Działka rolna z warunkami zabudowy

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa tylko w określonych sytuacjach. Takie prawo ma rolnik, który spełnia określone warunki i prowadzi na danym terenie produkcję rolną. W przypadku osób niebędących rolnikami niezbędna jest procedura zmiany przeznaczenia działki. Pewnym udogodnieniem może być działka rolna z warunkami zabudowy – jest to działka, która uzyskała już pozytywną decyzję, która w przyszłości może otworzyć drogę do budowy domu. Nie zmienia to jednak faktu, że osoba niebędąca rolnikiem wciąż będzie musiała ją odrolnić. W tym artykule omawiamy najważniejsze zagadnienia związane z działką rolną z warunkami zabudowy.

Co oznacza działka rolna z warunkami zabudowy?

O przeznaczeniu wybranej działki decyduje zazwyczaj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Niestety, wiele gmin w Polsce nie posiada jeszcze takiego planu. Wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To właśnie ten dokument będzie regulował możliwość zagospodarowania wybranej działki, a jednocześnie wprowadzał wymagania, jakie musi spełniać budynek wzniesiony na tym terenie. A zatem, działka rolna z warunkami zabudowy to taka, która znajduje się na obszarze nie objętym MPZP, a ponadto wydano już dla niej decyzję o warunkach zabudowy.

To spore udogodnienie dla rolnika, który chce pozyskać taką działkę z myślą o założeniu gospodarstwa i budowie domu. W przypadku osób niebędących rolnikami sprawa jest jednak nieco bardziej skomplikowana. Takie osoby nie będą miały możliwości wybudowania domu na działce rolnej, dopóki nie zostanie ona odrolniona. A zatem nawet pomimo warunków zabudowy nie ma pewności, czy na takiej działce uda się postawić dom. To jeszcze nie wszystko, osoba niebędąca rolnikiem nie zawsze będzie miała możliwość zakupu takiej działki.

W jakich sytuacjach można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana dla działki, która spełnia określone wymagania. Działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej, a ponadto, przy tej samej drodze publicznej powinna znajdować się przynajmniej jedna działka sąsiednia, która jest już zabudowana w sposób umożliwiający określenie warunków zabudowy. Kolejny warunek to istniejąca lub znajdująca się w fazie projektowania sieć uzbrojenia terenu, która umożliwi realizację planowanej inwestycji. Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana, jeśli teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. I tu pojawia się problem.

Działka rolna wszak wymagać będzie zmiany przeznaczenia gruntów, co teoretycznie uniemożliwi uzyskanie decyzji. Jednak po dokładnym wczytaniu się w przepisy znajdziemy zapis, który sprawia, że zmiany przeznaczenia nie wymagają grunty IV – VI klasy oraz nieużytki rolne. A zatem, działka rolna z warunkami zabudowy to zazwyczaj działka położona na gorszych jakościowo gruntach rolnych, na których produkcja rolna byłaby mało efektywna. W przypadku gruntów o klasie I – III, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, najpierw należy wyłączyć grunty z produkcji rolnej.