich warunków.

Wymagane odległości przy dwóch domach murowanych

W przypadku dwóch domów murowanych spotkamy się z uniwersalnymi zasadami podyktowanymi przez minimalne odległości od granicy działki. Domy murowane powinny być od siebie oddalone o 8 metrów w przypadku ścian z oknami lub drzwiami lub 6 metrów w przypadku ścian pozbawionych okien i drzwi. Warto nadmienić, że w przypadku, gdy dom sąsiada jest położony bliżej granicy (np. 1,5 metra), wówczas to na nas ciąży obowiązek zachowania odpowiedniej odległości, o oznacza konieczność większego oddalenia domu od granicy z tak zabudowaną działką.

Odległości wymagane przy domu murowanym i drewnianym

Nieco inne zasady obowiązują natomiast w przypadku domów wybudowanych w innej technologii, niż murowana. Domy szkieletowe z drewna są bardziej narażone na szybkie rozprzestrzenianie się pożaru, a co za tym idzie, bezpieczeństwo pożarowe nakazuje zachowanie większych odległości. Pierwszą rozpatrywaną sytuacją jest dom murowany i dom drewniany. Zgodnie z obowiązującym prawem, podstawową odległość 8 metrów należy zwiększyć o 50%, a zatem minimalna odległość wynosi 12 metrów i nie ma tu znaczenia, czy mówimy o ścianach z oknami czy bez.

Odległości wymagane w przypadku dwóch domów drewnianych

Najbardziej rygorystyczne zasady obowiązują oczywiście w przypadku dwóch domów drewnianych. Obowiązujące prawo nakazuje zwiększenie podstawowej odległości 8 metrów o 100%, a zatem, minimalna odległość od domu sąsiada wynosi w tym przypadku aż 16 metrów. Także w tym przypadku nie zwracamy uwagi na otwory okienne i drzwi. Po uzyskaniu stosowanej zgody można zmniejszyć tą odległość, ale często wiąże się to z koniecznością zastosowania bezpieczniejszych materiałów, o większej ognioodporności i wolniejszym rozprzestrzenianiu się ognia.

Minimalne odległości a wybór działki budowlanej

Przy zakupie działki budowlanej należy zatem zwrócić uwagę na to, w jaki sposób usytuowany jest dom sąsiada na działce obok. To w naszej gestii leży bowiem obowiązek zachowania stosownych odległości. Może się okazać, że kształt i wymiary działki, a także usytuowanie domu sąsiada oznaczają duże utrudnienie w zrealizowaniu wymarzonego projektu domu. Jak już mówiliśmy, minimalne odległości można oczywiście zmniejszyć poprzez uzyskanie stosownej zgody, niemniej jednak, zawsze warto szukać działki, która od razu spełnia nasze indywidualne oczekiwania.

Czy istnieje możliwość budowy domu w mniejszej odległości?

Jak już mówiliśmy, w wyjątkowych sytuacjach zalecane odległości można zmniejszyć do 1,5 metra, pod warunkiem, że dopuszcza to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub też nasza działka jest węższa niż 16 metrów. Ponadto, inwestor ma możliwość wystąpienia z wnioskiem o wydanie zgody na budowę domu bliżej granicy, jeśli jest to podyktowane specyficznymi warunkami na działce. W takich sytuacjach sąsiad ma jednak możliwość złożenia odwołania, a wówczas, organ wyższej instancji rozpoznaje sprawę i podejmuje decyzję na korzyść jednej ze stron.

Często spotkamy się także z dwoma różnymi domami, które przylegają do siebie. To kolejny sposób na wybudowanie domu bez konieczności zachowania odległości od granicy działki. Ściany obu budynków przylegają do siebie, tworząc jedną bryłę. W takich sytuacjach zgoda sąsiada jest jednak niezbędna (zwykle, takiej zgody udzieli nam jedynie zaprzyjaźniony sąsiad). W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz pozyskać wiele cennych informacji związanych z kompleksową budową domu w technologii murowanej.