Akademia Budowlana

Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego

Spis treści:

Budowa domu jednorodzinnego zwykle wymaga uzyskania pozwolenia. Wielu inwestorów obawia się tej procedury, sądząc, że jest ona skomplikowana i czasochłonna. To nie do końca prawda – pozwolenie na budowę można uzyskać sprawnie, o ile tylko prawidłowo przejdzie się cały proces przygotowań do budowy domu. Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego to natomiast uproszczona procedura, która znajduje zastosowanie w przypadku mniejszych domów.

 

Zgłoszenie budowy a pozwolenie na budowę domu

 

Pozwolenie na budowę domu jest wydawane w ramach postępowania administracyjnego. Inwestor musi złożyć komplet dokumentów do wydziału architektury i budownictwa wraz z prawidłowo wypełnionym wnioskiem. Następnie czeka się na decyzję – zajmuje to zwykle do 30 dni, choć czasem może się wydłużyć nawet do 60 dni. W przypadku pozytywnej decyzji trzeba odczekać 14 dni, aż stanie się ona prawomocna. Ponadto, sprzeciw mogą wnieść strony postępowania. Jeśli jednak obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza działkę budowlaną inwestora, wówczas w postępowaniu nie będzie stron (np. sąsiadów), które mogłyby wnieść sprzeciw.

 

Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego jest procedurą uproszczoną, która nie wymaga postępowania administracyjnego. W dużej mierze wygląda jednak podobnie. Inwestor wciąż musi zadbać o te same dokumenty, w tym projekt architektoniczno-budowlany. Organ administracyjny sprawdzi zgodność dokumentacji z lokalnymi uwarunkowaniami. Jeśli w przeciągu 21 dni od dokonania zgłoszenia starosta lub prezydent miasta nie wniesie sprzeciwu, wówczas można przejść do realizacji prac budowlanych. Jest to tzw. zasada milczącej zgody.

 

Jakie domy można wybudować na zgłoszenie?

 

Choć wiele mówi się o tym, że w 2023 roku wszystkie domy jednorodzinne będzie można budować na zgłoszenie, to jednak stosowna uchwała wciąż nie weszła w życie. Obowiązują przepisy wprowadzone w 2022 roku. Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego to formalność wystarczająca dla domów spełniających następujące wymagania:

 

W przypadku domów spełniających powyższe wymagania pozwolenie na budowę nie jest potrzebne.  W zupełności wystarczy zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego. To jednak nie wszystko. Inwestor nie ma również obowiązku ustanawiania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Jest to jednak wskazane, biorąc pod uwagę, że w innym razie pełna odpowiedzialność za kierowanie całą budową spada na inwestora.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia?

 

Udając się do urzędu w celu dokonania zgłoszenia należy przygotować komplet dokumentów. Pierwszym z nich jest prawidłowo wypełniony wniosek zgłoszenia budowy domu. Do niego dochodzą wymagane załączniki, a zatem: trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu, trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania działką na cele budowlane, decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku działek nieobjętych MPZP), oświadczenie inwestora o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych, oświadczenie inwestora, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową (w sytuacji, gdy inwestor nie zdecyduje się ustanowić kierownika budowy).

 

Jak wygląda zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego?

 

Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego wraz z kompletem dokumentów można złożyć w starostwie powiatowym lub właściwym urzędzie miasta. Niektóre urzędy dopuszczają także przesłanie dokumentów listownie lub w wersji elektronicznej. Teraz następuje czas oczekiwania, który liczy 21 dni. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz sprzeciwu ze strony organu administracyjnego, jest to tzw. milcząca zgoda, która pozwala na rozpoczęcie prac budowlanych. W sytuacji, gdyby urząd zgłosił sprzeciw, inwestor ma 14 dni na odwołanie się od tej decyzji. W praktyce, sprzeciw ma miejsce, gdy projekt jest niezgodny z uwarunkowaniami lokalnymi lub obszar oddziaływania wykracza poza działkę.

 

Pozwolenie na budowę zniknie w 2023 roku?

 

Już pod koniec 2022 roku pojawiły się pierwsze głosy, że rząd ma zamiar całkowicie znieść obowiązek uzyskiwania pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. W takiej sytuacji, zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego byłoby formalnością stosowaną także dla domów o powierzchni powyżej 70 m2. Na ten moment stosowna uchwała wciąż nie weszła w życie, choć niewykluczone, że nowe przepisy rzeczywiście staną się faktem już w 2023 roku. Nie oznacza to jednak, że pozwolenie na budowę zniknie całkowicie – ten dokument wciąż będzie wymagany chociażby dla inwestycji, których obszar oddziaływania wykracza poza granice działki.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.