Budynek gospodarczy – co tak naprawdę kryje się pod tym pojęciem?

Budynek gospodarczy pełni funkcję pomocniczą dla domu jednorodzinnego lub dla całego gospodarstwa, np. rolnego. Definicja budynku gospodarczego jest bardzo pojemna i skrywa w sobie wiele różnorodnych budynków, które mogą pełnić kilka funkcji. Co ważne, w wielu przypadkach budynek gospodarczy można wybudować bez czasochłonnych formalności. Z tego artykułu dowiesz się, czym jest budynek gospodarczy i jak można go wykorzystać.

Co to jest budynek gospodarczy?

Budynek gospodarczy służy przede wszystkim do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętów, płodów rolnych oraz innych przedmiotów należących do mieszkańców. Budynkiem gospodarczym jest także przydomowy warsztat, o ile nie służy on do prowadzenia działalności gospodarczej. Także budynki rekreacji indywidualnej wraz z ich otoczeniem wypełniają definicję budynku gospodarczego.   Planując budowę budynku gospodarczego należy pamiętać o tym, że te obiekty również muszą być zgodne z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub z decyzją o warunkach zabudowy. Zwykle jednak, do budowy niewielkich budynków gospodarczych nie potrzeba pozwolenia na budowę. Wystarczy samo zgłoszenie, a w przypadku gospodarstw rolnych zachodzi nawet możliwość wzniesienia takich obiektów bez żadnych dodatkowych formalności.

Przykładowe budynki gospodarcze

Definicja budynku gospodarczego jest bardzo pojemna i skrywa w sobie wiele różnorodnych obiektów. W kontekście gospodarstwa rolnego, do najważniejszych budynków gospodarczych zaliczyć można: stodołę, drewutnie, spichlerz, magazyn do przechowywania płodów rolnych. W kontekście domów jednorodzinnych poprzez budynek gospodarczy najczęściej rozumiemy składzik, w którym przechowuje się sprzęt ogrodowy, rowery oraz inne przedmioty, dla których nie ma miejsca w domu.

Oglądając przykładowe projekty budynków gospodarczych często zauważymy, że projektanci do grona tych obiektów zaliczają także niewielkie garaże, które zazwyczaj są połączone z warsztatem oraz składzikiem. W praktyce jednak, garaż nie wypełnia definicji budynku gospodarczego, choć w teorii służy przecież do przechowywania pojazdów. W praktyce jednak, formalności i uwarunkowania związane z budową niewielkiego garażu wolnostojącego są niemal identyczne, jak w przypadku budynków gospodarczych, zwłaszcza, że są to obiekty wielofunkcyjne. 

Ile budynków gospodarczych można wybudować na działce?

To zależy od powierzchni działki, jak również od uwarunkowań lokalnych. Budynki gospodarcze, podobnie jak dom podlegają pod Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub pod decyzję o warunkach zabudowy. W przepisach znajdziemy również informacje, że na 500 m2 działki mogą przypadać jedynie dwa budynki gospodarcze. Odstępstwem od tej reguły są działki siedliskowe przeznaczone pod zabudowę zagrodową dla gospodarstwa rolnego.

Planując budowę budynku gospodarczego należy pamiętać także o tym, że obiekt ten musi być posadowiony w odpowiedniej odległości od granicy działki. Odległości te wynoszą odpowiednio: 4 metry w przypadku ścian z oknami i drzwiami oraz 3 metry dla ścian pozbawionych otworów. Na wąskiej działce dodatkowo istnieje możliwość budowy w odległości mniejszej niż 3 metry, ale nie mniejszej niż 1,5 metra. Budynek gospodarczy nie może także rzucać cienia na budynki mieszkalne, tak, aby nie ograniczać dostępu do światła dziennego.

Jakie formalności trzeba spełnić przy budowie budynku gospodarczego?

W przypadku budowy budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną istnieje możliwość wybudowania takiego obiektu bez żadnych dodatkowych formalności. Wystarczy jedynie spełnić kilka warunków, a mianowicie: musi to być budynek parterowy, jego powierzchnia nie może przekraczać 35 m2, a maksymalna rozpiętość całej konstrukcji jest ograniczona do 4,8 metra. Ponadto, obiekt nie może znajdować się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Jeśli chodzi o budowę budynków gospodarczych na działce pod zabudowę mieszkalną, istnieje możliwość budowy obiektu w oparciu o zgłoszenie, pod warunkiem, że jest to budynek wolnostojący, parterowy o powierzchni nie większej niż 35 m2. Jednocześnie, na 500 m2 powierzchni działki mogą przypadać jedynie dwa takie obiekty. Budynki nie spełniające powyższych wymagań, np. o powierzchni powyżej 35 m2, mogą być budowane po uzyskaniu pozwolenia na budowę. 

Jakie korzyści oferuje osobny budynek gospodarczy?

Budynek gospodarczy pozwala stosunkowo małym kosztem i niewielkim nakładem pracy uzyskać dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętów, pojazdów oraz innych przedmiotów, na które nie ma miejsca w naszym domu. W ten sposób można także stworzyć przydomowy warsztat, który na pewno zostanie doceniony przez wszystkim domorosłych majsterkowiczów. Budynki gospodarcze często są łączone z niewielkim garażem. Jeśli ich powierzchnia nie przekracza 35 m2, wówczas formalności potrzebne do budowy takiego obiektu są analogiczne z powyższymi. Reasumując, budynek gospodarczy może być praktycznym i przydatnym elementem zagospodarowania terenu działki.